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• 134****5768

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積

  查看全文↓ 2018-12-28 04:22:40
• 138****2056

  驗房時如何測量商品房面積？
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。
  
  一、套內(nèi)建筑面積的計算
  
  1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  
  2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  
  ①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  ②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  二、商品房分攤的公用建筑面積計算
  
  主要包括以下兩部分：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；
  
  2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
  
  下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  
  驗房
  
  商品房驗房需要查看什么？
  
  1、首先要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  
  2、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
  
  3、驗房時檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
  
  4、檢查水、電、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達到飲用水標準。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。
  
  5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。
  
  以上就是驗房時如何測量商品房面積以及商品房驗房需要查看什么的全部內(nèi)容，如果合同中約定在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。因此如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:22:35
• 146****1063

  你可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定。按照司法解釋的規(guī)定，若雙方當事人沒有約定或約定不明的，按以下方式處理：一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  再給你解釋一下，鑒于商品房的特殊性，商品房出現(xiàn)面積誤差（也就是預售面積與實際面積不一致）是正常現(xiàn)象，但誤差的幅度不應超過正負3%。
  此外還需注意房子的套內(nèi)面積和分攤面積是否發(fā)生變化，變化的幅度是否較大，對此司法解釋也有規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的同樣適用上述規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:22:27
• 142****6779

  1、在商品房預售過程中，因為商品房為期房，預售面積是以**初設計圖紙來確定的，因此商品房實際的面積與約定的面積往往不一致。
  2、針對商品房預售后面積發(fā)生變化的情況,**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  　?。?）面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:22:18
• 131****1899

  1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
  　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積
  　　2、指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。
  　?。?）現(xiàn)房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的現(xiàn)房建筑面積。
  　?。?）期房銷售面積：是指在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。包括以一次性付款方式和分期付款方式銷售的商品房屋建筑面積。期房銷售建筑面積竣工后不再結(jié)轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-28 04:22:13

相關問題

• 問 售樓處貼的商品房預售信息要怎么看？
  答

  開發(fā)商作為預售人，應當以書面方式向預購人明示下列事項，使預購人能夠較為全面真實地了解商品房預售的信息：（一）預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；（二）商品房預售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機關確認的復印件；（三）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；（四）項目及其配套設施的平面示意圖；（五）商品房的結(jié)構類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤辦法；（六）預售商品房的價格和付款辦法；（七）商品房預售款的專用帳戶；（八）物業(yè)管理事項；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國有土地使用權的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設與管理也有明確的計劃，購房者大可放心與之談判。

• 問 買商品房風水要怎么看？
  答

  首先，就是們選擇樓房時要看戶型是不是方方正正，缺角少棱的房子是不太好的。八個角代表八個方位（故宮、看故宮沒有一個房間是缺角少棱的。處于一個山環(huán)水抱的外部環(huán)境是**好的，好象盆地，如果周圍有好多高大的建筑物，能夠形成一個山環(huán)的樣子，那么就是一個很好的地方，好比們的”中國人民銀行“，就是典型的人為山環(huán)水抱型。背后要有靠山，前面要有流水或前臺平臺發(fā)展空間，好比們的老板桌背后一定要是一堵結(jié)實的墻壁，不能夠是窗戶，不能夠是過道等，同樣前面也不能夠沒有空間。在寫字臺之后的人要有墻一類的憑靠，不能有多余的空虛。主要是減少來自身背后的空虛和不踏實之感，增加可靠性?！∽铣辈贿^是可以采光好，并且還能夠避風。風分為陽風和陰風，從東面南面來的風是陽風，暖風、溫風對人們身體無妨，從北面西面來的風是冷風、涼風、寒風，們稱為陰風，對身體不好，也主家道敗興。風水學里表示方位的方法有：其一，以五行的木為東，火為南，金為西，水為北，土為中。其二、以八卦的離為南，坎為北，震為東，兌為西。其三、以干支的甲乙為東，丙丁為南，庚辛為西；壬癸為北。以地支的子為北，午為南。其四，以東方為蒼龍，西方為白虎，南方為朱雀，北方為玄武；左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武。門不對門，這是家庭里常用的原則，大門對臥室門主口舌，廁所對廚房主腸胃不爽等等，所以們在選擇樓盤和建設樓盤時要注意。彎彎有情，這主要是房外的環(huán)境是說房與路的關系，切記房前屋后大路沖，風水說”房前屋后大路沖，家中定然無老翁，殘疾之人不可免，皆因箭射有此兇“，喜歡有彎彎環(huán)抱，”門前道路如眠弓，彎彎內(nèi)抱甚有情，丁財兩旺多富貴，男義女賢懼崢嶸“.房子買得好，不僅方便以后的生活，更重要的是能夠?qū)ι钣蟹e極的影響，有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環(huán)境學，也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學問。直接影響到居住人的財運、事業(yè)運、感情運、健康運

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• 問 商品房怎么看朝向
  答

  傳統(tǒng)觀念中所謂的坐北向南主要是說庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大門和窗戶朝南面故稱“坐北向南”！現(xiàn)代樓房格局方向的辨別主要根據(jù)客廳和主臥室的窗戶朝向！如果朝南就叫南向，如果廳的窗戶朝東主臥室朝南我們就說是東南向！

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• 問 商品房圖紙怎么看
  答

  房屋的平面圖：一般會有明顯的門、窗、承載墻的標注，而特殊的標志都能夠在圖紙角落（一般在左或右下角）的圖例里面可以找到其代表的意義和表示的數(shù)量。關于房屋的朝向，圖紙上應有正北方向的圖標指示。。。

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• 問 商品房怎么看朝向
  答

  商品房在看房屋朝向的時候，一定要分情況南北方向，以此判斷客廳和主臥的陽臺朝向，即為整套房屋的朝向。如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。朝南的是**好的。光線不會直射，這樣的房屋溫暖舒適還有適當?shù)墓庹諘r間。在選擇房屋的時候，其實客廳臥室的朝向是比較重要的，因為客廳是使用頻率比較高的區(qū)域，客廳要是朝南是比較好的，這樣的朝向到了冬天也不會感受寒冷，而在夏天也會清爽宜人。而臥室是休息的區(qū)域，也是朝南比較好，不要靠近外墻的位置，因為在夏天的時候偶，朝南的臥室大多都會比較涼快，如果臥室靠近外墻的話，室內(nèi)的溫度也會相應的高一些，反之，冬天也會寒冷一些。此外，如果房子是南北通透的就更好了，這樣的房屋空氣流通比較好，而且采光也會比較好。