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• 156****8481

  向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
  確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
  價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
  房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
  確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:13:18
• 137****8707

  1、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。
  2、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  3、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:13:09
• 156****8938

  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-21 19:12:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易付款流程關(guān)鍵？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  把購房款交銀行托管，房產(chǎn)交易中心大廳完成收件登記以后，即可通知銀行放款給賣方。

  全部4個回答>
• 問 **新二手房交易？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  **新政策:二手房交易將按評估價征稅,法律規(guī)定，二手房交易過程中共涉及個人所得稅等6稅1費，其中5稅1費都需要賣方繳納，只有契稅需要買方繳納，印花稅則需要買賣雙方共同繳納。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易價錢問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  位置好的房子肯定不會跌價 但是現(xiàn)在房價已經(jīng)夠高了 上升空間已經(jīng)不大了 該出手時要下決心 現(xiàn)在租賃市場下滑 建議您出售。

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• 問 房產(chǎn)二手房交易問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  二手房買賣需繳什么稅的解答： 賣方需交納以下稅費： 一、增值稅方面：依據(jù)有關(guān)方針規(guī)則：“個體將采購未到2年的房產(chǎn)對外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;個體將采購2年以上(含2年)的房產(chǎn)對外出售的，免征增值稅。 上述方針適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的區(qū)域。” 二、個體所得稅方面：依據(jù)有關(guān)方針，對個體轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭僅有普通用房獲得的所得，免征個體所得稅。如不配合上述免征條件，則必需要交納個體所得稅。能承認房子原值的，個稅核算公式如下：(計稅報價-房子原值-買賣過程中交納的有關(guān)稅費及合理費用)×20%。 其間合理費用是指：納稅人依照規(guī)則正常付出的房產(chǎn)裝飾費用、房產(chǎn)借貸利息、手續(xù)費、公證費等費用。不能承認房子原值的，個體所得稅按合理計稅報價的3%計征。

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• 問 二手房交易解除問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

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