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• 147****9280

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進行買賣。
  一、安置房過戶費用：
  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  1、產(chǎn)權的區(qū)別
  很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  2、質量的區(qū)別
  安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
  3、土地來源的區(qū)別
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。
  4、交易限制的區(qū)別
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。
  5、交易時間的限制
  不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  6、享受權利的區(qū)別
  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
  備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:21:11
• 152****6149

  1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:20:59
• 142****3431

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  
  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:20:53

相關問題

• 問 ??誰知道有產(chǎn)權證的安置房可以買賣嗎？
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效。

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• 問 安置房有產(chǎn)權證嗎
  答

  對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權嗎存有疑問。其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。相關閱讀：村民安置房產(chǎn)權是大產(chǎn)權還是小產(chǎn)權？上海保障性住房目標上海保障性住房政策動遷安置房產(chǎn)權糾紛 動遷安置房產(chǎn)權問題

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• 問 安置房有產(chǎn)權證嗎？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 集資房有產(chǎn)權證嗎請問誰知道？
  答

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟適用房范疇，依經(jīng)濟適用房相關規(guī)定進行管理，不得進行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補充： 市房管局回復: 單位集資建房 ，應當按照規(guī)定申請申報，納入經(jīng)濟適用住房范疇，未辦理申請申報手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權登記程序和收費標準： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權證 (收原件)； 2、商品房預 銷售合同 (收原件)； 3、不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權屬登記 申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗原件收復印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗原件收復印件)； 9、屬預購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或 調(diào)解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權利主體的名稱應相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。 二、收費標準 (一)交易手續(xù)費：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結構 15.6元／平方米； 鋼結構 ，鋼、 鋼筋混凝土結構 ，鋼筋混凝土結構16.8元／平方米。 (四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領證時需攜帶的證件 1、交費 票據(jù) (驗原件)； 2、當事人身份證(驗原件)； 3、收件、計費回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領證時，需當事人到場，若當事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

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• 問 ??3層別墅有產(chǎn)權證嗎？誰知道呢？
  答

  　辦理別墅房產(chǎn)證只要20W左右，真是這樣的話，那是政府大赦，天上掉下來的餡餅，一定要抓緊時間去辦理。別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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