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• 146****6746

  （一）契稅
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  
  （二）個(gè)人所得稅
  
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的2％；
  
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％。
  
  （三）營業(yè)稅
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5％；
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  
  （四）土地增值稅
  
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。
  
  （五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
  
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  
  （七）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5％繳納。
  
  非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:45:42
• 158****5029

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
  
  2.費(fèi)用總共在2600元左右。
  一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  
  2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％
  
  3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；
  
  4、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)：1.36元／平方米；
  
  5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；
  
  二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；
  
  2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；
  
  3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；
  
  4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  房子過戶費(fèi)怎么算？
  
  1、房子過戶手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、房子過戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。
  
  3、房子過戶土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  4、房子過戶核檔費(fèi)：50元／宗。
  
  5、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  7、房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:45:35
• 149****6133

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:45:27

相關(guān)問題

• 問 ??房屋怎么過戶?房屋過戶的費(fèi)用是多少?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是多少，包括什么
  答

  房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用　　檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)　　1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至50000.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)　　由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。　　4、契稅　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是多少，包括什么
  答

  您好，金額上各地可能會有不同的規(guī)定，房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈與比較起來而言，費(fèi)用可以說更低。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是多少，包括什么
  答

  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用；根據(jù)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子遺產(chǎn)繼承費(fèi)用是多少？ 房屋遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是多少
  答

  房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);

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