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• 157****9585

  辦理村房產(chǎn)證每個(gè)地方差異比較大，一般流程：
  1，拿你宅基證，和村規(guī)劃書(shū)（建房前村定規(guī)劃來(lái)測(cè)繪過(guò)的那個(gè)），還有房屋測(cè)繪圖（建成后的），到村委會(huì)代為辦理。
  2，如果覺(jué)得流程慢，就直接拿到縣房管局。到房管局前，先到地稅局繳納契稅。
  3，拿交稅單據(jù)到房管局直接出本（各地不同，等的時(shí)間也不一樣）。
  地方政策變化很大，只能說(shuō)大同小異吧！

  查看全文↓ 2018-12-29 16:31:20
• 138****7166

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。
  
  第 2 步：調(diào)檔
  
  賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。
  
  第 3 步：驗(yàn)證
  
  中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:31:14
• 155****1989

  肯定不一樣，農(nóng)村蓋的房子土地性質(zhì)不是國(guó)有，是村里的，你只有建房和居住權(quán)，沒(méi)有土地產(chǎn)權(quán)，土地產(chǎn)權(quán)是村里的，不能買賣。你們同村人之間可以買賣，出了村子所有買賣都是非法的。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:31:09
• 147****2667

  
  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；
  二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6元/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-12-29 16:30:58
• 157****4226

  
  辦理轉(zhuǎn)移登記需提交的材料：（1）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明； （3）房屋買賣合同； （4）房屋所有權(quán)證； （5）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；（6）其他必要材料。
  說(shuō)明：（1）出售房屋的所有權(quán)人未成年或者無(wú)民事行為能力，在處置房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交出售房屋系為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證，并提交其監(jiān)護(hù)人的身份證明；房屋所有權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交法人或其他組織的資格證明材料和上級(jí)主管部門同意處置房屋的書(shū)面證明材料或者出具有權(quán)處置資產(chǎn)的證明材料，并提交法定代表人的授權(quán)委托書(shū)以及受托人的身份證明；如出售房屋有共有人的，需提交共有權(quán)證和共有人同意出售的書(shū)面材料、共有人的身份證明，共同申請(qǐng)；（2）房屋若已出租，且買受人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；若買賣房屋屬于非住宅的，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；如需測(cè)繪，還需提交面積測(cè)繪報(bào)告；（3）買受人為法人或其他組織的需提交法人或其他組織有效身份證明材料，出具法定代表人授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證明等；買受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交證明其為監(jiān)護(hù)人及其身份的材料，無(wú)民事行為能力的，應(yīng)提交由人民法院出具的無(wú)民事行為能力判定書(shū)，由指定的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，并提交監(jiān)護(hù)人的身份證明；買受人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門出具的證明，外文的文書(shū)需譯成中文；若有共有人的，還需提交共有人的身份證明、持證人及能夠證明份額的證明資料，共同申請(qǐng)；（4）法院判決（仲裁）或調(diào)解的，需提交法院判決（裁定）書(shū)或調(diào)解書(shū)等生效的法律文書(shū)，如需協(xié)助執(zhí)行的，需提交法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；法律文書(shū)裁定買賣房屋權(quán)屬證書(shū)作廢的，還需提交刊登作廢公告的原版報(bào)紙；（5）若申請(qǐng)人不能到場(chǎng)辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書(shū)及受托人的身份證明，或者在工作人員面前出具的書(shū)面委托書(shū)及受托人身份證明。
  
  
  二手房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、交易手續(xù)費(fèi)雙方份額50％，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米； 2、住宅登記費(fèi)80元/件，非住宅550元/件； 3、印花稅由交易雙方各按評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五繳納（暫免）； 4、自2008年11月9日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅商品房給予適當(dāng)優(yōu)惠和補(bǔ)貼。個(gè)人購(gòu)買普通存量住宅的，免收購(gòu)房者房屋登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)90m（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有權(quán)證后，按其所繳納地方契稅數(shù)額的60％給予補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買90m以上、144m（含）以下普通商品住宅的，按其所繳納地方契稅數(shù)額的30％給予補(bǔ)貼； 5、自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅； 6、個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）個(gè)人購(gòu)買普通住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)若能提供原購(gòu)房原值及合理費(fèi)用的，按差額的20％征收個(gè)人所得稅；若確實(shí)不能提供購(gòu)房原值，按核定1％征收個(gè)人所得稅。非住宅銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買時(shí)的價(jià)款后的差額，按20％征收個(gè)人所得稅，若確實(shí)不能提供購(gòu)房原值，按核定1％征收個(gè)人所得稅。（2）免稅標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)5年（含5年）且是家庭中唯一一套生活用房的，銷售時(shí)免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:30:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)沒(méi)證如何過(guò)戶？農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶，需要哪些手續(xù)？
  答

  流程：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;6、 發(fā)證。農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)辦理所需資料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料；7、除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村怎樣辦理房產(chǎn)證? 農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：第一，首先 申請(qǐng)人提交材料提出申請(qǐng)：第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費(fèi)；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)沒(méi)證如何過(guò)戶？農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶，需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第 7 步：過(guò)戶買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過(guò)買賣方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；③房屋買賣合同原件；④買賣雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)證如何過(guò)戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶可以嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎樣過(guò)戶，需要哪些手續(xù)?。?！
  答

  農(nóng)村房屋若沒(méi)有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過(guò)戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

  全部4個(gè)回答>