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• 157****0468

  自建房不同于一般的商品房，沒有專門的房地產(chǎn)企業(yè)去開發(fā)建設(shè)，多是村民為了滿足自己的需求而建造的，因?yàn)榇蠖嗖槐粐艺J(rèn)可，因此也無法辦理貸款，但若是有房產(chǎn)證，自建房一樣可以辦理公積金貸款。
  一、自建房公積金貸款的條件是什么？
  1、 申請(qǐng)人必須有合法有效的身份證明；
  2、 申請(qǐng)人所建造的房子必須已經(jīng)經(jīng)過相關(guān)建設(shè)部門的認(rèn)可；
  3、 該自建房必須具備國家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證；
  4、 申請(qǐng)人必須依法按時(shí)繳納住房公積金，并且有公積金賬號(hào)；
  5、 申請(qǐng)人必須有良好的信用記錄，收入穩(wěn)定且具備還款能力；
  6、 公積金管理核心規(guī)定的其它條件。
  二、自建房公積金貸款所需的資料有哪些？
  1、 申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明文件；
  2、 申請(qǐng)人的公積金賬號(hào)；
  3、 建筑用地使用權(quán)證和建筑規(guī)劃許可證；
  4、 房屋的產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書；
  5、 住房公積金貸款的申請(qǐng)表；
  6、 若是委托他人辦理的，需出示委托公證書和受托人的身份證明；
  7、 公積金管理核心規(guī)定的其它資料。
  三、自建房如何申請(qǐng)公積金貸款？
  1、 領(lǐng)取表格
  申請(qǐng)人需前往公積金管理核心領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表格，并認(rèn)真填寫，也可以選擇自己在網(wǎng)上下載表格填寫。
  2、 提交申請(qǐng)
  表格填寫完畢后，申請(qǐng)人需持上述資料前往公積金管理核心提交申請(qǐng)，并將資料交由公積金管理核心進(jìn)行核查。
  3、 核心審核
  公積金管理核心接受申請(qǐng)人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審查，并在審查完畢之后將結(jié)果告知申請(qǐng)人，若不通過需說明理由。
  4、 簽訂合同
  如果公積金管理核心同意了申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)人便可攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)毓e金貸款的承辦銀行辦理貸款，并簽訂貸款合同。
  5、 辦理抵押
  簽訂完合同之后，申請(qǐng)人需前往房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)抵押等手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。
  6、 銀行放款
  所有的手續(xù)都辦理完之后，銀行會(huì)在約定好的日期將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人指定的賬戶中，此時(shí)，公積金貸款辦理完畢。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:43:36
• 153****5396

  一、購買、建造集體建設(shè)用地上的房屋申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，必須符合以下條件及要求：
  (一)所購房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。房齡在20年(含)以內(nèi),結(jié)構(gòu)為非木結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)。
  (二)以所購、建房屋作抵押的，增加第三方信用擔(dān)保，貸款保證人必須有市戶籍且是住房公積金繳存者，法定退休年齡不能超過借款人**后一期還款時(shí)間。
  (三)還未取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的在建房，以第三方住房抵押申請(qǐng)貸款，抵押房屋的土地性質(zhì)必須為國有。申請(qǐng)貸款時(shí)必須向住房公積金管理機(jī)構(gòu)留置建房審批資料及權(quán)屬證明材料，并承諾在取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后1個(gè)月內(nèi)辦理抵押登記，增加第三方擔(dān)保。城中村改造、舊村改造和農(nóng)房集聚建設(shè)項(xiàng)目的在建房(期房)不能進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款，待所建的房屋取得房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證后，方可進(jìn)行個(gè)人住房公積金貸款。
  (四)貸款額度不得超過所購建房屋價(jià)值的50%，**高貸款額度不超過30萬元，且不享受附加額度政策。在業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)定的貸款期限內(nèi)，盡可能縮短還款期限。
  (五)抵押人根據(jù)房屋抵押登記部門的要求，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具抵押房屋變賣處置后仍有居住之地的承諾書等材料。
  二、購、建集體建設(shè)用地上住房并辦理個(gè)人住房公積金貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將其所購、建的住房列入限購政策的套數(shù)和人均居住面積計(jì)算范圍。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 15:43:25
• 152****0787

  1、提取證明材料(原件）
  ①國土管理部門用地批準(zhǔn)文件；
  ②規(guī)劃部門規(guī)劃選址批準(zhǔn)文件；
  ③建設(shè)管理部門建房批準(zhǔn)文件；
  ④支付建房款或購買建筑材料發(fā)票。
  2、身份證明材料(原件）
  ①職工提取本人的住房公積金，應(yīng)出示本人身份證原件；
  ②需同時(shí)提取配偶方住房公積金的，應(yīng)出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關(guān)系證明，可由配偶代辦；
  ③委托他人辦理的：受托人是委托人直系血親的，需提供委托人和受托人身份證、戶口薄或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人親屬關(guān)系的材料（原件及復(fù)印件）、委托人出具的委托書；受托人非委托人直系血親的，委托書需要在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。注：直系血親的直接血緣關(guān)系，是指出生關(guān)系。包括生出自己的長輩（父母、祖父母，外祖父母以及更上的長輩）和自己生出來的晚輩（子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩）；
  ④單位為職工代辦提取，應(yīng)出示單位介紹信、單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件、職工身份證復(fù)印件；
  ⑤應(yīng)出示提取人的住房公積金聯(lián)名卡，無住房公積金聯(lián)名卡職工應(yīng)提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲(chǔ)蓄賬戶存折(卡)，托管職工需出具《成都住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》；
  3、提取申請(qǐng)時(shí)間
  自審批文件批準(zhǔn)后，12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?次，以后年度不再提取
  4、提取額度(以百元為單位)
  提取金額不超過實(shí)際支付的費(fèi)用(以支付建房款或購買建筑材料發(fā)票載明金額為準(zhǔn)且不超過申請(qǐng)時(shí)職工和配偶上月公積金賬戶余額。
  5、提取人范圍
  房屋所有權(quán)人及其配偶。
  6、提取次數(shù)
  一次性提取，以后年度不再提取。
  7、辦理時(shí)限
  公積金中心應(yīng)當(dāng)在接到職工申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定；經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)告知原因。
  8、相關(guān)提示
  ①職工家庭在一個(gè)自然年度內(nèi)發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費(fèi)行為，只能就其中一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金一次。職工家庭指夫妻和未滿18周歲子女。
  ②職工購買了同一套住房已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款的，不能再同時(shí)提取住房公積金用于付**款，可在償還貸款12個(gè)月以后憑相關(guān)證明材料提取住房公積金用于償還住房公積金貸款本息。
  ③無房屋所有權(quán)且不是房屋所有權(quán)人配偶的職工，不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款或償還購房貸款本息。
  ④繳存職工發(fā)生住房消費(fèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應(yīng)當(dāng)在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。
  ⑤工個(gè)人信息有誤的，需更正后方可辦理。
  9、說明
  ①政策依據(jù)：國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《成都住房公積金提取管理辦法》；
  ②材料不全，中心應(yīng)當(dāng)場一次性告知應(yīng)提供的全部材料；
  ③成都住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用；
  ④本指南中所涉及的各項(xiàng)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，均以各文件執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)；
  ⑤未盡事宜以成都住房公積金管理中心解釋為準(zhǔn)。
  ⑥僅適用于政策（成公積金委[2015]1號(hào)）發(fā)布實(shí)施后（2015年5月4日）新增的購房消費(fèi)和新發(fā)放的購房貸款行為。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:43:19

相關(guān)問題

• 問 ??知道的講講自建房可以貸公積金嗎?
  答

  可以住房公積金的貸款對(duì)象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）?？梢姡毠そㄔ熳宰》靠梢陨暾?qǐng)住房公積金貸款。職工建造自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合以下兩個(gè)條件：（一）能提供建造自住住房的有關(guān)證明材料；（二）具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有資金。《住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法》第十三條規(guī)定：住房公積金借款人可以提前償還貸款，但需提前書面通知委托人，經(jīng)委托人同意，再通知受托人和借款人辦理有關(guān)手續(xù)。按原合同規(guī)定利率計(jì)算已收取的利息不作調(diào)整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實(shí)際使用時(shí)間和當(dāng)年執(zhí)行利率計(jì)收利息。

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• 問 ??自建房可以貸款嗎？農(nóng)村自建房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  答

  一、自建房貸款具備的條件：1、申請(qǐng)人所在單位和個(gè)人連續(xù)繳納住房公積金6個(gè)月以上，且當(dāng)前繳納正常。2、三年內(nèi)建自住住房。3、夫妻雙方在公積金中沒有尚未還清的貸款或?yàn)樗颂峁┳》抗e金質(zhì)押。4、夫妻雙方信譽(yù)良好（沒有連續(xù)3期，累計(jì)6期以上不良記錄）,5、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。6、一個(gè)家庭**多能有兩次住房公積金貸款。二、自建房貸款所需資料：1、夫妻雙方身份證，戶口本或結(jié)婚證，單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明（7天有效），離異的還需提供離婚證和離婚協(xié)議。2、借款人本人工資卡，住房公積金卡。3、自建房需提供土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證；村鎮(zhèn)建造，翻建自住住房的，提供國土部門出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù)，工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。4、抵押資料，所建房辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保（其它房產(chǎn)，住房公積金質(zhì)押或合法有效的有價(jià)證券，銀行存款等）.三、自建房貸款流程：1、提交貸款申請(qǐng)；2、信貸員審核；3、管理部審批；4、辦理抵押擔(dān)保；5、簽訂合同；6、簽訂借據(jù)并發(fā)放貸款。四、貸款辦理時(shí)間：自收到齊全的資料之日期起8個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

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• 問 自建房如何提取公積金? 自建房可以提取住房公積金嗎
  答

  根據(jù)國家關(guān)于住房公積金的有關(guān)規(guī)定，職工購買、建造、翻建、大修自住住房，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額，但提取的住房公積金不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房費(fèi)用。職工在提取住房公積金時(shí)，應(yīng)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提供職工本人身份證原件及復(fù)印件，《住房公積金提取審批表》和銀行出具的公積金個(gè)人賬戶信息單。建造、翻建自住住房的，還需提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》的原件及復(fù)印件。

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• 問 ??自建房可以用公積金嗎？農(nóng)村自建房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  答

  一、自建房貸款具備的條件：1、申請(qǐng)人所在單位和個(gè)人連續(xù)繳納住房公積金6個(gè)月以上，且當(dāng)前繳納正常。2、三年內(nèi)建自住住房。3、夫妻雙方在公積金中沒有尚未還清的貸款或?yàn)樗颂峁┳》抗e金質(zhì)押。4、夫妻雙方信譽(yù)良好（沒有連續(xù)3期，累計(jì)6期以上不良記錄）,5、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。6、一個(gè)家庭**多能有兩次住房公積金貸款。二、自建房貸款所需資料：1、夫妻雙方身份證，戶口本或結(jié)婚證，單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明（7天有效），離異的還需提供離婚證和離婚協(xié)議。2、借款人本人工資卡，住房公積金卡。3、自建房需提供土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證；村鎮(zhèn)建造，翻建自住住房的，提供國土部門出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù)，工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。4、抵押資料，所建房辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保（其它房產(chǎn)，住房公積金質(zhì)押或合法有效的有價(jià)證券，銀行存款等）.

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• 問 ??自建房可以提取公積金嗎?自建房如何提取住房公積金？
  答

  各地提取方式可能不同，以南京為例：提取程序（一）職工提供身份證及相關(guān)材料；（二）職工攜帶身份證及相關(guān)材料到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、分中心）申請(qǐng)?zhí)崛?；（三）銀行或中心（分中心）審核；（四）銀行將提取的住房公積金轉(zhuǎn)賬至職工本人住房公積金聯(lián)名卡（銀行卡）。主城區(qū)繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)實(shí)行提取通兌。申請(qǐng)范圍（一）購買商品房（二）購買二手房（含現(xiàn)房）（三）購買經(jīng)濟(jì)適用房（四）柜面償還本中心公積金貸款（五）柜面償還商業(yè)性住房貸款（六）租住商品住房

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