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• 134****1736

  可以啊!按照目前稅費規(guī)定看，走買賣過戶就不錯；爺爺是賣方，孫子是買方，一起到房管部門辦理過戶就行；如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:39
• 157****9106

  爺爺在世，可以直接到不動產(chǎn)登記機構(gòu)把房產(chǎn)過戶的孫子名下。
  法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:31
• 145****9881

  以下意見屬于個人見解，如有不妥，請諒解。 這里有個細節(jié)可能忽略了。房子在兩位老人健在時購買，系老人們的共有財產(chǎn)（可能產(chǎn)權(quán)證上只有老漢的名字，但老伴系隱形共有人）。按照繼承法，繼承從被繼承人死亡時開始，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。 買賣合同公證的時候，忽略了配偶已去世，存在繼承權(quán)的問題。 要看如何起訴了。1直接起訴合同無效，理由賣方隱瞞財產(chǎn)的繼承問題，買方系未成年人，其監(jiān)護人是其賣方的媳婦也知道該房產(chǎn)存在繼承權(quán)的問題。
  非善意取得。2其他子女有權(quán)起訴要回繼承份額。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:25
• 145****0424

  既然房子的產(chǎn)權(quán)人是你的爺爺 那么你的爺爺就對房屋具有完全處置權(quán)
  
  只需要讓你的爺爺立一份遺囑 將房子的產(chǎn)權(quán)給你就可以了
  
  但是需要公證 如果僅僅是贈與的話 那么也要到公證處辦理公證事宜
  
  那樣的話 有法律效力 受法律保護 但是現(xiàn)在的贈與 也是需要繳納
  
  相應費用的 而且受贈方還要繳納稅款 具體事宜 就是這樣了
  
  如果還覺得不夠仔細可以到律師事務所做相應咨詢
  
  但是你爺爺完全有房屋的所有權(quán)和處置權(quán) 這一點是毋庸置疑的 你只需要
  
  贈與的合法性 以及繳納費用就好了 實在懶得花錢可以去公證處咨詢下

  查看全文↓ 2018-12-14 14:30:20

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• 問 爺爺?shù)姆孔幽苓^戶給未滿18歲的孫子嗎？
  答

  可以過戶，購房者未滿18歲不影響購房，只是不可以貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 爺爺?shù)姆孔?，爺爺去世了。房子怎么過戶給孫子。
  答

  去世了就不屬于自然人，可以先繼承給法定繼承人，再贈予

  全部3個回答>
• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要什么程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 ??爺爺?shù)姆孔舆^戶給孫子需要啥手續(xù)
  答

  你好，要簽訂贈予協(xié)議，然后到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，有需要的話可以委托律師幫忙辦理

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