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• 144****4641

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:06:29
• 145****9155

  陽臺如何計(jì)算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐，分別如何計(jì)算？
  陽臺如何計(jì)算建筑面積？
  答：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計(jì)算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽臺按全面積計(jì)算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計(jì)算）。
  一層建筑面積是否包括陽臺如何計(jì)算？
  答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺。但習(xí)慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺了。
  一層建筑面積是否包括雨棚如何計(jì)算？
  答：先說計(jì)算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計(jì)入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分?jǐn)偅ǔ瞧鋯为?dú)使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。
  一層建筑面積是否包括挑檐如何計(jì)算？
  答：在計(jì)算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關(guān)挑檐計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:06:23
• 151****1771

  （1）全封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積。
  
  （2）不封閉的陽臺（如：凸陽臺、凹陽臺、凹凸陽臺、有柱陽臺等）按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計(jì)算建筑面積。不封閉陽臺應(yīng)具有上蓋，上蓋高度應(yīng)≥2.2米且≤2個(gè)自然層。
  
  （3）底層不封閉陽臺符合有護(hù)欄、上部2層以內(nèi)有滿遮本陽臺的不封閉陽臺的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計(jì)算建筑面積。坐于下部房屋屋面平臺上的不封閉陽臺（簡稱屋面陽臺）參照底層不封閉陽臺計(jì)算建筑面積。
  
  （4）不封閉陽臺向房屋內(nèi)延伸，形成部分懸空部分坐于下層屋頂?shù)年柵_，若陽臺內(nèi)延的屋頂部分兩側(cè)由豎直圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如墻、柱）圍護(hù)或符合屋面陽臺建筑面積計(jì)算規(guī)則的，則整個(gè)陽臺按不封閉陽臺標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，否則整個(gè)陽臺不計(jì)建筑面積。
  
  （5）上下層不封閉陽臺投影錯位的，下層陽臺以其上部2個(gè)自然層范圍內(nèi)的陽臺（或其他形式的上蓋）為上蓋（上蓋進(jìn)深≥陽臺進(jìn)深），按上蓋側(cè)沿與陽臺前護(hù)欄外圍合圍的水平投影一半計(jì)算建筑面積。
  
  （6）不封閉陽臺護(hù)欄內(nèi)傾的，陽臺建筑面積按護(hù)欄上端水平外圍尺寸起算；不封閉陽臺護(hù)欄外傾的，陽臺建筑面積按護(hù)欄下端水平外圍尺寸起算；不封閉陽臺護(hù)欄超出底板外沿的，陽臺建筑面積按底板水平外圍尺寸起算。此類陽臺上蓋應(yīng)遮蔽護(hù)欄上端外圍。

  查看全文↓ 2018-12-12 11:06:17

相關(guān)問題

• 問 有誰知道陽臺怎樣算建筑面積？
  答

  不管是外陽臺（凸）還是內(nèi)陽臺（凹）建筑面積都算它實(shí)際面積的一半。

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• 問 有誰懂得基礎(chǔ)層算建筑面積嗎？
  答

  架空層建筑面積計(jì)算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；2.設(shè)計(jì)加以利用的、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；3.凡設(shè)計(jì)不利用的：不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??陽臺算面積嗎?陽臺怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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• 問 ??建筑面積算陽臺嗎？陽臺如何計(jì)算建筑面積？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問 建筑面積算陽臺嗎？陽臺怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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