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• 153****6281

  商品房使用年限是70年，立項是說發(fā)展商拿地那年起開始計算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。
  
  房產(chǎn)證計算時間是從開發(fā)商出證那天開始計算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費多交成交交價的百分之五點五，再加百分之零點一的城市建設(shè)費。
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-01-03 16:55:23
• 153****2014

  房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。從發(fā)證之日算起，而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：
  　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；
  　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　4、綜合用地或者其他用地五十年；
  　　5、加油站、加氣站用地為二十年；
  　　在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

  查看全文↓ 2019-01-03 16:55:18
• 135****4254

  1、如果題主買的房子是期房的話，時間是從：房屋交付使用的那一天起開始算的，90天內(nèi)為正常辦理房子產(chǎn)權(quán)證的時間。一旦超過90天，開發(fā)商就要擔起違約責任。如果超過90天后，滿一年，并且是開發(fā)商導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證，購房者可以要求退房、賠償。
  2、如果題主買的房子是現(xiàn)房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。

  查看全文↓ 2019-01-03 16:55:10

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• 問 房產(chǎn)證的使用期限從啥時候開始算?
  答

  房本上的使用期限是指該房屋使用的土地期限，土地期限以開發(fā)商拿到土地證的日期開始計算。圖片日期表明開發(fā)商在07年拿到地。住宅用地是70 年產(chǎn)權(quán)，但按物權(quán)法規(guī)定，從2018年房產(chǎn)證與土地證二合一為不動產(chǎn)證后，年限開始自動續(xù)期。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)什么時候開始算？房產(chǎn)證 使用年限 從什么時候開始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項是說發(fā)展商拿地那年起開始計算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計算時間是從開發(fā)商出證那天開始計算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費多交成交交價的百分之五點五，再加百分之零點一的城市建設(shè)費?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)什么時候開始算? 房產(chǎn)證 使用年限 從什么時候開始算
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算? 房產(chǎn)證上的時間是從什么時候開始算的?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 ??房產(chǎn)證有年限嗎？房產(chǎn)證使用年限從什么時候開始算？
  答

  　　房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。從發(fā)證之日算起，而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　4、綜合用地或者其他用地五十年；　　5、加油站、加氣站用地為二十年；　　在購房者買房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p> 全部3個回答>