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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)信息資料顯示,今年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的好形勢(shì),在市場(chǎng)趨勢(shì)及利潤(rùn)的趨動(dòng)下，一些投資者也加入到房地產(chǎn)開發(fā)中來，與原有的開發(fā)企業(yè)分庭抗禮，本來就不很規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇變得更加難以預(yù)測(cè)，出現(xiàn)問題似乎是順理成章。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的**終消費(fèi)者來說，他們是房地產(chǎn)行業(yè)**終產(chǎn)品的使用者與評(píng)判者，也是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中**弱勢(shì)的群體。他們的利益如果得不到保護(hù)，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種產(chǎn)銷兩旺的勢(shì)頭就不會(huì)持久。除了立法對(duì)消費(fèi)者的保護(hù)之外，我們消費(fèi)者個(gè)人如何在商品房消費(fèi)過程中保護(hù)自己的利益呢？尤其是在購(gòu)買期房的過程中，如何識(shí)別信息來源的真?zhèn)我约安扇∈裁礃拥拇胧﹣肀Ｗo(hù)自己？今年6月1號(hào)《商品房銷售管理辦法》實(shí)施后，消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： 1.審查房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購(gòu)買期房時(shí)，一定要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無效合同。 2.提防商品房使用面積”縮水”。新實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對(duì)值的3％做為一個(gè)”分水嶺”，在雙方對(duì)建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個(gè)原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房”縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購(gòu)房者在處理面積誤差時(shí)明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內(nèi)時(shí)，公攤面積的增長(zhǎng)比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現(xiàn)。 3.謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。購(gòu)房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對(duì)此項(xiàng)目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認(rèn)為將來房屋交付時(shí)就像你所見所想的那樣，那您就大錯(cuò)特錯(cuò)了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，它是相對(duì)于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購(gòu)房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分做為合同的一部分，才對(duì)開發(fā)商具有約束力，將來出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀的、不全面的評(píng)價(jià)?！渡唐贩夸N售管理辦法》對(duì)有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問題做出了有利于購(gòu)房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。 4.慎交定金。目前在房地產(chǎn)銷售過程中定金問題的爭(zhēng)議很多，主要表現(xiàn)在購(gòu)房者在正式簽約前要向開發(fā)商交納一定數(shù)額的款項(xiàng)，做為定金。但在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判，開發(fā)商都以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購(gòu)房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實(shí)意愿與開發(fā)商簽訂的合同。如果您與開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中明確了所交款項(xiàng)為定金，且在規(guī)定的日期內(nèi)沒有與開發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時(shí)真的不知道會(huì)有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項(xiàng)為預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，那么您的所謂”定金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。
全部4個(gè)回答>買期房的程序是什么?。?/h1>
135****6131 | 2018-12-21 22:33:18
已有4個(gè)回答
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143****9820
簽定正式的買房合同，開發(fā)商會(huì)給你出具正式的買房發(fā)票。
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:56
下面是流程：
一手房購(gòu)買及5+2證
一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購(gòu)房協(xié)議)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購(gòu)房協(xié)議及商品房認(rèn)購(gòu)書)→交款（同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).
開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.
開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國(guó)有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
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157****4423
作者：佚名 文章來源：本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù)： 更新時(shí)間：2004-7-17 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)信息資料顯示,今年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了產(chǎn)銷兩旺的好形勢(shì),在市場(chǎng)趨勢(shì)及利潤(rùn)的趨動(dòng)下，一些投資者也加入到房地產(chǎn)開發(fā)中來，與原有的開發(fā)企業(yè)分庭抗禮，本來就不很規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇變得更加難以預(yù)測(cè)，出現(xiàn)問題似乎是順理成章。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的**終消費(fèi)者來說，他們是房地產(chǎn)行業(yè)**終產(chǎn)品的使用者與評(píng)判者，也是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中**弱勢(shì)的群體。他們的利益如果得不到保護(hù)，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種產(chǎn)銷兩旺的勢(shì)頭就不會(huì)持久。除了立法對(duì)消費(fèi)者的保護(hù)之外，我們消費(fèi)者個(gè)人如何在商品房消費(fèi)過程中保護(hù)自己的利益呢？尤其是在購(gòu)買期房的過程中，如何識(shí)別信息來源的真?zhèn)我约安扇∈裁礃拥拇胧﹣肀Ｗo(hù)自己？今年6月1號(hào)《商品房銷售管理辦法》實(shí)施后，消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:50
1.審查房地開發(fā)產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個(gè)開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個(gè)企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)欠缺，可能因?yàn)榉椒矫婷娴年P(guān)系或施工組織設(shè)計(jì)等原因?qū)е卵悠诮环浚?*嚴(yán)重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況，不能及時(shí)回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，**終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購(gòu)買期房時(shí)，一定要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營(yíng)范圍，那么消費(fèi)者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
2.提防商品房使用面積”縮水”。新實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對(duì)值的3％做為一個(gè)”分水嶺”，在雙方對(duì)建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個(gè)原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實(shí)際上商品房”縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購(gòu)房者在處理面積誤差時(shí)明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3％誤差以內(nèi)時(shí)，公攤面積的增長(zhǎng)比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止”縮水”問題的出現(xiàn)。 -
132****3734
在開發(fā)商處繳納**或全款（失去**款，得到開發(fā)商收據(jù)一張）；
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:43
簽訂購(gòu)房合同（得到購(gòu)房合同合同一份）；
到銀行簽訂貸款合同（全款免去）；
簽訂貸款合同需要給工本費(fèi)及公證費(fèi)等（失去公證費(fèi)用及工本費(fèi)，得到收據(jù)）；
等銀行放款后到銀行領(lǐng)取貸款合同（得到購(gòu)房合同）；
等產(chǎn)權(quán)證下來就可以到開發(fā)商那里去領(lǐng)取了； -
158****0530
第一：與對(duì)方簽訂買賣合同并交付**款
查看全文↓ 2018-12-21 22:33:38
第二：拿著**款的收據(jù)單子和買賣合同還有身份證戶口本去銀行做抵押貸款
第三：銀行通過以后要去當(dāng)?shù)氐慕灰字行倪M(jìn)行登記
第四：登記后的第20天，去給銀行看一些這個(gè)文件，銀行會(huì)放款給賣方。
希望能幫到你
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辦理戶口遷移的手續(xù)如下：第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng) 第二步：遷入地派出所同意遷入 第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng) 第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明 第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入 第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》 第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證 第八步；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶
全部3個(gè)回答> -
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審批程序如下：一、規(guī)劃選址、定址1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個(gè)工作日內(nèi)辦理《個(gè)人建房規(guī)劃選址意見書》。2、規(guī)劃定址：持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫《漢中市個(gè)人建房規(guī)劃審批表》，申報(bào)資料齊全后，相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會(huì)。二、施工圖審查 1、建房戶持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)施工圖報(bào)規(guī)劃部門審查，也可委托相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)審經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，規(guī)劃部門20個(gè)工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。2、建房戶領(lǐng)取《個(gè)人建房規(guī)劃定位放線任務(wù)書》，并對(duì)遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。三、開工放線及竣工驗(yàn)收1、建設(shè)場(chǎng)地具備開工條件，建房戶提出申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)由具有測(cè)繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國(guó)土、辦事處、村組，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施個(gè)人建房開工放線。2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗(yàn)合格后5個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。4、驗(yàn)收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。四、個(gè)人建房應(yīng)交規(guī)費(fèi)1、行政規(guī)費(fèi)：城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，按建筑面積30元/m2收取（僅收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設(shè)經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號(hào)文。2、技術(shù)服務(wù)性收費(fèi)：(1)測(cè)量定位放線費(fèi)，每件(戶)648.52元，依據(jù)國(guó)測(cè)財(cái)字(2002)3號(hào)文。(由施測(cè)單位收取) (2)施工圖設(shè)計(jì)及服務(wù)費(fèi)：建房戶按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)費(fèi)由建房戶與設(shè)計(jì)單位協(xié)商；使用標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，并提供施工過程技術(shù)咨詢服務(wù)的，收費(fèi)按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收?。?個(gè)人建房報(bào)建須知： 一、個(gè)人建房規(guī)劃審批要求及應(yīng)完善的資料：1、填寫《漢中市個(gè)人建房申請(qǐng)審批表》；2、身份證、戶口本復(fù)印件；3、用地批準(zhǔn)文件(土地使用證、建房用地審批表)；4、房屋照片(僅限危房)；5、房屋鑒定報(bào)告(僅限擴(kuò)建加層和危房)；6、1：2000地形圖；7、四鄰協(xié)議書；8、委托他人辦理的應(yīng)持委托書及被委托人身份證復(fù)印件。二、以下情況不批準(zhǔn)個(gè)人建房：1、不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的；2、壓占規(guī)劃道路紅線的；3、城市規(guī)劃道路兩側(cè)各50～100米范圍內(nèi)的；4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；5、城市規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的；6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的；7、原房屋無法承受加層荷載的；8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術(shù)條件，四鄰有糾紛的；9、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或?qū)龠`章建筑的；10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準(zhǔn)個(gè)人建房的。
全部4個(gè)回答> -
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整個(gè)房建工程的所有施工流程是：建筑物定位放線---基槽開完---地基處理(如有)----立塔吊----墊層砼----基礎(chǔ)鋼筋---基礎(chǔ)模板-----基礎(chǔ)砼----地下室(鋼筋模板砼)----主體升高----(地下室防水、回填)---主體升高---主體封頂-----二次結(jié)構(gòu)(屋面工程穿插)------室內(nèi)外裝飾裝修-----樓地面----門窗安裝----水電安裝----調(diào)試---竣工驗(yàn)收。
全部4個(gè)回答> -
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我覺得這個(gè)問題應(yīng)首先確定該建筑房屋的結(jié)構(gòu)形式，在這里我就以樁基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)為例。第一大步應(yīng)當(dāng)是土方工程：1.場(chǎng)地平整。然后在樁基礎(chǔ)做完之后還要根據(jù)具體的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行挖方、填方。第二大步基礎(chǔ)工程。確定樁基礎(chǔ)的形式，采用打預(yù)制也可現(xiàn)澆灌注樁。打預(yù)制樁的施工程序：現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作（處理障礙物，定位放線）---確定打樁的順序（逐步打設(shè)，自中部向四周打設(shè)，由中間向兩側(cè)打設(shè)）---開始打樁?，F(xiàn)澆灌注樁（在這里我一泥漿護(hù)臂灌注樁為例）的施工程序：測(cè)量定位放線---埋設(shè)護(hù)筒---樁機(jī)就位調(diào)整平整度---成孔---第一次清孔---質(zhì)量檢驗(yàn)---吊放鋼筋籠---安放導(dǎo)管---第二次清孔---灌注水下混凝土第三大步鋼筋混凝土工程。具體的程序：支模板---綁扎鋼筋---澆注混凝土---拆模版（包括柱子、梁、板）第四大部砌筑工程。主要是砌筑填充墻第五大步防水工程。其實(shí)在施工的整個(gè)工程中始終貫穿著防水工程，如地下室防水等，在這里主要說的是屋面防水。屋面防水又可分為剛性防水和柔性防水。剛性防水包括，防水混凝土等。柔性防水包括卷材防水、涂膜防水等。我以卷材防水為例說一下具體的施工過程：基層表面的處理修補(bǔ)---噴涂基層處理劑---節(jié)點(diǎn)附加增強(qiáng)處理---定位彈線試鋪---鋪貼卷材---收頭處理、節(jié)點(diǎn)密封---清理檢查修整---保護(hù)層施工第七步建筑裝飾工程，主要包括門窗的安裝，內(nèi)外裝修等等。第八步竣工清理、驗(yàn)收。希望對(duì)你能夠有所幫助。
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