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• 158****8625

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-28 22:30:29
• 152****5154

  拿房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你＊多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
  1、而房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；
  3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  4、有本市常住戶(hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  拿房產(chǎn)證可以貸款嗎?拿房產(chǎn)證貸款流程？
  拿房產(chǎn)證貸款流程？
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:30:24
• 141****3840

  1、公積金貸款和你的公積金賬戶(hù)里面有多少錢(qián)無(wú)關(guān)。具體貸多少,和你要購(gòu)買(mǎi)的房子的有關(guān),和你單位開(kāi)的收入證明有關(guān)--你有還款能力、要購(gòu)買(mǎi)的房子越新,你就能貸更長(zhǎng)的時(shí)間,貸更多的款,但是并不是沒(méi)有限制,公積金貸款額度有上限
  2、具體能貸多少要看個(gè)人的具體案例,可以跟要經(jīng)手你的貸款的銀行問(wèn)一下。銀行貸款給你,通常要的是抵押物;房貸的抵押物通常就是你所要購(gòu)買(mǎi)的房子

  查看全文↓ 2018-12-28 22:30:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位知道拿房產(chǎn)證可以貸多少錢(qián)？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

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• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證貸款，可以貸多少？
  答

  房產(chǎn)證在手的向銀行申請(qǐng)貸款屬于消費(fèi)貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，利息下調(diào)15%（要看你的貸款用途，各個(gè)銀行略有不同），如果是商住房或者寫(xiě)字樓的話(huà)貸款成數(shù)還會(huì)低些。補(bǔ)充：你用40萬(wàn)的房產(chǎn)做抵押消費(fèi)貸款28萬(wàn)，去付兩個(gè)40萬(wàn)的首期，每個(gè)8萬(wàn)共16萬(wàn)，都還有12萬(wàn)剩下來(lái)啊，把買(mǎi)房的費(fèi)用也解決了?，F(xiàn)在建行工行等貸款政策放寬了，前三套房都可以貸到8成。另外**重要的一點(diǎn)，你不要告訴銀行你的貸款用途是再買(mǎi)房，因?yàn)橄M(fèi)貸款的用途是買(mǎi)房的話(huà)利息會(huì)高一點(diǎn)，可以是買(mǎi)車(chē)啊裝修之類(lèi)，需要提供買(mǎi)車(chē)合同和裝修合同，這個(gè)一般客戶(hù)經(jīng)理都可以幫你解

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• 問(wèn) 哪位知道房產(chǎn)證抵押能貸多少錢(qián)？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來(lái)解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;3、有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書(shū)。

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• 問(wèn) 哪位清楚房產(chǎn)證抵押能貸多少錢(qián)？
  答

  房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù) 由此公式可以看出,房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。 影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素主要有: 1、房齡 為避免自身風(fēng)險(xiǎn),銀行在為房屋提供貸款時(shí),一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。 通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以?xún)?nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。 據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,因?yàn)榉魁g越長(zhǎng),房屋**保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。 2、房產(chǎn)所處地理位置 房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。 3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力 貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。 4、房產(chǎn)所在樓層 一般來(lái)說(shuō),處于**高層和**底層的房產(chǎn)都是不好賣(mài)的房產(chǎn),雖然不是影響評(píng)估值的主要因素,但是多多少少會(huì)影響到房產(chǎn)的估價(jià)。 5、裝修情況 精裝或豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。 6、貸款人的貸款房屋套數(shù) 如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。 7、房產(chǎn)屬性 一般來(lái)說(shuō)普通住宅抵押貸款**多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成;像寫(xiě)字樓這類(lèi)的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成。

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證如何貸款?想拿房產(chǎn)證到銀行貸款可以貸多少錢(qián)?
  答

  抵押貸款**高可以貸房產(chǎn)市值的八成。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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