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• 156****0931

  一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。
  
  二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

  查看全文↓ 2018-12-21 10:33:48
• 131****5564

  
  買(mǎi)房時(shí)要查看房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。很多購(gòu)房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開(kāi)始算，其實(shí)這個(gè)70年是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算，而土地使用年限開(kāi)發(fā)商都會(huì)刻意隱瞞。買(mǎi)房時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，附加上強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務(wù)的條款，這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:33:43
• 146****2748

  
  雖然同在一個(gè)戶(hù)口本上，但如果你已成年了，用你的名字購(gòu)房就算第一套房。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:33:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我的戶(hù)口和父母在一起，可以單獨(dú)買(mǎi)房嗎？我23歲
  答

  只要已經(jīng)成年，即使您的戶(hù)口和父母在一起，您和父母也是分屬兩個(gè)家庭的，可以單獨(dú)買(mǎi)房，只要您名下沒(méi)有住房，買(mǎi)房算首套房。

• 問(wèn) 自建房父母可以遷戶(hù)口嗎？戶(hù)口和父母在一起可以一起遷移嗎？
  答

  戶(hù)口遷移可以直系親屬和近親屬投靠。近親屬投靠：出具法定監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))關(guān)系的公證書(shū)親屬投靠：新生嬰兒入戶(hù)的：嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明書(shū)；嬰兒父母身份證或戶(hù)口簿；嬰兒父母的結(jié)婚證書(shū)；準(zhǔn)生證或生育證(其中：違反計(jì)劃生育規(guī)定的應(yīng)出具征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)憑證)。夫妻投靠入戶(hù)：被投靠人申請(qǐng)、身份證或戶(hù)口簿；接收單位證明；結(jié)婚證書(shū)；夫妻雙方身份證或戶(hù)口??；擬遷移人員的戶(hù)籍證明和隨遷人員的戶(hù)或員關(guān)系證明或公證書(shū)。父母子女投靠入戶(hù)：被投靠人申請(qǐng)、身份證或戶(hù)口簿；接收單位證明；投靠人戶(hù)籍證明和戶(hù)成員關(guān)系證明或公證書(shū)；夫妻同時(shí)遷入的還應(yīng)出具結(jié)婚證書(shū)；已達(dá)到法定婚齡的子女投靠父母，還應(yīng)出具婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明。

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• 問(wèn) 我本地戶(hù)口，并已成年，戶(hù)口和父母的在一起，父母名下已有2套住宅，我自己買(mǎi)房子是否還具有購(gòu)買(mǎi)資格？
  答

  有（已成年的子女雖然戶(hù)口和父母在一起，也是單獨(dú)計(jì)算為一個(gè)家庭的）

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• 問(wèn) 女方戶(hù)口和男方戶(hù)口不是在一起，買(mǎi)房要不要戶(hù)口遷到一起。
  答

  算!同一本戶(hù)口本、結(jié)婚證、身份證上面,只要有1個(gè)人買(mǎi)過(guò)房帶過(guò)款,別人再買(mǎi)房都算第二套或第三套以上

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• 問(wèn) 以前和父母住一起戶(hù)口也在一起，后來(lái)和父母分開(kāi)戶(hù)頭，正在申請(qǐng)廉租房但是房還沒(méi)分下來(lái)，我小孩可在當(dāng)?shù)刈x書(shū)
  答

  為進(jìn)一步完善我市城市廉租房保障制度，規(guī)范城市廉租住房管理工作，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市民政局、市發(fā)展和改革委員會(huì)、市財(cái)政局、市建設(shè)局、市物價(jià)局、市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合制定出臺(tái)了《張家口市城市廉租住房申請(qǐng)、審核、準(zhǔn)入、退出管理實(shí)施辦法》，對(duì)廉租住房的申請(qǐng)條件及審核、準(zhǔn)入、退出等做出詳細(xì)規(guī)定。該辦法自4月28日起正式實(shí)施。保障對(duì)象：城市低收入住房困難家庭根據(jù)規(guī)定，我市城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。申請(qǐng)廉租房應(yīng)以家庭（戶(hù)）為單元，并同時(shí)具備以下條件：申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口；申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭；申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。申請(qǐng)程序：層層審核確保合理分配申請(qǐng)廉租住房保障家庭的戶(hù)主向戶(hù)口所在地的街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交身份證復(fù)印件、低保證、民政部門(mén)核發(fā)的低收入家庭核準(zhǔn)證或城市居民低保證以及申請(qǐng)人所在工作單位或者居委會(huì)出具的居住狀況證明等資料。街道辦事處在30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查審核；再由區(qū)、縣民政部門(mén)在15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)；之后區(qū)、縣住房保障管理部門(mén)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)審并簽署意見(jiàn)。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)復(fù)核異議不成立的，確定為廉租住房保障對(duì)象。《辦法》中還規(guī)定，已租住國(guó)有直管公房且未達(dá)到人均住房保障面積的，可退出國(guó)有直管公房后再申請(qǐng)廉租住房；已享受租賃補(bǔ)貼的在獲得廉租住房實(shí)物配租的第二個(gè)月起停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。準(zhǔn)入程序：實(shí)物配租實(shí)行分類(lèi)輪候?qū)?*終確認(rèn)符合廉租住房保障條件的申請(qǐng)人，區(qū)、縣住房保障部門(mén)將向社會(huì)公布，并向其核發(fā)《張家口市廉租住房保障準(zhǔn)入證》，并執(zhí)行輪候制向其提供實(shí)物配租。按優(yōu)先條件、低收入家庭保障類(lèi)別、住房困難程度等因素分類(lèi)輪候，通過(guò)科學(xué)合理的方式確定實(shí)物配租排序。已登記為廉租住房保障對(duì)象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城市居民**低生活保障家庭以及其他急需保障的家庭為優(yōu)先配租對(duì)象。申請(qǐng)人已被確定實(shí)物配租的，要與區(qū)、縣住房保障管理部門(mén)簽訂廉租住房租賃合同，合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、騰退住房條件及方式，以及違約責(zé)任等內(nèi)容?！掇k法》明確規(guī)定，廉租住房所有權(quán)屬當(dāng)?shù)卣?，不得買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、抵押和轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。區(qū)、縣住房保障管理部門(mén)將對(duì)申請(qǐng)人的住房進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。被保障人享受廉租住房保障滿(mǎn)一個(gè)年度后，由區(qū)、縣住房保障部門(mén)會(huì)同民政部門(mén)、街道辦事處、居委會(huì)等有關(guān)部門(mén)對(duì)其家庭人口、收入及住房等有關(guān)情況進(jìn)行年度審核。符合條件的，可以辦理續(xù)租手續(xù)，不符合的將退出承租的廉租住房。租金標(biāo)準(zhǔn)：由房屋維修費(fèi)和管理費(fèi)構(gòu)成廉租住房的租金由房屋維修費(fèi)和管理費(fèi)構(gòu)成。市價(jià)格管理部門(mén)會(huì)同市住房保障管理部門(mén)核定主城區(qū)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；縣價(jià)格管理部門(mén)會(huì)同縣住房保障管理部門(mén)核定本縣廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行?！掇k法》特別規(guī)定，對(duì)承租廉租住房的城市**低生活保障家庭，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)全額免收租金。對(duì)承租廉租住房的家庭在租賃住房期間發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)當(dāng)由承租家庭自負(fù)，并將在租賃合同中注明。退出管理：違反合同約定取消保障資格在年度審核中發(fā)現(xiàn)承租廉租住房的家庭有違反合同約定的行為或情況，如：未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口、住房、資產(chǎn)等狀況；家庭人均收入連續(xù)一年以上超出廉租住房政策確定的收入標(biāo)準(zhǔn)；擅自改變房屋用途等。將由區(qū)、縣住房保障管理部門(mén)做出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房和《張家口市廉租住房保障準(zhǔn)入證》。區(qū)、縣住房保障管理部門(mén)做出取消廉租住房保障資格決定后，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承租家庭和所在街道辦事處，并說(shuō)明理由。被取消廉租住房承租資格的家庭未按照合同約定退出廉租住房的，區(qū)、縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退出；逾期未退出的，在取消資格的次月起按現(xiàn)行公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取租金，住房保障管理部門(mén)應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)將配租的廉租住房收回，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。逾期仍不退出的，區(qū)、縣住房保障管理部門(mén)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)收回廉租住房。

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