已有3個回答

• 145****5960

  住房公積金在買房時的作用：可以貸款買房，享受低利率的公積金貸款。
  
  房屋公積金貸款程序：
  
  申請住房公積金貸款的貸款人需要書面向銀行申請；
  銀行應(yīng)當(dāng)及時接受、審查貸款申請，并提供完整的資料，及時提交公眾存款中心；
  公積金審批中心負(fù)責(zé)批準(zhǔn)貸款，并及時將批準(zhǔn)結(jié)果通知銀行；
  銀行通知申請人根據(jù)公積金審批中心的審批結(jié)果辦理貸款手續(xù)。借款人與夫妻雙方與銀行簽訂貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議，并將貸款合同及其他手續(xù)送交公積金審批中心審核。批準(zhǔn)后，公積金審批中心將分配貸款資金。受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定及時足額發(fā)放貸款；
  以房屋抵押方式抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)辦理房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門的抵押登記手續(xù)。夫妻雙方簽訂抵押合同或者協(xié)議并質(zhì)押證券的，借款人應(yīng)當(dāng)將證券移交給管理部門或者聯(lián)盟保管中心。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:07:04
• 156****3252

  用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業(yè)貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。
  1.公積金貸款利率優(yōu)惠：當(dāng)貸款金額和還款年限同樣時，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省許多利息；當(dāng)貸款金額和還款數(shù)額同樣時，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅縮短了還款時間，還減少了許多還款利息。
  
  2.還款方式靈活多樣：只要每月的還款額不低于“規(guī)定還款額”，就可以任意決定每月的還款數(shù)額，十分有利于還款人的資金規(guī)劃。
  
  3.公積金貸款的其他優(yōu)勢：公積金貸款成數(shù)高，因此**壓力小，月供壓力也較小；房齡的限制較靈活?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-18 23:06:56
• 153****9786

  公積金的用處是：
  
  一、購房：
  
  不貸款購房可一次性提取公積金；商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
  
  二、租房：
  
  不僅可以使用在租用國家的公租房上還可以用在市場上的租房上使用。
  
  三、父母給兒女購房:
  
  父母如果有住房公積金之前并沒有使用在買房上的時候，可以在給兒女買房的時候使用。使用商業(yè)銀行的個人住房貸款購買自由住房，在支付了**款之后可以將父母的公積金提取出來。使用個人的住房公積金貸款買自有住房后也可以將父母的公積金提取出來。
  
  四、銷戶提取全部余額
  
  像退休的，要出國的，或者喪失勞動能力了，領(lǐng)取了失業(yè)保險基金的，在自己坐在的區(qū)域以外工作在當(dāng)?shù)匾怖U了公積金的，賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的，有被出國刑法與原來的單位終止合同的情況都可以申請注銷賬戶取出全部的住房公積金余額。
  
  五、治療重大疾病
  
  家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費(fèi)用個人負(fù)擔(dān)部分。
  
  六、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?br/>
  職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
  
  七、建造、翻建、大修住房
  
  在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，也可以申請?zhí)崛」e金蓋房使用。

  查看全文↓ 2018-12-18 23:06:51

相關(guān)問題

• 問 使用住房公積金買房有哪些好處？
  答

  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。

  全部3個回答>
• 問 買房的時候使用住房公積金貸款有什么好處?。?/a>
  答

  住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

  全部2個回答>
• 問 使用公積金買房有什么好處呢?
  答

  住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較?。环魁g限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

  全部5個回答>
• 問 住房公積金買房有什么好處
  答

  用公積金買房的好處有：①員工不用承擔(dān)太大的貸款風(fēng)險，因為公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理部門承擔(dān)。②貸款人需要承受的利息比其他的一些商業(yè)貸款低很多。③公積金貸款辦理的手續(xù)和流程是比較快的，沒有商業(yè)貸款這么繁瑣。④公積金貸款是能夠提前還款的。公積金貸款購房流程是：提交貸款申請書及材料，等待住房公積金管理中心批準(zhǔn)。貸款人的申請經(jīng)有關(guān)管理部門審批后，銀行通知貸款人簽合同和擔(dān)保合同。委托還款的，貸款人應(yīng)在銀行建立儲蓄卡或信用卡賬戶。合同簽訂后，抵押登記和其他手續(xù)要按我國和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理。抵押登記費(fèi)由貸款人負(fù)責(zé)，抵押時的原保險單由銀行保管。貸款人在銀行填寫《貸款轉(zhuǎn)讓證明》，銀行根據(jù)合同一次性或分次將款項劃入開放商在銀行建立的賬戶，或直接將款項劃入貸款人在銀行建立的賬戶。貸款人按期還款。

• 問 住房公積金買房有什么好處呢？
  答

  住房公積金作用及好處: 第一、免征個人所得稅,單位和個人按國家規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個人所得稅,即存入住房公積金個人專戶的金額與住房公積金利息所得的收入都免征個人所得稅。在計算稅點(diǎn)時,會先扣除個人本月應(yīng)繳交的公積金金額。 第二、享受低息公積金貸款的優(yōu)惠,職工在使用公積金購建住房時,可申請使用住房公積金貸款,公積金貸款比普通商業(yè)性個人住房貸款利率低很多;部分住房公積金管理核心規(guī)定,還可以使用住房公積金直接償還所貸款本息。 第三、作為個人或家庭的其他補(bǔ)充資金。職工退休時,個人賬戶內(nèi)尚未提取的住房公積金,可一次性結(jié)清本息后退還職工個人并銷戶,作為養(yǎng)老金的補(bǔ)充;職工及其家庭成員大病住院治療的,可按規(guī)定提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金,緩解由此造成的經(jīng)濟(jì)壓力。

  全部3個回答>