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• 157****0377

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  
  　　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  
  　　第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
  
  　　1、套（單元）內的使用面積；
  
  　　2、套內墻體面積；
  
  　　3、陽臺建筑面積。
  
  　　第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
  
  　　1、套（單元）內的使用面積
  
  　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  
  　　2、套內墻體面積
  
  　　商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
  
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
  
  　　3、陽臺建筑面積
  
  　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
  
  　　4、套內建筑面積的計算公為：
  
  　　套內建筑面積
  
  　　套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  
  　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:47
• 144****2538

  商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。
  人們常說的實用率是指套內建筑面積與建筑面積之比，使用率是套內使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72%～75%之間，高層板樓住宅約在在78%～80%之間，多層住宅建筑約在85%左右，購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:36
• 148****2321

  我看套新房，房高5米，復式風格， 建筑面積只有18平方，上下一只的使用面積有50平方（包括陽臺）。是按套賣的，請問，在房屋合同上，算的是建筑面積18平方，以后如果拆遷的話，賠償怎么算，是還建筑面積還是使用面積，是不是5米只算一層，6米才算兩層。我怕以后與開發(fā)商有些不可化解的矛盾，如果算建筑面積的話我就虧大了。而且復式樓本身就不好轉手，在武漢武湖那邊，18萬貴不貴。按建筑面積來算就是一平方米一萬?；卮鹩欣砀叻肿焚p。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:25
• 142****0859

  1、商品房銷售面積
  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。即所謂的建筑面積。
  銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。
  商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。
  商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。
  按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。
  2、．套內建筑面積
  商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
  套內建筑面積的計算公式為：
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
  3．套內使用面積

  查看全文↓ 2019-01-02 22:10:20

相關問題

• 問 住房面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  建筑面積指的是所購買房屋所有的面積，而居住面積則指的是減去公攤面積后，得到的實際居住面積，一般指的是套內使用面積。進行計算時，除了包括日常生活所使用到的臥室、起居室等，多個功能區(qū)域的凈面積之和之外，分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，需要按照該區(qū)域面積的1/2計算在居住面積內。而建筑面積除了在居住面積的基礎之上，還要增加住宅建筑外墻勒腳以上，外圍水平面測定的各層平面面積之和。進行計算的時候，住宅建筑當中用于突出墻體的藝術裝飾、供消防檢查的室外爬梯、層高低于2.2米的技術層以及獨立的煙囪、煙道都不計算在建筑面積的范圍之內。我們在購房時一般都是按照建筑面積的大小進行計算房屋的價格，所以盡量選擇公攤比例適中的住房。

• 問 抹灰面積與建筑面積的區(qū)別是什么?。?/a>
  答

  磚墻面塊料面積和墻面抹灰面積的區(qū)別：1、塊料面積是按實鋪面積，包括門窗洞側面種、壁龕內側；2、外墻面抹灰面積按墻面凈面積減洞口面積，含外墻門洞側面積；而內墻面抹灰面積按墻面凈面積扣洞口，不加洞側；

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• 問 建筑面積是什么？建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別是：1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

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• 問 建筑面積和實得面積的區(qū)別是什么？
  答

  實得的 是去掉公攤，去掉柱體，去掉墻體面積，**后實際能夠使用的。一般建筑面積都大于實得面積。

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• 問 建筑面積和實得面積的區(qū)別是什么？
  答

  各類建筑會有一些不同，以較為常見的公寓式住宅建筑為例：建筑面積通常可以理解為銷售面積 —— 買房時房證上的面積建筑面積通?？煞譃楣珨偯娣e（即樓梯、電梯、大堂、走道等以一棟建筑為單位按套內面積比例分攤給每戶的面積）和套內面積（戶型實際的面積）。實得面積僅為俗稱，不是專業(yè)說法，我想應該就是套內面積。另外，還有套內使用面積，就是戶內去除了墻體的面積。實得面積也有可能是套內使用面積。

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