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• 146****6745

  3．0．27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：
  1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
  2 騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；
  3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；
  4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；
  7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；
  7 室外爬梯、室外專(zhuān)用消防鋼樓梯；
  8 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
  9 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。
  坡屋頂?shù)瓤臻g，1.2米以下的空間不計(jì)入建筑面積
  與建筑內(nèi)部不相通的變形縫不計(jì)入建筑面積

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• 131****4063

  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算。
  2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
  4．地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
  5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.2m以上時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  6．穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
  8．書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。
  9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  11．有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望 來(lái)源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。
  16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以?xún)?nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。
  二、不計(jì)算建筑面積的范圍
  1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2．用于檢修、消防等室外爬梯。
  3．層高2.2m以?xún)?nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4．建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5．獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
  7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  三、其他
  1．建筑物與構(gòu)筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計(jì)算。
  2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。

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• 134****6523

  
  展開(kāi)全部
  在房?jī)r(jià)居高不下的今天，對(duì)于武漢的普通家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套商品房，基本上都是傾家蕩產(chǎn)來(lái)湊足房款。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中，一定要注意，有一些項(xiàng)目的面積是不能計(jì)入房屋建筑面積的，大家一定要再三核準(zhǔn)，在交房的過(guò)程中，也要仔細(xì)測(cè)量面積，避免為多余的面積買(mǎi)單。
  
  不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：
  
  1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
  
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。
  
  3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。
  
  4、無(wú)柱雨棚。
  
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  6、騎樓、過(guò)街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
  
  7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。
  
  8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
  
  9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)箱。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下什么情況不計(jì)入建筑面積？
  答

  3．0．27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2 騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；7 室外爬梯、室外專(zhuān)用消防鋼樓梯；8 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；9 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。坡屋頂?shù)瓤臻g，1.2米以下的空間不計(jì)入建筑面積與建筑內(nèi)部不相通的變形縫不計(jì)入建筑面積

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• 問(wèn) 房屋建筑面積包括哪些部分？哪些計(jì)入面積，哪些不計(jì)入面積？
  答

  在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以?xún)?nèi)的鋼梯?！　?3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?！　?4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?！　?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

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• 問(wèn) 哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積？
  答

  不計(jì)算在商品房建筑面積的項(xiàng)目包括：1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道。4、無(wú)柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6、騎樓、過(guò)街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油(水)池。

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• 問(wèn) 合同中怎么體現(xiàn)哪些不計(jì)入建筑面積的贈(zèng)送面積??？？
  答

  不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積部分，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同附圖中標(biāo)明尺寸。

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• 問(wèn) ??電梯機(jī)房算建筑面積嗎?電梯機(jī)房層計(jì)不計(jì)入建筑面積?
  答

  根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo)[2004]67號(hào)）3.0.15規(guī)定：1，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、按建筑物的自然層計(jì)算面積，也就是該樓有多少層，就按照每一層的面積乘以層數(shù)就是該樓梯間的面積；2，樓梯間的面積計(jì)算公式是：樓梯間的外圍長(zhǎng)乘以寬；2，樓梯層高是指不足2.2米的，按照50%計(jì)算面積，超過(guò)2.2米的按照全面積計(jì)算。

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