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合伙購房協(xié)議 甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號： 丙方： 身份證號： 鑒于甲、乙、丙三方共同購買房屋一事，三方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，本著共同投資、共同受益、共擔風險的原則，就共同投資購買房屋并與之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守： 第一條 甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出資購買位于 中山一路104號第1-2幢第3-5層 的法院拍賣樓房三層（以下簡稱“合伙房屋”），該合伙房屋合同總面積為 1284.99 平方米，總價款 元（大寫： ）。 第二條 甲乙丙三方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額如下：以拍賣確認及成交房產(chǎn)過戶前，三方所第一次各自提供的資金占三方總投入金額的占比作為該房產(chǎn)各權(quán)益方的的股份占比，甲方 %，乙方 %丙方 %。三方按各自的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔該房屋總價款。該合伙房屋的投資總價款為：房產(chǎn)拍賣成交款+拍賣傭金+房產(chǎn)交易稅金+房產(chǎn)過戶手續(xù)費。三方第一次總出資不足支付該合伙房屋的投資金額的，先由甲方先行墊付，待甲方辦完房產(chǎn)過戶的所有手續(xù)，并將房產(chǎn)進行抵押貸款，所貸得款項除用于支付前期投入資金不足的差額外，甲、方可暫時使用剩余貸款，但需自行支付所貸金額所產(chǎn)生的利息及相關費用，并且到期須按時還清貸款本金。該房產(chǎn)原租期到期前或到期后三方?jīng)Q定對該房產(chǎn)進行擴大經(jīng)營的，甲方應將貸款款項及時回收到三方共同的該房產(chǎn)投資項目上，而原投資及貸款所得資金不足時，三方都須按比例再注入資金。 第三條 協(xié)議一旦簽訂則認定甲、乙、丙三方均充分了解并接受該拍賣房產(chǎn)的所有拍賣條件及法院告知的瑕疵內(nèi)容所帶來的后果及風險。三方經(jīng)協(xié)商由甲方全權(quán)辦理房產(chǎn)拍賣、過戶及貸款的所有手續(xù)，約定將該合伙房屋登記在甲方名下。甲方作為該產(chǎn)權(quán)登記人并非合伙房屋真實的權(quán)利的全部歸屬，合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按投資比例享有，三人分別享有的 %和 % %的權(quán)屬。第四條 該合伙房屋原租戶終止租賃后，三方可委托甲方對該房屋進行經(jīng)營管理或重新對外租賃等經(jīng)營事務，經(jīng)營投資管理或?qū)ν庾赓U過程中產(chǎn)生的收益和相關費用由甲、乙、丙三方按投資比例承擔。甲、乙、丙三方對該合伙房屋的管理、出租等經(jīng)營事務享有同等的權(quán)利。如將合伙房屋出租給第三人，則《房屋租賃合同》必須由甲、乙、丙三方共同與第三人簽署，否則不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取，但甲方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行貸款本息及其它該房屋的費用開支后，余額視為房產(chǎn)收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額分配，不足支付銀行貸款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額予以補足支付。如采用其它方式經(jīng)營合伙房屋，則由甲、乙、丙三方另行協(xié)商。 第五條 甲、乙、丙三方共同行使所購房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利，除下列情況外，如有兩方方書面授權(quán)，另一方也可代為行使： （一）合伙房屋的轉(zhuǎn)讓； （二）合伙房屋的經(jīng)營事項； （三）合伙房屋的抵押、擔保事項； （四）其他有關合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項。 因一方單獨對合伙房屋做出的上述事項均屬無效，一方違反本條約定而給另兩方造成經(jīng)濟損失的，應全額賠償另兩方的經(jīng)濟損失并按該損失額的百分之二十支付另兩方違約金。 若三方對前款所述事項不能達成一致意見而影響該房屋經(jīng)營時，雙方可按下列約定執(zhí)行： （一）雙方解除本協(xié)議，對合伙房屋進行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔），各自獨立經(jīng)營； （二）雙方解除本協(xié)議，合伙一方或兩方可按該房屋當時的市值受讓另一方或另兩方的全部產(chǎn)權(quán)（因變更登記產(chǎn)生的各項稅費由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔）。 第五條 房屋所有物權(quán)出賣及優(yōu)先購買權(quán)如甲、乙、丙三方共同決定出售該合伙房屋，應依法進行并辦理相關手續(xù)，盈利或虧損均由甲、乙、丙三方按其所占房屋產(chǎn)權(quán)份額享有或承擔。
全部5個回答>家庭共同出資購房協(xié)議怎么寫呢？
134****3484 | 2018-12-18 20:54:15
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147****8583
共同出資購房協(xié)議一般有法律效力。
查看全文↓ 2018-12-18 20:55:15
法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
第十二條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；
?。ǘ说?；
?。ㄈ?shù)量；
?。ㄋ模┵|(zhì)量；
?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；
?。┞男衅谙蕖⒌攸c和方式；
?。ㄆ撸┻`約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第三十二條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三章 合同的效力
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 -
141****0905
你可以寫兩個名字的，房屋權(quán)屬那里可以寫上共有，并且分清雙方各占的份額。如果現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)出了，你可以向房管局申請變更登記，將房產(chǎn)證上的登記事項進行變更，不過就要交多一次錢了，一般房管局對這種變更登記，作為現(xiàn)在的所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的一部分來處理的（即是當成二手房買賣處理），所以這個交易的手續(xù)費比較貴。
查看全文↓ 2018-12-18 20:54:59 -
151****4217
嚴小姐和姑媽嚴女士一起出資購房，姑媽出了40%房款，但產(chǎn)權(quán)證上只有嚴小姐一人名字。后嚴小姐把房子轉(zhuǎn)讓給姑媽，卻因房款支付問題發(fā)生糾紛。共同出資買房協(xié)議簽署后，轉(zhuǎn)讓時如何算賬呢？日前，普陀區(qū)法院一審判令嚴女士應再支付尾款32.6萬元。【案件回放】2002年，嚴小姐看上一套總價42萬元的房屋，由于資金不夠，便與江蘇南通的姑媽共同出資買下房屋，嚴女士出了21萬元，但房產(chǎn)證上僅寫了嚴小姐一個人的名字。四年后，嚴女士的兒子小黃大學畢業(yè)后留滬工作，考慮到需要住房，嚴小姐同意將房屋轉(zhuǎn)讓給姑媽。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋價格為96萬元。次日，嚴女士母子只把25萬元購房款打入嚴小姐賬戶，嚴小姐將房屋交付給了小黃。此后，嚴小姐數(shù)次向姑媽討要剩余購房款，均遭拒絕。無奈之下，嚴小姐將嚴女士母子告上法庭，要求兩人支付剩余購房款71萬元。嚴女士認為，這套房子有自己的份，她所付的25萬元錢已足夠買下房子。同時，合同中簽訂的96萬元購房款并非雙方真實意思表示，因為在與嚴小姐協(xié)商買房過程中，自己曾收過嚴小姐父親的一份傳真，傳真上表示，嚴女士母子只需要再出資36萬元即可。嚴女士母子認為，嚴小姐父親的這份傳真屬于表見代理行為，是雙方對房屋價款的一個認定，而嚴小姐父親曾找她借過錢，剩余購房款與此相抵后，便不再欠房款。法院認為，嚴小姐父親發(fā)傳真的行為不能構(gòu)成表見代理。雖然當時的購房款是一人一半，但由于購房的契稅、中介費等為嚴小姐支付，法院酌情判斷原被告雙方的出資比例為“四六開”。根據(jù)房屋總價為96萬元，嚴女士所占房屋份額為38.4萬元，因此應向原告支付房款57.6萬元，除去已付的25萬元，還應支付32.6萬元?！疽园刚f法】問題一：嚴女士當年的出資應認定為借款還是購房款？本案中，嚴小姐未就借款的主張?zhí)峁┳C據(jù)證明?？紤]到該款數(shù)額較大，支付的時間早在2002年，如為借款，嚴小姐至今未予歸還，嚴女士亦不催討，顯然不符常理，據(jù)此可以證明這套房為雙方共同出資購買。問題二：嚴小姐父親的行為是否構(gòu)成表見代理？本案中，對于傳真件的真?zhèn)?，雙方均不能提供確鑿的證據(jù)加以證明。即使該傳真件為真，根據(jù)表見代理的構(gòu)成要件，嚴小姐父親的行為也不能構(gòu)成表見代理。因為，雖然嚴小姐父親參與了房屋買賣的過程，但嚴小姐并未授權(quán)父親轉(zhuǎn)讓房屋?！痉ㄞo典】《中華人民共和國合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效?！吨腥A人民共和國合同法》第四十九條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！吨腥A人民共和國合同法》第六十條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。所以共同出資買房協(xié)議簽署后就應當按照約定全面履行自己的義務。
查看全文↓ 2018-12-18 20:54:43 -
144****7631
出資購買方與出售方的買房協(xié)議，出資方可以再以協(xié)議方式明確出資數(shù)量以及產(chǎn)權(quán)份額。注意雙方的締約資格，以及履行的步驟明確，時間具體。
查看全文↓ 2018-12-18 20:54:37
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共同投資協(xié)議書第一條 共同投資人的姓名及住所甲方：_________住所：_________乙方：_________住所：_________以上各方共同投資人（以下簡稱“共同投資人”）經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，就各方共同出資并由甲方以其名義受讓_________股權(quán)，并作為發(fā)起人參與_________（暫定名，以下簡稱“股份公司”）的發(fā)起設立事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第二條 共同投資人的投資額和投資方式共同出資人的出資總額（以下簡稱“出資總額”）為人民幣_________元，其中，各方出資分別：甲方出資_________元，占出資總額的_________％；乙方出資_________元，占出資總額的_________％；各方一致同意甲方用出資總額以10倍的溢價受讓_________股權(quán)，并以該股權(quán)作為出資，參與股份公司的發(fā)起設立，共同投資人將持有股份公司股本總額的_________％。各共同投資人應于_________年_________月_________日前將上述出資額解入指定的銀行：_________。第三條 利潤分享和虧損分擔共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔責任。共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產(chǎn)，由共同投資人按其出資比例共有。共同投資于股份有限公司的股份轉(zhuǎn)讓后，各共同投資人有權(quán)按其出資比例取得財產(chǎn)。第四條 事務執(zhí)行1．共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務，包括但不限于：（1）在股份公司發(fā)起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發(fā)起人的權(quán)利和義務；（2）在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權(quán)利、履行相應義務；（3）收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關規(guī)定處置；2．其他投資人有權(quán)檢查日常事務的執(zhí)行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經(jīng)營狀況和財務狀況；3．甲方執(zhí)行共同投資事務所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔；4．甲方在執(zhí)行事務時如因其過失或不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任。5．共同投資人可以對甲方執(zhí)行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執(zhí)行。如果發(fā)生爭議，由全體共同投資人共同決定；6．共同投資的下列事務必須經(jīng)全體共同投資人同意：（1）轉(zhuǎn)讓共同投資于股份有限公司的股份；（2）以上述股份對外出質(zhì)；（3）更換事務執(zhí)行人。第五條 投資的轉(zhuǎn)讓1．共同投資人向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經(jīng)全部共同投資人同意；2．共同投資人之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人；3．共同投資人依法轉(zhuǎn)讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。第六條 其他權(quán)利和義務1．甲方及其他共同投資人不得私自轉(zhuǎn)讓或者處分共同投資的股份；2．共同投資人在股份有限公司登記之日起三年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其持有的股份及出資額；3．股份有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額；4．股份有限公司不能成立時，對設立行為所產(chǎn)生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。第七條 違約責任為保證本協(xié)議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產(chǎn)向其他共同投資人承擔違約責任。第八條 其他1．本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。2．本協(xié)議經(jīng)全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式_________份，共同投資人各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
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購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結(jié)算等事項。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認購房屋的基本情況乙方自愿認購甲方開發(fā)的位于（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標準層建筑面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、?。?號，建筑面積約為 平方米 。二、計價方式與價款1、乙方所認購房屋標準層的單價為 元/平方米，總房價約為 元。2、乙方所認購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 元。3、乙方所認購的儲藏室（大、?。﹩蝺r 元/平方米，儲藏室總價款約為 元.4、房款約總合計為 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發(fā)生的費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網(wǎng)使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應于主體封頂后一個月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。三、 付款方式：買方愿意采取下列第 種方式付款：（一）一次性付款；（二）分期付款；（三）向銀行借款方式付款。簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。簽訂正式的房地產(chǎn) 商品房買賣合同后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。面積差異處理如本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，**終面積以房管部門實測為準，房款據(jù)實結(jié)算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規(guī)定計算。四、 逾期付款違約責任1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。如乙方不能在約定時間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對乙方預定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。五、 交付期限：甲方于 年 月 日前依照國家有關規(guī)定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔任何責任。六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話、傳真號碼等聯(lián)系方式的真實性，以便于甲方及時聯(lián)絡，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切后果。七、未盡事宜，雙方根據(jù)國家有關規(guī)定協(xié)商解決。八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）： 認購方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日簽于 簽于（某某房產(chǎn)公 司）年 月 日
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還沒有拿結(jié)婚證就不能算是夫妻共有財產(chǎn)，合同上用誰的名字問題都不是太大，但是在辦證的時候一定要把兩個人的名字都申報上去；因為是共同出資，所以雙方應該保存好自己的出資證明，明確雙方份額；如果一方愿意放棄產(chǎn)權(quán)，那么**好是做個贈與的公證，以免日后發(fā)生糾紛。
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現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。一：書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
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