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• 142****7141

  辦理房產(chǎn)證流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  交完契稅后還要交很多申請材料，因?yàn)椴牧虾芏喽夹枰獙徍?，所以交完房產(chǎn)證還是需要一定時間才會下來，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫滞ㄖ獌?nèi)容為主。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:06:07
• 146****5283

  如何查詢契稅票據(jù)如下：
  
  在你辦理產(chǎn)權(quán)證的時候會給你契稅票據(jù)的。
  如果契稅發(fā)票掉了的話可以在房管局查檔窗口查詢一個全檔那樣上面就會有契稅發(fā)票的掃描件的，蓋上房管局的章，與原件有同樣的效力，查詢方法如下：
  帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證到房管局；
  
  在查檔窗口排號；
  
  到窗口說明要查詢?nèi)珯n；
  
  然后就給你了；

  查看全文↓ 2019-01-04 00:06:01
• 142****5021

  一、契稅應(yīng)該在什么時候交？
  
  
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起1０日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實(shí)測面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：
  
  
  
  1、與業(yè)主進(jìn)行面積補(bǔ)差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。
  
  
  
  2、根據(jù)面積、房款進(jìn)行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（含契稅、維修金、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等）。
  
  
  
  二、契稅交多少？
  
  
  
  契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例，目前青島地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購房屋面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來決定的，具體是：
  
  
  
  所購房屋面積符合90平米以下（包含90平米），區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價的1%繳納，區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納；90平米以上，區(qū)域內(nèi)首套按照成交價1.5%繳納，區(qū)域內(nèi)二套按照成交價2%繳納；區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。
  
  
  
  新房繳稅基數(shù)：網(wǎng)簽價格；二手房繳稅基數(shù)：由過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價和上手價三者中**高的決定。
  
  
  
  三、不交契稅會有什么后果？
  
  
  
  1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。
  
  
  
  2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。
  
  
  
  3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
  
  
  
  四、遲交契稅會有滯納金嗎？
  
  
  
  答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起1０日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:05:56
• 144****6533

  1月8日，國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局發(fā)布契稅納稅期限公告：
  
  
  
  一、在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人，應(yīng)當(dāng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項(xiàng)，按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:05:50

相關(guān)問題

• 問 有商品房預(yù)售許可證就一定能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  　　不是取得了房屋預(yù)售許可證，就一定可以辦房產(chǎn)證：　　首先，開發(fā)商必須還清政府所有的土地出讓金?！　∑浯?，樓盤必須通過竣工驗(yàn)收才可以?？⒐を?yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

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• 問 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來嗎
  答

  五證齊全的房子，房產(chǎn)證是肯定可以下來的，五證齊全就代表了有預(yù)售證等其他國家所承認(rèn)的相關(guān)資質(zhì)，只要在房屋建成之后通過了竣工驗(yàn)收，就可以辦理房產(chǎn)證，一般在房產(chǎn)建成之后，三個月內(nèi)就可以取得新的房產(chǎn)證。如果在簽訂合同之后，90天內(nèi)沒有獲得房產(chǎn)證的情況，開發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，購房者可以根據(jù)自身的情況提出索賠。所以購房者在進(jìn)行買新房的時候，**好選擇五證齊全的房子，不僅可以順利的辦理相關(guān)的房屋抵押貸款，而且在房屋竣工之后，房產(chǎn)證也會辦得比較順利。如果超期房產(chǎn)證一直未辦理下來，可以到開發(fā)商處進(jìn)行咨詢，或者是走法律途徑，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。與此同時，在簽訂購買房屋合同的時候，也需要將交房的時間以及辦理房產(chǎn)證的時間進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注。

• 問 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來嗎
  答

  五證齊全的房子房產(chǎn)證一大部分條件之下是可以辦理下來的，但前提條件是需要在房屋竣工之后通過驗(yàn)收通常情況之下，只要在交房之后是五證齊全的房子，在90天到180天內(nèi)都能夠拿到房產(chǎn)證，如果購買的是二手房房屋，所有產(chǎn)權(quán)證到手的時間會更短，辦理完所有的手續(xù)，大概在一個月左右就能夠拿到房產(chǎn)證。在購買新房時5證齊全說明樓盤的收房手續(xù)沒有問題，但是想要能夠辦理一下房產(chǎn)證，還需要開發(fā)商交付相關(guān)的稅費(fèi)，并且比較關(guān)鍵的一點(diǎn)就是在建造完成之后要通過竣工驗(yàn)收的備案，如果存在有規(guī)劃檢驗(yàn)不合格或者是消防驗(yàn)收不合格，都會影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理進(jìn)度。在交房之后需要先由開發(fā)商先去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，然后才能夠辦理每一套房屋的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 辦理過戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎?
  答

  是的。只要房屋過戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產(chǎn)證的。一般在成功受理后十五個工作日能拿到。

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• 問 辦理過戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？
  答

  常規(guī)情況下10個工作日買家就能拿到新房產(chǎn)證，參看過戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

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