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• 138****5789

  　　聯(lián)建房可以購買，聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險。
  　　一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證，但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制，所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。
  　　如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的，住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用，負擔比較輕。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:37:22
• 131****5475

  由于農(nóng)村的房子幾乎都是屬于宅基地性質(zhì),根據(jù)文件規(guī)定,這樣的房子只可以賣給同一個集體組織的農(nóng)民,而起賣出后不得再申請宅基地。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:37:07
• 146****8600

  農(nóng)民的聯(lián)建房是屬于集體土地性質(zhì)的，房子只有使用權(quán)，不能對外買賣的，也不能對銀行按揭抵押的。不過在本行政村的居民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的。
  聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人(一般面積為3.8米乘12米)，也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式。
  一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:59
• 142****7132

  　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。
  　　根據(jù)我國《物權(quán)法》和《**高人民法院在司法實踐的指導》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
  　　1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應認定無效：
  　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；
  　?。?）法人或其他組織購買；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  　?。?）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:51
• 138****3036

  什么是農(nóng)民聯(lián)建房
  １、聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為３．８米乘１２米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！
  ２、一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。
  ３、目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！　溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  ４、所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購房者蒙受損失）
  ５、現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在２０００元一平方左右。以一間地基３０萬價格計算?？梢越ǚ浚常埃捌椒?，加上建筑成本一平方６００，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為１６００元）。
  ６、如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！　負擔比較輕！
  農(nóng)村聯(lián)建房可以買賣嗎
  １、要注意所購房產(chǎn)的性質(zhì)，這里包括土地及房屋的性質(zhì)。有的房屋所屬的土地是農(nóng)村集體土地使用權(quán)，按照目前國家的法規(guī)和土地狀況，是不允許買賣的。購買這樣土地性質(zhì)的房屋風險很大，既得不到房產(chǎn)權(quán)，又可能得不到居住權(quán)，如農(nóng)村集資房。
  ２、有的房產(chǎn)性質(zhì)是商用，如誤把它作為住宅購得，要承擔較高的物業(yè)管理費用及稅費，如。有的房屋是政策房，屬限制性產(chǎn)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓受到一定的限制，如經(jīng)濟適用房。
  ３、小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)政府職能部門批準，違法使用集體土地開發(fā)、違法建設的住宅，房管部門不予備案，而且不能取得產(chǎn)權(quán)證。一般而言，農(nóng)民聯(lián)建房既有規(guī)劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門登記備案，取得產(chǎn)權(quán)證。
  ４、但是，土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，因此農(nóng)民聯(lián)建房只能按規(guī)定定向出售給符合條件的集體經(jīng)濟組織的成員。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:36:41

相關(guān)問題

• 問 聯(lián)建房可以過戶嗎
  答

  對于聯(lián)建房，擁有者一般是可以進行過戶的，只不過過戶的手續(xù)往往比較復雜，而且也相對比較的困難。聯(lián)建房簡單來說就是土地部門出售單間的土地給個人使用，或者說為了安置拆遷戶而提供的，由土地的私人擁有者一同建造而成的住房。要知道，聯(lián)建房屬于一種合法的房產(chǎn)開發(fā)模式。因此其在動工之前，往往是可以取得建設用地許可證和建設工程施工許可證這兩個證的。但是，相關(guān)部門為了保護政府土地的所有權(quán)不流失，于是相關(guān)部門和政策對于聯(lián)建房的土地有限制和保護措施。因此如果人們要辦理聯(lián)建房的過戶，這時他們需要花的費用往往是比較高的。對于這個巨額費用，許多的房屋擁有者都是不愿意承擔的，這也是為什么市面上的聯(lián)建房大多是沒有房產(chǎn)證的原因所在了。畢竟，這會讓人們覺得所需花費的費用不值得其辦理過戶手續(xù)。

• 問 請問，聯(lián)建房可以買嗎？
  答

  聯(lián)建房可以購買，聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險。 一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證，但因著有關(guān)部門要保護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制，所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，會存在一定的法律風險（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。 如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的，住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用，負擔比較輕。

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• 問 ??什么叫聯(lián)建房?聯(lián)建房有哪些特點?
  答

  聯(lián)建房聯(lián)建房應該是溫州地區(qū)所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有存在。1.聯(lián)建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業(yè)主聯(lián)合建設成商品房的一種形式！2.聯(lián)建房具有外觀造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一、節(jié)約土地資源、減少建設成本等優(yōu)點,是農(nóng)村現(xiàn)代化發(fā)展的產(chǎn)物,值得在全國村鎮(zhèn)進行推廣。3.房地產(chǎn)聯(lián)建是較為多見的一種房地產(chǎn)開發(fā)形式，實踐中產(chǎn)生的問題也比較多。房4.屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。5.聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護，所以會存在一定的 法律風險。（比如賣房人有 經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）。6.現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房 一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。7.如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！

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• 問 聯(lián)建房可以過戶嗎？有風險嗎？
  答

  房產(chǎn)想辦理過戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無抵押。　　然后買賣雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過戶。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉诙鍡l　　房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉诙鶙l　　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

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• 問 聯(lián)建房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  你們可以去補辦自建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以分開辦理各自的所擁有的產(chǎn)權(quán)部分，這個需要你跟你們家親戚商量后去辦理。辦好產(chǎn)權(quán)登記后你就可以轉(zhuǎn)讓了。

  全部3個回答>