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• 153****7618

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:18:47
• 137****0108

  回遷房需要負(fù)擔(dān)公攤面積
  
  材料補(bǔ)充：按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。
  
  知識(shí)拓展：
  
  實(shí)際操作中可與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實(shí)現(xiàn)按照建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。
  
  **終領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:18:41
• 156****8557

  回遷房有公攤面積。
  
  一、按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。
  二、在實(shí)際操作中，可以與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過程，**終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?br/>這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。不過，**終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積）；
  三、按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:18:36

相關(guān)問題

• 問 ?? 一般回遷房面積誤差是多少
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方。

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• 問 回遷房公攤面積多少
  答

  合同無公攤面積的約定,因此,合同上的建筑面積應(yīng)全部是套內(nèi)建筑面積,不含公用面積。住宅中心則認(rèn)為,無公攤面積約定的說法不能成立。理由是,依據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》,商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。雙方簽訂的房屋回購合同涉及的是房屋買賣關(guān)系,故合同中“建筑面積”術(shù)語的內(nèi)涵是國家法規(guī)規(guī)定的,是指計(jì)價(jià)銷售的建筑面積,里面已含有公用建筑面積,無需額外注明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般公攤面積是多少
  答

  一般公攤面積雖然沒有明文的規(guī)定，但是就目前的統(tǒng)計(jì)，普通多層住宅，在沒有底層商戶的情況之下，公攤面積是住宅類型當(dāng)中比較少的，一般在7%~12%之間，一些帶有電梯的小高層，公攤面積在15%~20%之間，目前比較常見的高層住宅樓層數(shù)量已經(jīng)超過15層，公攤面積在百分之18~25%之間，所以絕大多數(shù)樓房的公攤面積控制在20%左右都屬于正常的范圍。為什么說高層的公攤面積會(huì)比較大，是因?yàn)楦邔幼≌枰鋫潆娞莺拖鄳?yīng)的安全通道，再加上管道及弱電井等公共設(shè)施都屬于必須要有的，無形之中會(huì)占用公共空間，導(dǎo)致公攤面積增大，加上現(xiàn)在高層小區(qū)內(nèi)部人們追求比較好的環(huán)境，會(huì)增加一些綠化空間或者是活動(dòng)場(chǎng)所，這些也都是公攤面積的一部分，在購房時(shí)如果公攤面積過小是會(huì)影響居住舒適度的。

• 問 房子一般公攤面積是多少
  答

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ??一般公攤面積是多少呢？多少算是合理呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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