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• 143****7645

  大產(chǎn)證：即開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權證，是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權的證明，這只能由開發(fā)商來辦理。小產(chǎn)證：即每個購房者拿到的產(chǎn)權證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小產(chǎn)證。一般也稱作內(nèi)部認購。是指項目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。
  土地是國家的，產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
  房屋產(chǎn)權證書包括：產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結構、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。
  土地使用權證,是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證

  查看全文↓ 2018-12-28 17:12:21
• 151****6234

  
  商品房房屋產(chǎn)權都是一樣的，只是根據(jù)土地來源，建設在城鎮(zhèn)國有土地上的商品房，可以在房產(chǎn)管理部門登記，按照市場價格交易流通，俗稱大產(chǎn)權，而建設在農(nóng)村集體土地上的商品房，國家至今還不允許登記，更不允許上市交易流通，因其土地費用較低，故價格較低，但因登不了記，沒有房產(chǎn)證，俗稱小產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:12:15
• 145****4856

  
  通常的說法是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證 買賣出手比較快一些（如果是炒房千萬要買大產(chǎn)權的）小產(chǎn)權：國家剛剛處的政策是永遠不可能成為大產(chǎn)權的也就是說無房產(chǎn)證 從而也就不能貸款了 影響買賣 幫到你了嗎？呵呵

  查看全文↓ 2018-12-28 17:12:10

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權是什么意思?小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。一般小產(chǎn)權房分為：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產(chǎn)權的要比小產(chǎn)權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 ??大產(chǎn)權是什么意思？大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。2、銷售是否有風險小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產(chǎn)權拆遷有補償。小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產(chǎn)權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 小產(chǎn)權是什么意思？和大產(chǎn)權有什么區(qū)別？
  答

  嚴格來講并沒有小產(chǎn)權房這個詞，其實這個詞只不過是和大產(chǎn)權房相對應的一種說法。小產(chǎn)權房是沒有國家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權證的，只是有鄉(xiāng)村集體頒發(fā)的一種產(chǎn)權證。所以嚴格來講是不被國家承認的，在買賣的時候風險就比較大。因為這種房產(chǎn)只能在鄉(xiāng)村集體內(nèi)部售賣和轉讓。大產(chǎn)權房就是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的一種在市場上正常流通的商品房。這種商品房的產(chǎn)權有國家土地使用權，但是小產(chǎn)權房卻沒有國家土地使用權，只有房屋的使用權。和大產(chǎn)權房那區(qū)別在于土地使用權上。

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• 問 小產(chǎn)權房是什么意思，和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？為啥？
  答

  小產(chǎn)權實質就是沒產(chǎn)權國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

• 問 什么是小產(chǎn)權的房子? 請問小產(chǎn)權房是什么意思，和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  與大產(chǎn)權房相比，小產(chǎn)權房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近些年來，小產(chǎn)權房在各地熱銷了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權房，一些經(jīng)濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家?！边@樣的想法進而打算購買小產(chǎn)權房。一、小產(chǎn)權房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產(chǎn)權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證，再加上小產(chǎn)權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產(chǎn)權房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點

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