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• 156****8379

  可以，但是要等你的房本下來才能過戶，這種房子**好先向開發(fā)商那問問什么時(shí)候房本下來，要是時(shí)間段的話可以賣。
  另外，在中介公司登記的時(shí)候購(gòu)房合同也可證明房子是你的。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:40:18
• 155****3497

  城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)房子出售進(jìn)行了明文規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
  
  按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:40:06
• 133****5979

  1. 不能出售。
  2. 沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易的，建議盡快辦理房產(chǎn)證。
  3. 房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:40:00
• 142****3513

  首先,該大隊(duì)的這種銷售行為違法,由農(nóng)村集體土地上建造的房屋,不具備對(duì)外銷售的條件。不屬商品房。
  商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  并且，該大隊(duì)建造的房屋，土地使用權(quán)證應(yīng)為集體土地使用權(quán)證，國(guó)家規(guī)定，集體土地未經(jīng)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有，不得轉(zhuǎn)讓。就是說過不了戶，你買了有什么用呢。
  拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有權(quán)人，由于過不了戶，你成為不了所有權(quán)人，即享受不到拆遷待遇。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:39:50
• 153****5744

  樓主所說的房子應(yīng)該是地產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房的一種。
  
  
  所占的土地集體土地使用權(quán)，而不是國(guó)有土地使用權(quán)。
  
  
  這樣是沒辦法辦房產(chǎn)證的。
  
  
  這種房子，不是正常的商品房，不可以貸款購(gòu)買，不可以做抵押貸款，不可以辦理房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記備案。當(dāng)然也是辦不到正規(guī)的房產(chǎn)證。
  
  
  但這種房子，如果只是自己住。不考慮之后出售，抵押之類的。
  
  
  如果價(jià)格合適也是可以購(gòu)買的。雖然說是小產(chǎn)權(quán)房。但中國(guó)現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房占城市現(xiàn)有房屋的15%左右。多集中在城市周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
  
  
  國(guó)家不會(huì)因?yàn)椴皇巧唐贩?，就把你趕出去，做有正常使用是沒問題的。
  
  
  如果動(dòng)遷。因?yàn)樗嫉耐恋夭皇菄?guó)有土地使用權(quán)的，所以動(dòng)遷補(bǔ)償是得不到土地使用權(quán)的補(bǔ)償?shù)?，只能得到房屋建筑本身的補(bǔ)償大概是總補(bǔ)償額的75%。
  
  
  但購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也應(yīng)注意，雖然無(wú)法取得正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。但也應(yīng)該有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房屋權(quán)屬證明。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-10 22:39:42

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證的房子可以出售嗎？
  答

  農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能自住或者出租，不可以買賣。任何與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無(wú)效的，也辦不了過戶手續(xù)。

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• 問 ??商品房無(wú)房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、不能申請(qǐng)貸款我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。2、房子被用來還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?*有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房?jī)煽铡?、房子被房主一房二賣要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。舉個(gè)例子：賣家小強(qiáng)的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來小強(qiáng)覺得小剛出價(jià)更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得

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• 問 ??商品房無(wú)房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果賣家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很嚴(yán)重。相關(guān)補(bǔ)償什么的沒有保障。沒有房產(chǎn)證與準(zhǔn)建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒有多大價(jià)值或者說沒有價(jià)值，銀行不會(huì)認(rèn)作抵押物且不能證明資產(chǎn)價(jià)值。如涉及非法開發(fā)，還存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于拆遷能否得到賠償，無(wú)產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償，一般是由相關(guān)權(quán)利人即長(zhǎng)期居住人提出申請(qǐng)，經(jīng)過規(guī)劃局、國(guó)土局等部門批準(zhǔn)確認(rèn)是權(quán)利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，一般不會(huì)補(bǔ)償。該問題比較復(fù)雜，建議可咨詢分秒律師，與律師一對(duì)一溝通。房子被用來還債，購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?**有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房?jī)煽铡！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問 有福利分房無(wú)房產(chǎn)證能買商品房嗎
  答

  取得了房產(chǎn)證就可以！沒有取得房產(chǎn)證不可以集資建房竣工驗(yàn)收合格交付使用后，抵押當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)申辦所購(gòu)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，同時(shí)須有公積金管理中心經(jīng)辦人到場(chǎng)。抵押當(dāng)事人在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)辦理房改房、集資房住房公積金貸款預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記，登記機(jī)關(guān)須在10個(gè)工作日內(nèi)作出審核意見。經(jīng)審核批準(zhǔn)，按規(guī)定收取登記費(fèi)后，向抵押權(quán)人換發(fā)《房屋他項(xiàng)證》，并將做好他項(xiàng)權(quán)利記載的《房屋所有權(quán)證》發(fā)還抵押人收?qǐng)?zhí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)房房產(chǎn)證轉(zhuǎn)商品房房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  不能,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都不一個(gè)樣,商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是50年 商品房是70年,嚴(yán)格上講寫字樓也是商品房,你指的可能是寫字樓和住宅商品房的區(qū)別。主要是用途上的區(qū)別,寫字樓是供辦公經(jīng)營(yíng)不能作住宅,而住宅商品房是只作住宅用而不能用于辦公經(jīng)營(yíng)。