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• 144****3757

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:37:43
• 158****2589

  一、新房辦房產(chǎn)證需要費用
  （1）契稅
  購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。
  購買二套房契稅按房款3％征收；
  （2）登記
  住宅登記費80元／套，非住宅登記費550元／套；
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  其它房產(chǎn)建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  （3）印花稅
  印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
  契稅：由購房人交納。
  二、普宅和豪宅房產(chǎn)證費用區(qū)別
  144平米以上的房子稱非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；
  非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。
  超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:37:32
• 142****7164

  結(jié)婚買房是很多人人生的必經(jīng)之路，無論是買新房還是二手房，有一件特別重要的事情，就是辦理好房產(chǎn)證。房產(chǎn)證作為**主要的部分之一，自然是馬虎不得，無論是在哪里有了自己的房子，房產(chǎn)證**終拿到手才能踏實，那2015年新辦房產(chǎn)證需要多少錢？
  
  新房辦房產(chǎn)證的費用如下：
  
  購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。
  
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
  
  4、契稅：由購房人交納。
  
  二手房辦房產(chǎn)證的費用：
  辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。
  
  因為房產(chǎn)證的重要性很高，所以我們一定要認真和仔細對待。今天的內(nèi)容就為大家詳細辦理房產(chǎn)證需要多少錢，希望可以帶給有需要的朋友們一些幫助，了解到這方面的內(nèi)容，也能讓自己的房產(chǎn)證辦理更加順暢。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:37:22
• 144****7797

  這幾個名字弄清楚
  購房合同
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  關(guān)于析產(chǎn)登記
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  房產(chǎn)證加名分哪些情況？
  夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  1、婚前加名
  按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
  2、婚后加名
  這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
  父母子女加名，選擇贈與**合適
  如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。
  贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
  贈予手續(xù)：
  （一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
  （二）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。
  
  兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
  
  雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
  買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
  
  按揭中房產(chǎn)加名字
  
  【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  法律普及婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在*押貸款,借款人將由一人變成兩人?！段餀?quán)法》191條規(guī)定,*押期間,*押人未經(jīng)*押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓*押財產(chǎn)。
  
  銀行擔心什么？
  
  是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。
  簽合同時*押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
  房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。
  因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準,一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
  重要提示：本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。 頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實際公示為準。商品 房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》 ，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  以上就是房產(chǎn)證加名字費用的流程及收取金額了，大家在辦理之前可做個參考

  查看全文↓ 2019-01-03 09:37:15
• 143****3580

  房產(chǎn)證（不動產(chǎn)），是國家依法保護房屋所有權(quán)的憑證，是房產(chǎn)進行買賣、租賃和抵押時要出具的重要文件。對大多數(shù)人來說，一紙房產(chǎn)證可能意味著一生的積蓄。在潛江辦理房產(chǎn)證需要提供哪些資料？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程？這些你都需要了解。
  
  
  
  房產(chǎn)證全名《房屋所有權(quán)證》是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  
  
  目前潛江在售樓盤房產(chǎn)證（不動產(chǎn)）由開發(fā)商統(tǒng)一辦理
  
  
  
  辦理流程：
  
  
  
  1. 開放商已進行初始登記
  
  2. 住房面積已進行測繪
  
  3. 繳納維修基金、契稅
  
  4. 個人準備相應(yīng)材料（購房合同、費用發(fā)票、身份證等）
  
  5. 開發(fā)商準備購房合同及土地證明
  
  6. 提交材料到不動產(chǎn)登記中心
  
  7. 在30個工作日內(nèi)，不動產(chǎn)登記中心會通知個人前去領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時要仔細核對房產(chǎn)證上的信息（面積、位置、產(chǎn)權(quán)人等重要信息）
  
  
  
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  辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)）所需要提供的材料：
  
  
  
  1. 房屋購房合同原件及開發(fā)商準備的備案合同、土地證明
  
  2. 房屋統(tǒng)一銷售發(fā)票原件
  
  3. 房屋測繪圖原件
  
  4. 契稅繳款書（完稅憑證）
  
  5. 購房個人的身份證明材料
  
  ① 購房人已婚需準備雙方身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方必須同時倒產(chǎn)才能辦理）
  
  ② 購房人未婚需準備身份證、戶口本、單身證明書（在民政局可辦理）
  
  ③ 購房人為單位需準備營業(yè)執(zhí)照
  
  
  
  購房者辦理入住手續(xù)還需要繳納哪些費用呢?在繳納新房稅費的時候要注意哪些事情呢?
  
  
  
  新房交房稅費有：
  
  
  
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  
  
  
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  
  
  
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  
  
  5、工本費：10元/本。
  
  
  
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  （如有異議請聯(lián)系小編微信：qjfang777）
  
  
  
  辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)）注意事項：
  
  
  
  一、交易時確定賣方證件齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  
  
  
  二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  
  
  
  三、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
  
  
  
  四、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
  
  
  
  五、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應(yīng)交稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:37:08

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證辦理怎樣收費?辦理房產(chǎn)證到底需要多少費用?
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過90平米按總房款的1、5%征收，購買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些費用? 辦理房產(chǎn)證到底需要多少費用？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；

  全部4個回答>
• 問 新房辦房產(chǎn)證多少錢? 新房房產(chǎn)證怎么辦理，有什么費用？
  答

  根據(jù)是否首次購房繳納，如下：1、測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方繳納;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方繳納；6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；7、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。

  全部3個回答>
• 問 新房辦房產(chǎn)證多少錢? 新房房產(chǎn)證怎么辦理，有什么費用？
  答

  根據(jù)是否首次購房繳納，如下：1、測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方繳納;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方繳納；6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；7、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。

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• 問 房產(chǎn)證辦理多少錢? 新房房產(chǎn)證怎么辦理，有什么費用？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記費：居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。契稅稅率及繳款書契稅繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

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