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• 145****1317

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
  
  房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。
  
  有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

  查看全文↓ 2018-12-13 06:55:52
• 152****8833

  
  1. 獨立產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
  2. 國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。
  3. 按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。

  查看全文↓ 2018-12-13 06:55:41
• 142****5754

  
  1. 房本房指的是，使用權公房，這種公房無真正的產權，不屬于個人私有財產，雖然這種公房也能被買賣，但這種公房的產權是不受法律保護的。
  2. 所謂產權房，是指產權人對房屋(指建筑物)擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
  3. 兩者**大的區(qū)別是對所購房屋的所有權和處分權的范圍不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-13 06:55:33

相關問題

• 問 什么是自主產權房
  答

  本人持身份手續(xù)或利害關系人持政法部門協(xié)助查詢手續(xù)去登記部門查詢。

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• 問 ?? 什么是自主產權房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  區(qū)別：1、產權性質不同：私產房說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，產房之類的。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個市場管理的,權限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經購房者購買后變?yōu)樗疆a房，但私產房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產權的私產，那就可以根據自己需要自主處置了。

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• 問 ??自主產權房是什么房子
  答

  所謂的自主產權房，指的是自己是該房產的產權所有人或者是主要所有人，已經獲得了房屋產權證或者是土地使用證。也就是法律規(guī)定，這套房屋是屬于自己所擁有的獨立使用權。并且這套房屋是用來自己居住的，而不是用來租賃的，對于一些車庫或者是門面之類的房產，不在自主產權房的范疇之內。人們常說的這種自有住房，一般指的就是房屋用來自己居住，而不是用來買賣或者是租賃，像是小產權房或者是自建房，農民自己的宅基地或者是安居房，都在自主產權房的范疇內，而且在購買的時候不求面積大，還有一些自有住房是擁有自己土地的人自己施工，見到自己的房屋，一般這種情況在農村比較常見。因為農村大部分都是自己蓋房子住。還有在八九十年代的時候，單位集資建房也都屬于自有住房。

• 問 業(yè)主自主產權什么意思
  答

  ?在我國法律規(guī)定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。 眾多接受記者采訪的業(yè)內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發(fā)展和國家保護私有財產產權的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。 ? ——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數。 ? ——房隨地走，國家補償。由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式。 ? ——政策持續(xù)調整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業(yè)，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

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• 問 自主產權房是什么意思
  答

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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