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• 154****3925

  二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  
  另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且必須出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的客戶，而對(duì)出售方來(lái)說(shuō)，可持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房證明》到北京市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買(mǎi)其它地方的經(jīng)濟(jì)適用房。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對(duì)應(yīng)地也有兩種:
  
  一種情況是具有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購(gòu)買(mǎi)5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購(gòu)買(mǎi)后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬(wàn)，高于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬(wàn)×1.5％=4200元；印花稅:28萬(wàn)×0.05％=140元。
  
  另外，同樣是購(gòu)買(mǎi)5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購(gòu)買(mǎi)后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬(wàn)，低于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬(wàn)×1.5％=4500元，印花稅30萬(wàn)×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬(wàn)－28萬(wàn))×10％=2000元。

  查看全文↓ 2018-12-25 00:01:15
• 131****6429

  1.你和你親戚一定要事先寫(xiě)個(gè)協(xié)議（**好可以公證）并明確該房屋房款是由你出資所得，合同明確寫(xiě)明等該房屋可以過(guò)戶到你名下時(shí)，在多久之內(nèi)過(guò)戶給你，且你親戚家里人必須要同意這事情并簽字。規(guī)定好彼此違約責(zé)任。
  2.還要規(guī)定好該房屋在可以辦理你親戚名下產(chǎn)權(quán)證時(shí)，對(duì)方必須在多久之內(nèi)將他自己名下的產(chǎn)權(quán)辦理完畢，（避免對(duì)方到時(shí)候不積極辦理產(chǎn)權(quán)），寫(xiě)明該房屋什么時(shí)候你才可以搬入居住，以后違約對(duì)彼此造成的損失如何賠償（如：裝修，房屋市場(chǎng)差價(jià)，房款利息等等）
  3.將你的出資憑據(jù)和協(xié)議之內(nèi)的東西要保管好，以便后用。至于費(fèi)用嘛并不多，只是注意一點(diǎn)，如果對(duì)方的土地是劃撥性質(zhì)，那么以后你們過(guò)戶時(shí)會(huì)有個(gè)土地出讓金的問(wèn)，大概就幾千塊，具體看你們當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其他的費(fèi)用和商品房沒(méi)啥區(qū)別，哦對(duì)了，你這種房子必須滿5年且要雙證才可以過(guò)戶。 當(dāng)然像你們這樣的交易**重要是要對(duì)彼此非常熟悉且很有把握的情況下才比較放心些。 希望能對(duì)你有點(diǎn)幫助，不明白的歡迎你追問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-12-25 00:01:08
• 133****0755

  　　1、第一步：買(mǎi)家要考慮自己是否符合購(gòu)買(mǎi)的條件。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿5年的可以不高于原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)，出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。
  　　2、第二步：買(mǎi)家向賣(mài)家索要契稅完稅憑證或者房產(chǎn)證。按照規(guī)定，五年限制以取得契稅完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)，兩個(gè)證件可由賣(mài)方提供任一個(gè)來(lái)確定時(shí)間。
  　　3、第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的價(jià)格等進(jìn)行協(xié)商，簽訂購(gòu)房合同。簽合同前要問(wèn)清楚該房屋是否處在按揭期間，簽合同時(shí)要注明該房屋沒(méi)有被抵押、共同所有人已同意出售和物業(yè)等費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)算清楚。
  　　4、第四步：購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，買(mǎi)家要到位于崇文區(qū)東花市北里的北京市房屋交易中心申請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)審批單》（聯(lián)系電話：67187268），一般初審當(dāng)天即可通過(guò)，但復(fù)審需要十個(gè)工作日。該表格也可從北京市建設(shè)網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）下載。
  　　5、第五步：持有效證件到房屋所在地的房地局辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-25 00:00:59
• 158****5703

  需要注意：
  1、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
  2、有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
  3、戶型購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。
  4、現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。 合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。
  5、購(gòu)買(mǎi)前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 00:00:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是怎樣的
  答

  ①買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽訂合同，買(mǎi)家要支付相應(yīng)的定金。②如果買(mǎi)家要貸款買(mǎi)房的話，那么需要去銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)要和銀行簽訂具體的貸款合同。③在支付首付的時(shí)候需要在銀行做一下資金的監(jiān)管，這樣做可以有效的防止出現(xiàn)意外。然后就是等銀行的按揭審批了，通常在三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)出審批結(jié)果，但公積金貸款會(huì)慢一些。④貸款通過(guò)之后，接下來(lái)就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的交易，如果房子有欠款的話是要先提前還款。⑤接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要去繳納各自的稅費(fèi)，同時(shí)要憑借著稅票去辦理過(guò)戶手續(xù)。⑥房產(chǎn)證的名字如果已經(jīng)變更了，那么買(mǎi)家可以去銀行解凍首付款，這樣銀行就會(huì)把錢(qián)打給賣(mài)家了。⑦房產(chǎn)證辦好了之后需要去銀行辦理抵押手續(xù)的，然后銀行才會(huì)放款的，最后進(jìn)行物業(yè)交接即可。

• 問(wèn) 貴陽(yáng)經(jīng)適房申請(qǐng)流程是怎樣的呢？
  答

  （一）申請(qǐng)：申請(qǐng)人向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)；（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)市、縣（市）住房保障部門(mén)。初審限為30日。（三）審核：市、縣（市）住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)送的申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)進(jìn)行審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，通過(guò)貴陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站、貴陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站或媒體公示，對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)家庭納入住房保障。公示期限為15日。對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭按照住房困難程度、申請(qǐng)順序和收入水平等因素確定輪候順序，并發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證。

• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)二手房交易流程是怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)二手房交易流程怎樣的? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎么交易流程? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣(mài)方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

  全部5個(gè)回答>