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• 147****3322

  買(mǎi)房子的因素很多，買(mǎi)房的人也很多，但是分析一下購(gòu)買(mǎi)者中你會(huì)發(fā)現(xiàn)有些購(gòu)買(mǎi)不是因?yàn)榉孔觾r(jià)格漲了還是跌了，他都需要購(gòu)買(mǎi)房子。
  大的方向你去看好了，一個(gè)城市的人口增加總的有房子住吧，即使你買(mǎi)不起房子總的租吧，那么隨著租房人的增加租金就相應(yīng)增加，有房人收入就相應(yīng)增加后就想改善生活條件，住的更好的地方去了，所以就需要買(mǎi)房子；
  還有城市人口增加，你家是因?yàn)樯『⒍黾尤丝?，是暫時(shí)不用購(gòu)房，但是如果你孩子大了呢，要結(jié)婚了呢，孩子結(jié)婚后又有孩子了呢，總不可能每個(gè)人的家里都是很大的房子吧，這個(gè)也是需求的所在；
  還有現(xiàn)在的大學(xué)生不在自己的家鄉(xiāng)而是在外面打拼，也是一種需求存在，有了錢(qián)能買(mǎi)的起房子的時(shí)候，你決定所不應(yīng)該買(mǎi)個(gè)屬于自己的空間嗎，這些都是剛性需求。
  當(dāng)然其他還有，希望大家補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-12-17 22:41:04
• 144****8127

  所謂剛性需求就是必須的需求，也就是說(shuō)必須要買(mǎi)房。隨著今年的政策改變這種現(xiàn)象也會(huì)逐漸改變。以前主要是鄉(xiāng)下人進(jìn)城買(mǎi)房、小城市去大城市買(mǎi)房、城市中結(jié)婚的買(mǎi)房、進(jìn)城的安家買(mǎi)房、異地的在城市工作買(mǎi)房、、、、、、。今年政策轉(zhuǎn)變以后所有的大城市已經(jīng)不能再購(gòu)房，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都轉(zhuǎn)向了三、四線城市開(kāi)發(fā)，這種開(kāi)發(fā)帶動(dòng)勢(shì)必會(huì)緩解城市剛性購(gòu)房需求。目前隨著全國(guó)房地產(chǎn)的改革，很多縣級(jí)市和鎮(zhèn)上都在開(kāi)發(fā)，這種格局會(huì)逐漸緩解購(gòu)房壓力。會(huì)讓以前的農(nóng)村由輸出型城市逐漸轉(zhuǎn)變成歸家式置業(yè)。也就是說(shuō)下一步的發(fā)展方向從城市會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橄褶r(nóng)村發(fā)展，真是30年河?xùn)|30年河西啊。這種轉(zhuǎn)變會(huì)緩解城市的剛性需求，但是剛性需求還在，只要是存在不買(mǎi)房就不能結(jié)婚或不能落戶或孩子不能上學(xué)、、、、這些現(xiàn)象存在，那么剛性需求就永遠(yuǎn)不會(huì)消失。這是體制的問(wèn)題，不是一兩句能說(shuō)的明白的，好在國(guó)家正在重視這個(gè)問(wèn)題，相信5年以后，這種剛性需求會(huì)變小很多。房?jī)r(jià)肯定也會(huì)得到抑制，真盼望一人有兩套房子的時(shí)代，也不知道這輩子能趕上了不。

  查看全文↓ 2018-12-17 22:40:57
• 143****3588

  1. 剛性需求（Rigid Demand）是指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，即需求彈性較小的需求。剛性需求曲線在理論上是一條直線，即不受價(jià)格變動(dòng)的影響。
  2. 通常情況下，生活必需品，如食鹽，由于其不存在可替代性，其需求是剛性的。從這個(gè)角度看，購(gòu)房并不能算是剛性需求，住房才是剛性需求，而住房可能通過(guò)多種方式實(shí)現(xiàn)，比如租賃。
  
  3. 需求曲線（Demand curve）是顯示價(jià)格與需求量關(guān)系的曲線，是指其他條件相同時(shí)，在每一價(jià)格水平上買(mǎi)主愿意購(gòu)買(mǎi)的商品量的表或曲線。其中需求量是不能被觀測(cè)的。需求曲線可以以任何形狀出現(xiàn)，可以符合需求定理的需求曲線只可以是向右下傾斜的。
  4. 需求曲線的斜率表達(dá)的是需求的價(jià)格彈性。在數(shù)值上，價(jià)格彈性系數(shù)=1/曲線斜率。因?yàn)榍€斜率是負(fù)值，故斜率越?。ㄇ€平緩），價(jià)格彈性系數(shù)越大，商品的價(jià)格彈性越高。價(jià)格每變動(dòng)一個(gè)單位所帶來(lái)的需求將非常多，但需求曲錢(qián)的斜率并非是一成不變的，大多數(shù)商品的需求曲線斜率都是漸漸降低的，需求曲線會(huì)逐漸變得平滑。
  5. 人們購(gòu)房的意愿是隨房?jī)r(jià)的高低而不斷變化的。當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高，消費(fèi)者無(wú)力承擔(dān)時(shí)，只有小部分人可以承受，那購(gòu)房的人自然就少，相反，當(dāng)房?jī)r(jià)處于低位，有住房需求和投資需求的人都愿意購(gòu)房。所以商品房需求是彈性需求。
  6. 但是，在部分地區(qū)，例如一線城市，收到，城市化進(jìn)程的影響，很多人有進(jìn)入城市居住生活的需求，促使了一線城市的住房呈剛性需求。但是，歸根結(jié)底，還是中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)自身原因以及政府調(diào)控、引導(dǎo)所致，促使了房地產(chǎn)的泡沫及所謂剛性需求。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 22:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)剛性需求是什么意思?
  答

  國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，這是房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標(biāo)準(zhǔn) 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買(mǎi)到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫(huà)上等號(hào)。 對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開(kāi)發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 購(gòu)房的剛性需求源于什么
  答

  剛性需求，簡(jiǎn)稱(chēng)“剛需”，主要是解決基本的居住問(wèn)題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房的剛性需求源于什么？有人知道嗎？
  答

  親: 人的需求分為三種:剛性需求、軟性需求和隱性需求 剛性需求指的是:人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。 房產(chǎn)中的剛性需求--通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書(shū)等而不得不買(mǎi)房的需求。 軟性需求--往往指的是手里面有這一部分資金可買(mǎi)可不買(mǎi)房產(chǎn)的一種需求。 一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是,是人都有愿望買(mǎi)房,但相當(dāng)一部分人是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買(mǎi),但又是需要購(gòu)買(mǎi) 房產(chǎn)的這一類(lèi)人需求,就是俗稱(chēng)可望而不可及的人,心有余而力不足的人。

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• 問(wèn) 為什么剛性需求會(huì)推高房?jī)r(jià)?
  答

  房子的價(jià)格永遠(yuǎn)都是上漲的,只是政府暫時(shí)的調(diào)空會(huì)控制房?jī)r(jià).

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• 問(wèn) 住房剛性需求要注意什么？如何買(mǎi)剛需房？
  答

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買(mǎi)剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)？國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需族的一般特點(diǎn) 1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要 “剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對(duì)樓市有一定了解 “剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。 剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng) 一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。 為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房**大的煩惱是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購(gòu)房資金不能一次性投入。 有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 李克強(qiáng)總理2015年初說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求是長(zhǎng)期的，這是對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的。對(duì)于剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該了解的是國(guó)家**新房產(chǎn)政策以及購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)需要注意什么問(wèn)題，不能把剛需與劣質(zhì)等同起來(lái)。