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• 154****3495

  　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(以家庭為單位):
  　　一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  　　二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
  　　三 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  　　 四、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:24:55
• 153****2077

  買的房子算二套房，因?yàn)楦改冈谕獾匾呀?jīng)有一套房子，貸款**50%，利息上浮20%。
  
  二套房的認(rèn)定情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:24:48
• 133****0415

  
  農(nóng)村如果有套房子,再買商品房,算第二套房還是第一套?
  答：算什么 什么也算不上 某種程度上只能算是必須和趨勢。。。。對于有些人來說更是無奈的壓力！

  查看全文↓ 2018-12-27 09:24:43

相關(guān)問題

• 問 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認(rèn)的，如果是跟父母是一個戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。

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• 問 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
  答

  算第二套，我去年11月賣了舊房，原來的貸款全還完了，現(xiàn)在換了個城市，付了二成后，上月底銀行通知我辦貸款手續(xù)，什么都簽完了，**后省行說這是二套房，要付4成（這邊還沒有執(zhí)行新政），暈，我賣房的錢投資別的了，這套房看來又要退掉了，比預(yù)算多付2成，錢不夠了，現(xiàn)在開發(fā)商和銀行在談著，估計(jì)不行，鐵定要四成。

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• 問 第二套房如何認(rèn)定? 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
  答

  許多人都有疑問，如何認(rèn)定自己是買的二套房呢?其實(shí)政府對二套房的認(rèn)定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?二套房的確認(rèn)是所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房，即主借款人及所有共有權(quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計(jì)算。認(rèn)貸，即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買過房子，無論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認(rèn)定為二套。上海二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%

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• 問 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。　　首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。　　房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

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