一、夫妻雙方一起申請公積金貸款條件:1、雙方必須都繳納了公積金,而且公積金賬戶當(dāng)中有一定額度的金額2、雙方繳納公積金期限必須是1年以上3、目前,雙方都沒有需要?dú)w還的公積金貸款4、辦理公積金貸款購買的房產(chǎn)證上面必須有夫妻雙方的名字5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結(jié)婚證明6、工作的單位要給借貸者上了公積金,那么借貸者就有了個(gè)公積金帳號7、未有尚未還清的公積金貸款。二、 住房公積金貸款準(zhǔn)備的資料:1、夫妻雙方到場,身份證(二代)、集體戶口、結(jié)婚證2、**款的收據(jù)(兩次),銀行轉(zhuǎn)帳證明3、夫妻雙方的收入證明(單位人事開,單位蓋章)4、夫妻雙方的公積金帳號5、月繳存額、繳存比例6、借貸者的公積金帳號7、單位的公積金帳號。三、流程:初審-評估-審核-辦理擔(dān)保手續(xù)-簽訂借款合同-放款
全部3個(gè)回答>公積金貸款操作怎么弄? 公積金逐月抵扣還貸是怎么操作的
141****4235 | 2018-12-28 07:49:51
已有3個(gè)回答
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住房公積金逐月還貸注意事項(xiàng):
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1、從逐月提取公積金還貸協(xié)議書生效后,由住房公積金管理中心采用報(bào)賬制方式,根據(jù)貸款人上個(gè)月在委托銀行的還款金額,如果上月繳存住房公積金額少于其上月應(yīng)還款本息額的,這中間的差額由貸款人在原還貸卡上補(bǔ)足;
2、如果上月繳存住房公積金額大于其上月應(yīng)還款本息額的,以上月應(yīng)還款本息額相同的金額從貸款人的住房公積金賬戶中直接劃轉(zhuǎn)至貸款人還貸卡上。
3、公積金逐月還貸是住房公積金管理中心實(shí)行的便民服務(wù)措施。住房公積金逐月還貸利用貸款人每月繳存的公積金來還款,但是在整個(gè)還貸期間,如果還款計(jì)劃不變,那么貸款人所需償還的貸款利息是沒有減少的,因此住房公積金逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工;
總而言之,住房公積金逐月自動還貸是比住房公積金逐月手動還款的方便,因?yàn)樽》抗e金手動還款要自己去銀行還款。
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編者按:住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度,具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么怎樣辦理住房公積金貸款?住房公積金如何按月還貸?公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級**高能貸80萬,AA級**高能貸92萬,AAA級**高能貸104萬。公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
以下內(nèi)容將為您解答怎樣辦理住房公積金貸款:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 (三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 相關(guān)閱讀:買經(jīng)濟(jì)適用房怎么付款? 北京購房**可用公積金僅7%職場人清楚繳納住房公積金比例 北京為12%住房公積金濟(jì)富不濟(jì)貧 工薪人士:調(diào)整免稅政策網(wǎng)上辦理住房公積金提取預(yù)登記門庭冷落僅百人買房常識之住房公積金使用范圍有哪些? -
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一、貸款對象和條件
1.貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;
2.具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;
3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按時(shí)還本付息的能力;
4.至貸款時(shí),借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;
5.具有合法的購房合同或協(xié)議;
6.已交付所購住房全部價(jià)款20%以上的**款;
7.同意以所購住房作抵押,或以有價(jià)證券作質(zhì)押。
二、貸款額度
住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元,**低不低于1萬元貸款限額,且不高于所購商品房總價(jià)款或二手房評估價(jià)的80%。
住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式,以較高一種額度作為借款人的**高限額:
1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。
2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。 85180762
三、貸款期限
住房公積金貸款**長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
四、貸款利率
個(gè)人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定,目前實(shí)際執(zhí)行利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%,貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。
五、貸款還款方式
1.貸款期限在1年(含)以內(nèi)的,采用到期一次性還本付息法。
2.貸款期限在1年以上的,采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料
1.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
2.婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
3.合法的商品房購房合同或協(xié)議;
4.參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
5.借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù);
相關(guān)問題
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去公積金管理中心辦理:1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提交以下資料:1、個(gè)人資料:申請貸款的個(gè)人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。2、房屋建審資料:商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。流程:1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;(5)有所購(建、修)住房全部價(jià)款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的**款;(6)自建住房的,應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(7)對自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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去公積金管理中心辦理:1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提交以下資料:1、個(gè)人資料:申請貸款的個(gè)人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。2、房屋建審資料:商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。
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公積金管理中心在每年的三、六、九、十二月份代扣借款人及共同借款人住房公積金余額還貸,代扣金額為代扣當(dāng)月還款額+下兩個(gè)月還款金額,不足部分在借款人所提供的活期存折上扣劃。例如:某借款人一月份借款,月還款額為1000元,公積金帳戶余額1500元。還款規(guī)則為:二月份中心將在借款人所提供的活期存折上扣款1000元。三月份中心代扣住房公積金1500元(三月還款額+四、五月還款額),三月還款后還余500元掛賬。四月份中心在借款人所提供的活期存折上扣款500元,另沖抵掛帳500元,四月還款1000元。五月份中心將在該借款人所提供的活期存折上扣款1000元。以后月份扣款按此類推。
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個(gè)人住房公積金貸款買房需要的材料:1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁)2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份3、借款人及配偶收入證明原件2份4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》5、總房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
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