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• 136****0043

  1、房屋的類型不同
  
  住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
  
  2、貸款額度和利率不同
  
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當?shù)厍闆r為標準。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
  
  3、貸款年限不同
  
  公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)，而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
  
  4、審批時間和機構(gòu)不同
  
  商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
  
  5、要求不同
  
  商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
  
  6、貸款來源不同
  
  商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
  
  7、流程不同
  
  公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
  
  綜上所述，公積金貸款買房**大的特點就是利率低，這也是公積金貸款比較受人青睞的**主要原因。商業(yè)貸款**大的特點則是它辦理的手續(xù)比較少，更加靈活，選擇面也更大。當然，如果你條件比較優(yōu)越，商業(yè)貸款則是不錯的選擇，而如果你經(jīng)濟實力有限，公積金貸款買房無疑是**好的選擇。希望以上所言能幫到你，使你選出**適合自己的買房方式。
  
  房屋買賣包括了買和賣的雙重過程，而對于購房者來說，在買房時就要時刻保持謹慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發(fā)生爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在房屋買賣時要注意什么呢?有買賣就會有風(fēng)險，而在房屋買賣中，購房者又要怎樣化解購房風(fēng)險呢?對此，本文將一一為您介紹。
  
  一、房屋買賣時要注意什么?
  
  買房首先要安全，其次要安心，這是購房者**基本的要求。
  
  一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發(fā)生爭議。
  
  因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。
  
  資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續(xù)完成時，賣方有權(quán)領(lǐng)取購房款；而當過戶不能完成時，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認可這些條件。
  
  對于買方而言，這里應(yīng)當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購房合同上約定，當在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。
  
  二、購房者怎樣化解購房風(fēng)險？
  
  要化解購房風(fēng)險，購房者在選購商品房時應(yīng)把握以下幾點：
  
  1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)
  
  a、看相關(guān)證件
  
  要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。
  
  五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(銷售)許可證》。
  
  兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

  查看全文↓ 2018-12-28 14:15:17
• 131****7068

  一、提取條件及受理范圍
  
  
  
  本市職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租住公共租賃住房或商品住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
  
  
  
  
  
  
  二、提取額度與間隔時間
  
  
  
  （一）租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取。
  
  （二）租住商品住房的，按照下列額度提取：
  
  1、月提取額為每戶家庭1500元，即每年18000元。
  
  2、職工提供房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租金備案證明及完稅發(fā)票的，按實際房租支出全額提取。
  
  （三）租房提取額不與住房公積金月繳額掛鉤。
  
  （四）在未取得自有產(chǎn)權(quán)住房之前，職工原則上可每年提取一次；在取得自有產(chǎn)權(quán)住房以后，不再辦理提取。
  
  
  
  
  三、提取要件
  
  
  
  （一）租住公共租賃住房，提供以下材料：
  
  1、房屋租賃合同（或協(xié)議）原件；
  
  2、公共租賃住房管理單位出具的租金繳納憑證原件；
  
  3、經(jīng)公積金繳存地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢的《無自有產(chǎn)權(quán)住房證明》，當年查詢結(jié)果當年有效；
  
  4、本人及配偶身份證、結(jié)婚證或戶口本。
  
  （二）租住商品住房的，提供以下材料：
  
  1、經(jīng)公積金繳存地房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢的《無自有產(chǎn)權(quán)住房證明》，當年查詢結(jié)果當年有效；
  
  2、本人及配偶身份證、結(jié)婚證或戶口本。
  
  
  
  注：
  
  對查實偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，市住房公積金管理中心除向職工工作單位通報，追回騙提套取資金外，該職工3年內(nèi)不得提取住房公積金和申請住房公積金貸款，同時，將不良信用記錄記入住房公積金管理信息系統(tǒng)。涉嫌違法犯罪的，移交司法機關(guān)處理。本實施細則自發(fā)布之日起施行。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:15:10
• 135****7827

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:15:03

相關(guān)問題

• 問 ??買房子有和沒有住房公積金貸款的差別是什么？
  答

  用公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，支付的利息也就相對要少很多，沒有公積金的話不是不可以貸款買房，而是只能用商業(yè)貸款買房，說的通俗一點就是用公積金貸款買房比用商業(yè)貸款買房省錢。

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• 問 ??沒有住房公積金如何買房子？
  答

  如果沒有公積金，你可以申請按揭貸款的，也就是銀行的商業(yè)貸款,但是還款利率要比公積金要高。 公積金貸款**是房價的30%,按揭貸款**是20%。 公積金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，自己根據(jù)實際情況選擇貸多少年。

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• 問 有住房公積金和沒有公積金的區(qū)別
  答

  有住房公積金和無住房公積金的區(qū)別，在于申請房屋抵押貸款時有住房公積金的，能夠享受的貸款利率會更低一些，而且有住房公積金的情況之下，一些借款人還可以直接通過住房公積金的賬戶進行還款，用來減少在日常生活當中對于房屋抵押貸款的還款壓力。住房公積金指的是個人住房公積金貸款可以向當?shù)氐淖》抗e金中心進行申請，主要用于所繳納的職工在繳納期間購買翻建或者是大修自有住房時所使用。申請住房公積金也有一定的時間性，每個城市所繳納的期限也各不相同，絕大多數(shù)需要連續(xù)繳納12個月以上還能夠申請住房公積金的貸款，當然繳納的時間越長繳納的系數(shù)越高，能夠申請下來的比例也就越高，住房公積金當中的余額也可以取出或者是用來還每月的房貸。

• 問 ??沒有住房公積金怎么貸款買房?住房公積金交多久可以貸款買房?
  答

  一、沒有住房公積金怎么貸款買房1、沒有住房公積金是可以辦理住房按揭貸款的，只是利率高一點，利率6厘多;住房公積金貸款是適用于有住房公積金的人群辦理的，利率一般4厘左右。2、住房公積金是單位每月固定的在你的工資里扣一定比例的工資，一般5%左右，然后單位奉陪一定比例，即扣你的3--5倍，加起來全部交到當?shù)氐淖》抗e金中心，(扣的比例和奉陪的比例一般每個單位不同，根據(jù)各單位的情況而定)當你申請了購房或者裝修，你就可以提交申請，支取使用這部分資金。3、假設(shè)你每月工資1000元，單位每月扣你個人50元的住房公積金，你們單位如果按照3倍的比例奉陪，那么單位為你交150元，即你每月在住房公積金中心有200的住房公積金積蓄，一年就是2400元，五年后你裝修房子，就可以領(lǐng)到12000元的住房公積金，作為裝修使用了。沒有住房公積金怎么貸款買房？公積金可以自己交嗎二、公積金可以自己交嗎1、根據(jù)我國公積金中心的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設(shè)立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務(wù)的公章才行。2、公司為職工繳納住房公積金的時候，是需要準備如下材料的：設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件、個人住房公積金明細賬戶設(shè)立登記表以及管理中心要求提供的其他材料。3、職工所繳納的住房公積金是由所在單位在發(fā)放工資的時候進行代扣的，并且要加上單位為職工繳納的部分，需要在規(guī)定的時間內(nèi)向住房公積金管理機構(gòu)進行繳納，存入住房公積金管理機構(gòu)在受委托銀行開設(shè)的“住房公積金專戶”。

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• 問 住房公積金怎樣貸款買房? 沒有住房公積金怎么貸款買房
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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