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• 156****5533

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占拆遷安置房能買(mǎi)嗎絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定； 4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。 當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋拆遷安置房能買(mǎi)嗎一般分為兩大類(lèi)： 拆遷安置房能買(mǎi)嗎 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 拆遷安置房能買(mǎi)嗎 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 23:25:02
• 136****1952

  安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)出了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，和一般的商品住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要取得房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)證，并且相關(guān)政策沒(méi)有對(duì)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)進(jìn)行限制。對(duì)于此類(lèi)情況，上海市高級(jí)人民法院對(duì)產(chǎn)前安置房的買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認(rèn)雙方購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效的判決，也多是因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書(shū)的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無(wú)效，并非因?yàn)榉孔邮遣疬w安置房而禁止買(mǎi)賣(mài)。
  三、購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣(mài)方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類(lèi)安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  共有人如果反對(duì)出售房屋，通常會(huì)提前咨詢(xún)律師，主張其中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:24:52
• 156****8642

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 23:24:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房好嗎
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷安置房好嗎？聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，哪位能夠告知一下？
  答

  1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣(mài)方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類(lèi)安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房好嗎? 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么？
  答

  拆遷房雖然價(jià)格優(yōu)惠，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。，比如房子若沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房主“”一房?jī)少u(mài)“”甚至多賣(mài)。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，**好等到賣(mài)主取得不動(dòng)產(chǎn)證之后再進(jìn)行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個(gè)不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買(mǎi)方簽訂合同，如果賣(mài)方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

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• 問(wèn) 安置房好嗎? 拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)時(shí)要注意些什么？
  答

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) ?? 遷安置房買(mǎi)頂層好嗎
  答

  1、頂層房?jī)r(jià)和是否屬于拆遷安置房無(wú)關(guān)，和樓整體結(jié)構(gòu)有關(guān)。2、現(xiàn)在樓房銷(xiāo)售要求一房一價(jià)政策，就是根據(jù)房屋層次、朝向等因素確定每個(gè)房屋價(jià)格，每個(gè)樓盤(pán)都有不同的層次調(diào)節(jié)差價(jià)。一般一平米在300元以?xún)?nèi)。3、有些樓房頂層設(shè)計(jì)為復(fù)式或者頂層上還有閣樓之類(lèi)的，因此有些頂層不會(huì)比其他便宜。4、拆遷安置房安置時(shí)大部分都要互找差價(jià)，根據(jù)你高買(mǎi)面積，層次朝向進(jìn)行結(jié)算。

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