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• 146****6809

  審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。
  按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

  查看全文↓ 2018-12-30 21:56:21
• 155****0458

  收房前的合同履行過程
  在收房之前，有一個(gè)雙方履行合同的過程。
  期房的合同履行過程與現(xiàn)房的合同履行過程大不一樣。
  在現(xiàn)房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進(jìn)行的，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人有權(quán)不支付購房款來制約開發(fā)商(購房人的這一權(quán)利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權(quán)”或“后履行抗辯權(quán)”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付**款后就由銀行一次付清。在收房之前，購房人的主要義務(wù)——支付購房款的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開發(fā)商的義務(wù)尚未履行，如果購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商未履行合同義務(wù)、或者開發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購房人沒有任何可以通過自己的行為制約開發(fā)商的手段。

  查看全文↓ 2018-12-30 21:55:49
• 155****3327

  1 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  2 檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  3 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  4 檢查每一個(gè)水龍頭
  5. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  6. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2018-12-30 21:55:24
• 135****9100

  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

  查看全文↓ 2018-12-30 21:55:07

相關(guān)問題

• 問 高層住宅消防需要注意什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  樓梯著火樓上的人如何脫險(xiǎn)樓梯上著火，人們往往會(huì)驚慌失措。尤其是在樓上的人，更是急得不知如何是好。一旦發(fā)生這種火災(zāi)要臨危不懼，首先要穩(wěn)定自己的情緒，保持清醒的頭腦，想辦法就地滅火。如用水澆、用濕棉被覆蓋等，如果不能馬上撲滅，火勢(shì)就會(huì)越燒越旺，人就有被火圍困的危險(xiǎn)，這時(shí)應(yīng)該設(shè)法脫險(xiǎn)。有時(shí)樓房?jī)?nèi)著火，樓梯未著火，但濃煙往往朝樓梯間灌，樓上的人容易產(chǎn)生錯(cuò)覺，認(rèn)為樓梯已被切斷，沒有退路了，其實(shí)大多數(shù)情況下，樓梯并未著火，完全可以設(shè)法奪路而出。如果被煙嗆得透不過氣來，可用濕毛巾捂住嘴鼻，貼近樓板或干脆跑走。即使樓梯被火焰封住了，在別無出路時(shí)，也可用濕棉被等物作掩護(hù)及早迅速?zèng)_出去。如果樓梯確已被火燒斷，似乎身臨絕境，也應(yīng)冷靜地想一想，是否還有別的樓梯可走，是否可以從屋頂或陽臺(tái)上轉(zhuǎn)移，是否可以借用水管、竹竿或繩子等滑下來，可不可以進(jìn)行逐級(jí)跳越而下等等。只要多動(dòng)腦筋，一般還是可以解救的如果有小孩、老人、病人等被圍困在樓上，更應(yīng)及早搶救，如用被子、毛毯、棉襖等物包扎好。有繩子用繩子，沒有繩子用撕裂的被單結(jié)起沿繩子滑下，或擲于陽臺(tái)、屋面上等等，爭(zhēng)取盡快脫險(xiǎn)。呼救，也是一種主要的解救辦法，被火圍困的人沒有辦法出來，周圍群眾聽到呼救，也會(huì)設(shè)法搶救，或報(bào)告消防隊(duì)來搶救。

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• 問 有土地使用證需要注意什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。　　1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主?！　?、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?！　?、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

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• 問 普通二手房交易需要注意什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  二手房有很多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，您的問題描述不是很清楚，但二手房包括房改房，需要按地段補(bǔ)土地收益金才能出售，經(jīng)濟(jì)適用房需要補(bǔ)原購價(jià)8%土地出讓金，這2種當(dāng)您的土地性質(zhì)變更為出讓，才可以出售，而一般的二手房三證齊全（產(chǎn)權(quán)證，土地證，契稅完稅證）且土地性質(zhì)為出讓，直接可以交易，我不知道你想問的是關(guān)于交易費(fèi)用或者其他，不過您如果要買二手房，**好請(qǐng)專業(yè)人士咨詢或者找一家信譽(yù)好，規(guī)模大的中介公司。

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• 問 房產(chǎn)證五年需要注意什么？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來界定：　　1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；　　2、契稅完稅證明的時(shí)間；　　一、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”?！　《叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于購房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確 ：

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• 問 新房裝修應(yīng)注意？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  省下10%用到何處　　花錢要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。

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