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• 156****4326

  一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
  
  （1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。
  
  （2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
  
  （3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
  
  二，在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。
  
  提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點預(yù)約，辦理期限不超過3天。
  
  在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。
  
  年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。
  
  月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充。
  
  提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。
  
  **后補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:06:54
• 132****7088

  如果自身之前尚未辦理過沖還貸手續(xù)、也未委托貸款銀行辦理過的，那么可以帶**近一期資料向銀行申請：
  
  還款憑證;
  身份證;
  公積金帳號;
  借款合同詳情建議可以咨詢貸款銀行。
  辦理沖還貸業(yè)務(wù)的流程一般是在貸款人正常還款一期后再去貸款銀行申請，申請的同時簽署沖還貸協(xié)議（一般個人會有一份）。但是目前情況是：有時貸款銀行會在客戶申請貸款的同時讓貸款人簽署一份類似代辦的委托書，上面會有提取還貸人的信息及讓貸款人選擇沖還方式，等正常還款過后銀行就會直接為您辦理沖還貸手續(xù)，遇到此種情況則需咨詢貸款銀行是何時錄入信息的。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:06:42
• 148****2325

  一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
  （1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。
  （2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。
  （3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。
  二，在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。
  提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點預(yù)約，辦理期限不超過3天。
  在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。
  年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。
  月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充。
  提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。
  **后補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

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相關(guān)問題

• 問 公積金月沖怎么辦理? 辦理公積金月沖或年沖還貸怎么辦理？需要什么手續(xù)？
  答

  一，公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）。（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)。（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。二，在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網(wǎng)點預(yù)約，辦理期限不超過3天。在辦理之前，還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款，每年僅可提取一次。月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補充。提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優(yōu)先歸還公積金貸款的。**后補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

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• 問 申請公積金沖還貸怎么辦理?需要什么手續(xù)?
  答

  1、要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產(chǎn)權(quán)的自住房（僅限70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，50年產(chǎn)權(quán)的商住房不可）；（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)；（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)。2、在辦理之前，需要準(zhǔn)備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。

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• 問 辦理公積金沖還貸手續(xù)怎么辦理
  答

  辦理沖還貸所需要的資料1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；2、借款人的婚姻關(guān)系證明；3、借款人**近一次的貸款還款憑證；4、借款人的儲蓄還款賬戶；5、借款人留存的《借款合同》原件。另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止原所有委托人，應(yīng)帶好借款合同身份證戶口簿和原《委托書》

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• 問 ??公積金月沖如何辦理？需要什么手續(xù)呢？
  答

  住房公積金按月對沖申請條件：1、借款人住房公積金貸款已發(fā)放（或提前償還部分本金后）且還款一個月以上，無逾期；2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低于月還款額的6倍。辦理流程：1、借款人持身份證到放款銀行領(lǐng)取《對沖還貸申請審批表》，核實貸款相關(guān)數(shù)據(jù)，并加蓋銀行印章。2、在銀行領(lǐng)表后3個工作日內(nèi)持資料到原辦理貸款手續(xù)的公積金管理部辦理。提供資料（除審批表外其余資料審核原件后交復(fù)印件1份）：1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存折。（借款人本人到場辦理）2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結(jié)婚證/戶口簿、還貸款的卡或存折。（夫妻雙方到場辦理）3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存折、共同還款協(xié)議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進行，防止出現(xiàn)貸款逾期，請注意以下方面：一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協(xié)議》的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月貸款；20日（含）后簽訂協(xié)議的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月和下月貸款。二、借款人應(yīng)當(dāng)在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因?qū)_還貸資金未按時到賬、公積金余額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現(xiàn)貸款逾期，借款人應(yīng)適時了解、關(guān)注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現(xiàn)貸款逾期。三、借款人約定還款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在3個工作日內(nèi)到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續(xù)。四、特別提示：按月對沖還貸期間，貸款出現(xiàn)逾期達二期的，住房公積金管理中心將自動終止按月對沖還貸協(xié)議，借款人應(yīng)按貸款合同約定繼續(xù)償還貸款，由此產(chǎn)生的逾期等問題由借款人負責(zé)。

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• 問 ??公積金月沖如何辦理？公積金月沖還是年沖好？
  答

  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到**佳“減負”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。　　年沖：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節(jié)省利息的目的。　　月沖：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇?！　∨e例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約12000元，購房**款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式?！　≡阢y行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。　　這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

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