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• 144****3590

  1、如果補(bǔ)辦新證后舊證就算找到也已經(jīng)作廢了，因?yàn)檠a(bǔ)辦新證的時候需要上報(bào)紙發(fā)聲明的 聲明你的舊證丟失作廢了
  2、沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的過戶 抵押什么的都需要你本人 和本人的身份證或者其他有效證件的 就算他們把你的有效證件都拿到手也沒有什么用的 因?yàn)椴皇悄惚救?。且你丟失第一時間應(yīng)該登報(bào)聲明丟失的房產(chǎn)證作廢的
  3、補(bǔ)辦的證還沒下來 只要您申請了辦理新證 舊證就作廢了（應(yīng)該是的）具體還沒有碰到過

  查看全文↓ 2019-01-04 00:25:50
• 133****9131

  他人撿到你的房產(chǎn)證，可以依照上面名字地址，偽造你的身份證，戶口本，婚姻證明，
  然后拿著真的房產(chǎn)證和假的身份證明，去找人抵押換錢，然后消失。
  所以，房產(chǎn)證丟失，建議及早到房管部門辦理掛失補(bǔ)辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:25:44
• 141****1368

  一、什么是房產(chǎn)證？
  
  房產(chǎn)證是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  二、房產(chǎn)證多久能拿到？
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。
  
  按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  三、房產(chǎn)證遺失有什么危害？
  
  1、不能買賣
  
  房地產(chǎn)交易的**終成交標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)過戶，但如果沒有房產(chǎn)證，就無法辦理房屋過戶手續(xù)。
  
  2、不能抵押
  
  許多人用房子作為抵押，向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產(chǎn)證，銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。
  
  3、不能出租
  
  如果出租房屋沒有房產(chǎn)證，雙方之間的租賃有爭議，出租人的合法權(quán)益無法得到保障。
  
  4、合法權(quán)益不能得到保護(hù)
  
  當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是重要的權(quán)益憑證。只要你的名字寫在房間里，你的權(quán)利和利益就可以得到盡可能的保證。
  
  5、不能得到補(bǔ)償
  
  一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
  
  6、不能辦理繼承或贈與手續(xù)
  
  房屋進(jìn)行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關(guān)部門才會予以批準(zhǔn)，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權(quán)益問題。
  
  對于購房者來講，買房的時候除了要占有房屋外，同時還要盡快的去辦理房產(chǎn)證，只有進(jìn)行了過戶登記，實(shí)際取得了房產(chǎn)證之后，那么才能算是真正意義上取得了房屋的所有權(quán)，這個時候也能在一定程度上避免一些損害自身利益的情況出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:25:39
• 155****2976

  一、購房發(fā)票丟失的影響
  
  1、沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻
  
  購房發(fā)票其實(shí)就是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明，通常來說，開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。
  
  在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的時候，不動產(chǎn)登記中心的人員會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。
  
  2、不能提取公積金
  
  住房公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來償還房貸，就需要提供購房全額發(fā)票，只有提供了購房全額發(fā)票才能證明房子歸購房者本人所有，否則將不能證明這個關(guān)系，也就不能正常提取住房公積金來償還房貸。
  
  3、辦理落戶會受阻
  
  部分城市要求買房人憑購房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶，這時候就需要提供購房發(fā)票了，不能提供的話，便無法正常辦理落戶手續(xù)。
  
  4、出售自用不滿五年自住房時計(jì)算個稅
  
  出售自用滿五年且為家庭僅有住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是僅有住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。
  
  二、購房發(fā)票丟失后如何補(bǔ)辦
  
  買房手續(xù)涉及了多個繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過程中，很有可能就會造成購房發(fā)票的丟失。那么購房發(fā)票丟失后有哪些方法可以補(bǔ)辦呢？
  
  如果丟失的是**款發(fā)票，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸盏饺畎l(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會造成太大影響；
  
  如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，也可以讓對方提供發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。
  
  相信通過小編的介紹，大家也都知道了購房發(fā)票的重要性。小編在這里也要提醒大家，在買房的時候一定要保管好各項(xiàng)收據(jù)和發(fā)票，畢竟都是與買房相關(guān)的材料，盡量避免丟失。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:25:30

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證丟了危險(xiǎn)嗎?房產(chǎn)證丟了有什么影響?
  答

  1、如果補(bǔ)辦新證后舊證就算找到也已經(jīng)作廢了，因?yàn)檠a(bǔ)辦新證的時候需要上報(bào)紙發(fā)聲明的 聲明你的舊證丟失作廢了2、沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的過戶 抵押什么的都需要你本人 和本人的身份證或者其他有效證件的 就算他們把你的有效證件都拿到手也沒有什么用的 因?yàn)椴皇悄惚救?。且你丟失第一時間應(yīng)該登報(bào)聲明丟失的房產(chǎn)證作廢的3、補(bǔ)辦的證還沒下來 只要您申請了辦理新證 舊證就作廢了（應(yīng)該是的）具體還沒有碰到過

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證丟了有危險(xiǎn)嗎
  答

  房產(chǎn)證遺失是有很多問題的,為了避免糾紛,一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證遺失,就要立刻去報(bào)紙上聲明,這樣能有效減輕一些房產(chǎn)證遺失引發(fā)的危害

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• 問 房產(chǎn)證丟了有危險(xiǎn)嗎？房產(chǎn)證丟了有什么解決方法？
  答

  放心，沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檗k理房產(chǎn)變更登記，比如抵押、買賣，一是要權(quán)利人親自到場，二是要持本人身份證件，三是要持有關(guān)合同和有關(guān)材料，才可辦理。你可以先登報(bào)發(fā)一個遺失某房產(chǎn)證的啟事，然后到產(chǎn)權(quán)登記部門補(bǔ)辦手續(xù)，即可。一、房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二、房產(chǎn)證的特點(diǎn)。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn):(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。三、辦理房產(chǎn)變更登記，比如房產(chǎn)抵押所需要的材料。根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，申請人應(yīng)當(dāng)親自到場并提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。遺失的房產(chǎn)證即使被不法分子取得，你不到場、沒有你的身份證明和買賣合同或者債權(quán)合同等材料（三者缺一不可）辦理不了任何變更手續(xù)（比如房屋買賣或抵押），故沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證丟了危險(xiǎn)嗎
  答

  放心，沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證是聯(lián)系過程中重要的證件，沒有此證件無法交易，會延長交易時間，**好補(bǔ)辦，一般補(bǔ)辦產(chǎn)證時間是21個自然日

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證丟了危險(xiǎn)嗎？有什么方法呢？
  答

  房產(chǎn)證丟了有一定的危險(xiǎn)的。。。房產(chǎn)證丟了如果不去報(bào)失，被一些不法份子拿到，有可能會做出一些想不到的事情，造成麻煩和后果的。房產(chǎn)證丟了，應(yīng)盡快到房產(chǎn)局報(bào)失手續(xù)，并應(yīng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

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