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• 156****9661

  一般分為兩種，一種是房屋轉讓合同；一種是集資建房合同。房屋轉讓合同是針對小產權房二手房出售的情況下簽訂的，集資建房合同一般都是由一手的村委房或小產權房簽訂的。
  1、村委房通常是指城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的房子，然后銷售給本村村民和村民內部轉讓，后來就有村民變賣給其他人。
  2、開發(fā)商是指外來開發(fā)商購買村里的集體用地，建好出租或是出售的房屋。
  3、個人的是指村民自己在宅基地自己建的房子......**初房子建好是自住或是出租的，后面賣給開發(fā)商后，開發(fā)商就把房子重新裝修再當深圳小產權房出售。小產權房的交易過戶小產權房不僅可以轉手，手續(xù)比起商品房也更簡單。如果是二手村委房只需要到村委管理處更名，之前的一手合同就會作廢，村委會跟二手房業(yè)主重新簽一份二手合同，如果你要過戶的話，是要交過戶費的，費用一般是房屋總價的兩到三個點，但是有的村委收費是不同的。還有一種是買了開發(fā)商的合同，如何交易過戶呢？那就是開發(fā)商會建一個管理處，二手房轉讓的話到開發(fā)商管理處把原先的一手合同作廢，然后跟新的小產權房業(yè)主重新簽訂一份合同，做律師見證，就是這么簡單

  查看全文↓ 2018-12-12 17:10:59
• 151****8628

  買賣雙方符合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；
  若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小權產房同宅基地房屋性質一樣，土地由村集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換

  查看全文↓ 2018-12-12 17:10:46
• 138****2577

  法律規(guī)定不可以交易。
  《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產權房”和高爾夫球場項目用地。必須嚴格按照《土地管理法》和《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）的規(guī)定執(zhí)行。對在建在售的以新農村建設、村莊改造、農民新居建設和設施農業(yè)、觀光農業(yè)等名義占用農村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協調下，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以嚴肅查處。
  二手小產權房交易方法：
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  小產權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農民房；現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的；
  市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護；小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；
  小產權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》；
  對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:10:22

相關問題

• 問 ??二手小產權房怎么交易?二手小產權房買賣需要注意什么?
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

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• 問 小產權房如何銷售?二手小產權房如何交易？
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 如何買小產權房? 二手小產權房如何交易？
  答

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 農民小產權房如何銷售?二手小產權房如何交易？
  答

  1，小產權房只能出售給擁有該集體土地戶口的居民，對于外村戶口的居民是不能購買該集體土地性質的小產房的。2，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

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• 問 小產權二手房如何買賣?2手小產權房如何交易？
  答

  法律規(guī)定不可以交易。《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產權房”和高爾夫球場項目用地。必須嚴格按照《土地管理法》和《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）的規(guī)定執(zhí)行。對在建在售的以新農村建設、村莊改造、農民新居建設和設施農業(yè)、觀光農業(yè)等名義占用農村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協調下，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以嚴肅查處。二手小產權房交易方法：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農民房；現在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的；市民購買小產權房利益受到侵害時，也得不到法律保護；小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設；小產權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》；

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