已有5個(gè)回答

• 133****7596

  目前，公積金貸款5年以上年利率為4.5%
  等額本息：每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1〕
  200000×4.5%/12×(1+4.5%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77
  利息總額：2072.77*120-200000=48732.4
  等額本金還款：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
  第一月：（200000÷120）+(200000-0)×4.5%/12=2416.67
  第二月：（200000÷120）+(200000-2416.67)×4.5%/12=2410.62，后面以此類推。
  擴(kuò)展資料
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，**比例低的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:28
• 144****2631

  每年的利息是逐年遞減的 有錢提前還肯定是劃算的 還有種方法就是申請(qǐng)公積金年沖 就是每年拿你公積金賬戶里面的錢還貸款本金 這樣也會(huì)少很多利息

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:17
• 134****3840

  像你的情況不應(yīng)該選擇等額本金。應(yīng)該選等額本息換款。每個(gè)月都是一樣的。等額本金第一個(gè)月還的**多。以后越來(lái)越少/
  如果是15年的，等額本金第一個(gè)月是要還1287.72元。第二個(gè)月就是1284.58元。逐月遞減！
  如果是20年的。第一個(gè)月是要還1107.16元。第二個(gè)月是：1104.81元。逐月遞減！
  要是你選擇等額本息的話15年你每個(gè)月就是要還1042.99元，20年的話每個(gè)月就是873.82元/

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:06
• 135****6562

  若是等額本息方式還款,2012年5月開(kāi)始還200000元分120個(gè)月(10年)的公積金貸款,那么要還到2022年4月,按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在此時(shí)間段內(nèi)支出的貸款總利息為53385.75元;
  2012年5月起,按照年利率4.9%,還到2022年4月,每月月供額2111.55元;此期間月供總額為253385.75元,至此貸款全部還完;
  
  若是等額本金方式還款,2012年5月開(kāi)始還200000元分120個(gè)月(10年)的公積金貸款,那么要還到2022年4月,按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在此時(shí)間段內(nèi)支出的貸款總利息為49408.33元;
  2012年5月起,按照年利率4.9%,還到2022年4月,首月月供額2483.33元,逐月遞減6.81元;此期間月供總額為249408.33元,至此貸款全部還完;
  

  查看全文↓ 2018-12-26 22:57:01
• 144****6708

  7月7日調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
  20萬(wàn),10年(120個(gè)月), 月還款額:
  200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元
  說(shuō)明:^120為120次方
  
  所謂的全款是指**和銀行貸款,**后到銀行(公積金中心)申請(qǐng)貸款,獲得貸款由銀行劃給房產(chǎn)商,就是繳了全款.你有公積金,**后憑購(gòu)房合同和**憑據(jù)向當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)貸款即可.

  查看全文↓ 2018-12-26 22:56:56

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  貸款的原則是能提前還款就提前還款，期限拖得久累計(jì)的總利息就越高，月供看自己的還款能力參考基準(zhǔn)利率6.55%期限10年貸款總額 200,000.00 元 還款月數(shù) 120 月 每月還款 2,276.05 元 總支付利息 73,126.11 元 本息合計(jì) 273,126.11 元 期限15年每月還款 1,747.72 元 總支付利息 114,589.03 元 本息合計(jì) 314,589.03 元期限20年每月還款 1,497.04 元 總支付利息 159,289.45 元 本息合計(jì) 359,289.45 元

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• 問(wèn) 公積金貸款80萬(wàn)20年怎么還合適
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  若貸款本金：80萬(wàn)，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：5235.55，還款總額：1256532.57，利息總額：456532.57。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

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• 問(wèn) 住房貸款20萬(wàn)10年還款多少
  答

  等額本息法： 貸款本金：200000假定年利率：4.900%貸款年限：10 年 ： 每月月供還款本息額是： 2111.55元、連本帶利總還款金額是： 253386元、共應(yīng)還利息： 53386元。 第1個(gè)月還利息為：816.67 ；第1個(gè)月還本金為：1294.88　?。淮撕竺吭逻€利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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• 問(wèn) 公積金貸20萬(wàn)分10年還,每月還多少?
  答

  等額本息：貸款總利息為48732.4元，本息合計(jì)248732.4元，月供2072.77元。等額本金：貸款總利息為45375元，本息合計(jì)245375元，首月月供2416.67，每月遞減6.25元。計(jì)算方法：目前，公積金貸款5年以上年利率為4.5%等額本息：每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)-1〕200000×4.5%/12×(1+4.5%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77利息總額：2072.77*120-200000=48732.4等額本金還款：每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率第一月：（200000÷120）+(200000-0)×4.5%/12=2416.67第二月：（200000÷120）+(200000-2416.67)×4.5%/12=2410.62，后面以此類推。

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• 問(wèn) 房貸20萬(wàn) 20年 怎么還
  答

  首套，等額20萬(wàn)x76.3363元=1526.726元二套，等額20萬(wàn)x80.4346元=1608.692元提前還款在正常還款滿意一年后申請(qǐng)，還款金額是前一次月還款額的6倍以上。一年之內(nèi)提前還款需交還款額5%的違約金。

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