已有5個(gè)回答

• 156****6649

  買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
  
  買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；
  
  辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:44:26
• 136****0370

  新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
  期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱心等等等等..
  還有一個(gè)麻煩——現(xiàn)在房價(jià)上漲比較快，誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時(shí)，房子的價(jià)格是多少，如果到時(shí)候房主漲價(jià)，不按現(xiàn)在的約定價(jià)格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
  簽協(xié)議是個(gè)辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來時(shí)這個(gè)中介公司、這家店、這個(gè)為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在？
  如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認(rèn)可的、政府開的公證處做個(gè)房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達(dá)成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來以后，原房主全權(quán)委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個(gè)人拿著相關(guān)材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:44:20
• 135****7889

  首先的看你是買的二手房還是新房了。
  1、新房，給了**之后，辦理貸款，貸款成功后就每個(gè)月還款就是了，一般交房需要等待一段時(shí)間，入住后一兩年才會下發(fā)房產(chǎn)證。
  2、如果是二手房，簽訂合同，貸款成功，去房產(chǎn)局去辦理二手房交易，然后房產(chǎn)證辦下來，你去辦理貸款抵押，完成手續(xù)后房產(chǎn)證就歸你了。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:44:11
• 137****5214

  “房產(chǎn)證辦不下來，心里總是不踏實(shí)，買了房就是想在開封安身立命，誰知道花了那么多錢買了房子，快四年了卻連房產(chǎn)證的影子都沒有看到。”提起房產(chǎn)證，開封碧水藍(lán)城小區(qū)二期的業(yè)主們就一肚子心酸。
  　　碧水藍(lán)城小區(qū)二期，位于開封市鄭開大道與集英街交叉口西北角，開發(fā)商為河南開心一方置地集團(tuán)有限公司。據(jù)業(yè)主介紹，碧水藍(lán)城小區(qū)共分為一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房產(chǎn)證直到去年才陸續(xù)辦理下來；二期共有29棟樓、一千多戶業(yè)主，合同交房日期為2013年12月31日，無論是全款購房還是按揭貸款的業(yè)主，至今都不能辦理房產(chǎn)證。
  　　“2013年買房子時(shí)售樓部的銷售顧問說房產(chǎn)證一年內(nèi)肯定能辦下來，現(xiàn)在都2017年了，四年都沒拿到房產(chǎn)證，真是急人！”該小區(qū)20號樓的業(yè)主曹女士反映說。同時(shí)，曹女士還出示了2013年與開發(fā)商河南開心一方置地集團(tuán)有限公司簽訂的商品房買賣合同。該合同第十五條明確規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按1項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付房貸款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的1%賠償買受人損失。
  　　提起這條退款規(guī)定，曹女士“氣兒不打一處來”?！伴_發(fā)商很狡猾，規(guī)避掉了一切對他們不利的因素，延期辦理房產(chǎn)證交付的違約金只是已付房款的1%，我們把房子退了，也就只能得到幾千塊錢的補(bǔ)償?！本瓦@樣，開發(fā)商與業(yè)主們開始了近四年之久的“拉鋸戰(zhàn)”?！叭缃?，我們也不再追究賠付問題，只要開發(fā)商能夠告訴我們辦理房產(chǎn)證的準(zhǔn)確時(shí)間，我們就心滿意足了?！痹谶@場拉鋸戰(zhàn)中，業(yè)主們已經(jīng)精疲力盡，只求能夠有個(gè)圓滿結(jié)局。
  
  無證房產(chǎn)帶來諸多難題
  
  　　“2013年5月，我交了60多萬元全款買的房子。買房時(shí)我問售樓處什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，工作人員說公司已經(jīng)在房產(chǎn)部門進(jìn)行了登記，交房后一年內(nèi)就可以辦下房產(chǎn)證。因?yàn)榭粗辛诉@個(gè)小區(qū)的位置和戶型，當(dāng)時(shí)也就沒多考慮。但是交房后房產(chǎn)證一直辦不下來?！北趟{(lán)城小區(qū)二期17號樓的郭先生說，他也去找過開發(fā)商幾次，但是始終沒有進(jìn)展，開發(fā)商每次都回復(fù)稱“即將辦理”，但卻一拖再拖。經(jīng)過幾次交涉，心力交瘁的郭先生依舊看不到希望。
  　　對于碧水藍(lán)城小區(qū)二期的業(yè)主們來說，辦理房產(chǎn)證這么順理成章的事情，如今居然成了遙不可及的夢，而隨著時(shí)間的推移，沒有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的問題也日漸凸顯出來。
  　　該小區(qū)業(yè)主吳女士也是全款購買的房子，**近因?yàn)樯馍腺Y金周轉(zhuǎn)緊張，她想把房子抵押給銀行進(jìn)行貸款，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行貸款行不通。“另外，我是外地戶口，為了孩子上學(xué)，才買了房子想讓孩子落戶到開封，但沒有房產(chǎn)證就沒法上戶口，沒有戶口，孩子上學(xué)也難。眼看著孩子一天天長大，馬上就要到了入學(xué)年齡，房產(chǎn)證再辦不下來，孩子的入學(xué)就要被耽誤了?！眳桥空f。
  　　除了房產(chǎn)證無法辦理，小區(qū)業(yè)主們還反映稱，小區(qū)的房子質(zhì)量和管理也存在不少問題，比如房屋面積縮水、房屋延期交付、排水系統(tǒng)功能不全、地下車庫及儲藏室嚴(yán)重積水、私家車經(jīng)常被砸等?！皹I(yè)主們多次向開發(fā)商反映問題都沒有結(jié)果，甚至，個(gè)別業(yè)主反而遭到了開發(fā)商的威脅恐嚇。對此，大家都敢怒不敢言?！痹撔^(qū)業(yè)主孟女士透露稱。
  
  房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 到底難在哪？
  
  　　是什么原因讓購買了近四年之久的“合法”房子，至今還拿不到房產(chǎn)證呢？
  　　開封市不動產(chǎn)登記中心黨委成員、副主任王祥介紹說，“按照法律規(guī)定，開發(fā)公司必須持相關(guān)建設(shè)資料申請辦理初始登記，然后開發(fā)公司和購房人依據(jù)簽訂的購房合同共同來不動產(chǎn)登記中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到購房人名下?！?br/>　　然而，據(jù)開封市不動產(chǎn)登記中心初始登記科工作人員透漏，碧水藍(lán)城二期開發(fā)商至今未申請辦理初始登記，因此暫不具備為業(yè)主辦理分戶《房屋所有權(quán)證》的條件?！伴_發(fā)商至今未申請初始登記的原因，很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，可以去當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站了解詳細(xì)情況。”工作人員說。
  　　在開封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，該站總工程師付總表示，“碧水藍(lán)城二期的房屋驗(yàn)收目前已經(jīng)全部通過，房產(chǎn)證辦不下來的原因很有可能是開發(fā)商去辦理竣工驗(yàn)收備案的手續(xù)不齊全?！?br/>　　但事實(shí)上，“碧水藍(lán)城二期的1、3、5、10、11、12、13、24、25號共9棟樓已經(jīng)辦理了竣工驗(yàn)收備案，2、4、14、15、16號現(xiàn)在處于辦理中，至于剩下的15棟樓還沒有前來辦理?！遍_封市住建局竣工驗(yàn)收備案辦理窗口的工作人員在查詢后如是說。
  　　既然已經(jīng)有九棟樓辦理了竣工驗(yàn)收備案，開發(fā)商已經(jīng)具備了為這九棟樓的業(yè)主辦理房產(chǎn)證的條件，那么開發(fā)商為什么沒有前去不動產(chǎn)登記中心為這九棟樓業(yè)主申請初始登記呢？
  　　對此，不少業(yè)主聽說是政府改變了小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃等原因造成的。但據(jù)一位不愿具名的知情人介紹，2013年7月份，該小區(qū)二期土地和在建項(xiàng)目被抵押，開發(fā)商從開封市市區(qū)農(nóng)村信用社貸款1.2億元，貸款日期至2016年7月份?！斑@期間，全款購房的業(yè)主房產(chǎn)證辦不出來的原因，很可能是這筆貸款沒還銀行，土地因抵押無法分割辦證，沒有土地分割證當(dāng)然辦不成房產(chǎn)證。但是，按揭貸款購房在土地已經(jīng)抵押的情況下銀行是怎么辦理貸款的，真是想不出來啥原因?！敝槿巳缡钦f。
  　　知情人這一說法得到了開封市不動產(chǎn)登記中心政策法規(guī)科的證實(shí)。該科室工作人員查詢了碧水藍(lán)城二期的有關(guān)情況。房地產(chǎn)登記簿他項(xiàng)權(quán)部分顯示：2013年7月26日，開發(fā)商河南開心一方置地集團(tuán)有限公司以碧水藍(lán)城二期20~29號樓部分在建工程作為抵押，在開封市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款1.2億元。本次抵押的在建工程建筑面積為49352.96平方米，共327套房屋，這筆貸款終止日期為2016年7月25日，截至目前還沒有注銷。
  　　另外，據(jù)知情人舉報(bào)：河南開心一方置地集團(tuán)有限公司以開封集英街土地證號為236397號在建項(xiàng)目為抵押，在中國工商銀行分別貸款9000萬元、1600萬元、1800萬元、9000萬元；該公司碧水藍(lán)城項(xiàng)目土地證號為240621，在農(nóng)信社貸款1.2億元；該公司土地證號為240640，在中原銀行貸款5000萬元。至于河南開心一方置地集團(tuán)有限公司的貸款償還情況，河南汴京農(nóng)村商業(yè)銀行、河南省農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)均以涉嫌商業(yè)機(jī)密為由拒絕接受媒體采訪，稱只有紀(jì)委、司法部門介入才能提供該公司的貸款數(shù)據(jù)。如果因開發(fā)商將土地抵押貸款，而導(dǎo)致開封碧水藍(lán)城二期業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證，那么亟需當(dāng)?shù)卣块T介入，給廣大業(yè)主一個(gè)交代。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 14:44:05
• 136****4788

  提到買房
  
  每個(gè)人都有很多話想說
  
  從攢**到選房子
  
  經(jīng)銷商、地段、價(jià)格
  
  到**終決定交錢買房
  
  其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂…
  
  
  
  令人心塞的是
  
  就算你有房子的，沒有房產(chǎn)證的話
  
  你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)
  
  如果房子沒有證，將無法享受以下權(quán)利：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  
  
  
  我國對于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  
  
  而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  
  
  對于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可錢房兩空。正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋被征地、拆遷時(shí)買房人無法獲得補(bǔ)償款
  
  
  
  
  
  
  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國家征用，購房人無法獲得補(bǔ)償款。
  
  
  
  
  
  
  
  房子被開發(fā)商一房兩賣購房人維權(quán)難。還有一種情況是，開放商跟你簽訂了購房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字，你能把錢要回來就不錯了，接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程讓人身心疲憊。
  
  
  
  看了這么多影響
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻！
  
  那么遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)
  
  該怎么維權(quán)呢？
  
  
  
  圓形漸變分割線
  
  首先要明確的是，房產(chǎn)證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規(guī)定，在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)，購房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商，弄清楚不能按時(shí)辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權(quán)。
  
  
  
  在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規(guī)定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這印證了以合同規(guī)定為準(zhǔn)的原則。
  
  
  
  房產(chǎn)證的重要性不言而喻！
  
  需要注意的是
  
  有11種房子沒法辦房產(chǎn)證：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  6、土地或房屋未解除抵押的。
  
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
  
  9、購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。
  
  10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

  查看全文↓ 2018-12-29 14:43:58

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證能按揭嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款有沒有房產(chǎn)證怎么辦？ 有房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎 ？
  答

  1. 房屋貸款，金融機(jī)構(gòu)會要求房產(chǎn)屬于合法房產(chǎn)，就必須要有房產(chǎn)證2. 抵押貸款需要在房管部門辦理抵押登記，做出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)前提就是有房產(chǎn)證才行

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證怎么辦抵押貸款？
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證怎么辦居住證? 辦理暫住證沒有房產(chǎn)證能辦嗎
  答

  申請辦理《居住證》，需要提供房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件，還需要提供以下基本材料：《XX市居住證》申請表。居民身份證等有效身份證明。擬在本市居住6個(gè)月以上的住所證明，房東的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、街道或居委會開具的居住證明。居住在自購住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）。居住在單位集體宿舍的，提供單位出具的集體宿舍證明。居住在親戚朋友家的，提供居（村）委出具的寄宿證明。

  全部4個(gè)回答>