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• 135****9158

  二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
  傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險和運作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。

  查看全文↓ 2018-12-17 11:17:30
• 134****3293

  二手房交易稅費包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅。
  出售方應(yīng)付稅費：
  1、交易手續(xù)費 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機構(gòu)收取
  2、合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局收取
  3、營業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局收取
  5年或5年以上：免征
  非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%
  5年或5年以上：差額×5.55%
  4、個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局收取
  非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％
  5、土地增值稅 普通住宅 免征 國家財稅局
  非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%
  3年至5年：房屋成交總額×0.25%
  5年或5年以上：免征

  查看全文↓ 2018-12-17 11:17:23
• 132****0161

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-17 11:17:11

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣擔(dān)保問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  其實你做的擔(dān)保風(fēng)險很小，但還有責(zé)任的。一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會聯(lián)系擔(dān)保公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，對你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會有一個明確的數(shù)字，而且對貸款下放時間會有一個明確的時間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時，擔(dān)保公司會陪同，會與買方簽定貸款合同，同時在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號，等銀行審核完畢之后，款會直接付給房東，不存在任何風(fēng)險。這當(dāng)中所有的風(fēng)險都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個形式，讓房東寬個心而已。

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• 問 房價二手房問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  明年限制政策還會持續(xù)下去，而且不排除會有城市從“首套房和二套房劃分標(biāo)準(zhǔn)、普通住房和非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等更為細(xì)小的方面，進(jìn)一步收緊政策。

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• 問 特價二手房問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  特價房”須小心節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套，**多幾套，甚至沒有，僅是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的

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• 問 定金二手房問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  注意事項1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。

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• 問 二手房政法問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  沒有特別的法律法規(guī)，主要適用民法、合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法。

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