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• 147****1244

  1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金),補的費用**多不會超過5位數。
  2、根據規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:59:46
• 156****5411

  《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 該條針對的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法?！锻恋胤ā返谖迨鍡l 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規(guī)定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。
  土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:59:13
• 143****8158

  商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規(guī)定

  查看全文↓ 2019-01-03 00:59:04
• 158****5411

  產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金

  查看全文↓ 2019-01-03 00:59:02
• 147****1950

  商住房產權到期后處理辦法有三種可能：
  1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；
  2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
  3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

  查看全文↓ 2019-01-03 00:58:37

相關問題

• 問 商住兩用房產權到期怎么辦？
  答

  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。1、根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發(fā)商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔和風險。比如土地使用權到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據自身的情況，權衡決定。

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• 問 商住兩用房產權到期怎么辦
  答

  商住兩用房到期之后因為不能夠按照住宅的標準自動續(xù)期，所以需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)土地的使用年限，在目前沒有詳細的規(guī)定，但一般情況而言，需要向相關的管理部門提出申請，獲得審批之后繳納相應的費用。除了土地使用期限的不同之外，商住兩用房和住宅的區(qū)別還包括商住兩用房可以注冊公司，而且因為不限購不算作首套房，更適合年輕人購買。針對于家庭購買房屋來說，不建議購買商住兩用房，一方面是因為戶口不能落戶，而且沒有學區(qū)，并且因為產權時間較短，按照住房建設用途的規(guī)定，在日常生活當中所使用到的水電暖等費用都采用商用的價格。即便是一些商住兩用房，在售賣時會宣傳按照民用價格繳納，建議還是要在合同當中標識清楚。

• 問 商住兩用房到期怎么辦？
  答

  商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產權到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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• 問 商住兩用房到期怎么辦
  答

  商住兩用樓產權到期之后按照國家的規(guī)定，使用權就是到期了，如果還想繼續(xù)使用的話，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。商住兩用的樓房在房屋產權使用年限上會比正常的住宅年限要短一些，大多數是40-50年。一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。根據《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金。

• 問 商住兩用房產權到期后怎么辦？
  答

  商住兩用房屬于非住宅建筑，40年產權到期后，要按照當時的政府規(guī)劃確定，可以繼續(xù)使用該土地，但是需要交納一定的土地使用權出讓金?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 該條針對的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法?！锻恋胤ā返谖迨鍡l 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

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