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• 135****9094

  房產(chǎn)滿五年是免營業(yè)稅，這個(gè)年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時(shí)開始計(jì)算，不是從你繼承過戶后計(jì)算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，你再出售是免營業(yè)稅的。
  我國的遺產(chǎn)稅還沒開始征收，繼承前的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納20%的個(gè)人所得稅。只要轉(zhuǎn)讓就會(huì)交，不受期限限制。
  因?yàn)閲乙?guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。
  此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的唯一住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2018-12-10 14:02:09
• 153****2239

  出售繼承來的房產(chǎn)：
  1.不滿5年的:
  (1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  (3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
  2.滿5年的:
  (1)契稅:同上
  (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%
  (3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  出售贈(zèng)予來的房產(chǎn)
  1.不滿5年的:
  (1)契稅:同上
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  (3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%
  2.滿5年的:
  (1)契稅:同上
  (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%
  (3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%

  查看全文↓ 2018-12-10 14:01:58
• 135****9633

  繼承房產(chǎn)買賣稅費(fèi)
  1．其繼承人繼承身份公證費(fèi)用：我們知道，繼承人要合法繼承被繼承人的房產(chǎn)，除了需要辦理被繼承人的死亡證明，還需要為自己的繼承人身份進(jìn)行公證，這樣就會(huì)涉及到公證費(fèi)用。這是咱們繼承房產(chǎn)中必不可少的一筆開支。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來收取，較低不低于200元。
  2．房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用也是咱們繼承房產(chǎn)買賣手續(xù)中需要涉及到的一項(xiàng)收費(fèi)，其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰面積在100平米以下（含100）收取5，面積在101以上至1000部分收取2．5，面積在1001以上至2000部分收取1．5，面積在2001以上至5000部分收取0．8，面積在5001以上至8000部分收取0．4，面積在8001以上至10000部分收取0．2，面積在10000以上部分收取0．1
  3．房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。該筆費(fèi)用與房屋評(píng)估價(jià)有一定的聯(lián)系，一般來說，房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4．契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

  查看全文↓ 2018-12-10 14:01:47

相關(guān)問題

• 問 商鋪買賣交易稅是多少呢？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購買　購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房價(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

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• 問 商住公寓交易稅要多少？
  答

  一、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、印花稅:房款0.05%繳納。 2、交易費(fèi):3元/平方米3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%繳納/房款1%繳納。二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款1.5%繳納。2、印花稅:房款0.05%繳納。3、交易費(fèi):3元/平方米繳納。4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米繳納 。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：200元。

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• 問 二手房買賣交易稅知多少？
  答

  1、營業(yè)稅（評(píng)估價(jià)的5.6%）2、個(gè)稅(評(píng)估價(jià)的1%)3、契稅(家庭唯一一套住宅90平米以下評(píng)估價(jià)1%、家庭唯一一套住宅90平米以上評(píng)估價(jià)1.5%、非家庭唯一一套住宅評(píng)估價(jià)3%、144平米以上評(píng)估價(jià)3%)4、交易服務(wù)費(fèi)(每平米6元)5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元6、按揭服務(wù)費(fèi)7、傭金(成交價(jià)的3%)8、如賣方還在銀行按揭欠款要交(擔(dān)保贖樓費(fèi)欠款金額1%、銀行短期借款利息欠款金額1%)9、委托公證費(fèi)380元10、如有一方是外居人士要做買賣合同公證費(fèi)（評(píng)估價(jià)的千分之三）（備注：如賣方房子滿五年且家庭唯一一套住宅可免營業(yè)稅、個(gè)稅，如房子紅本在手可省擔(dān)保贖樓費(fèi)、銀行短期利息）。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)去算

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• 問 房產(chǎn)買賣交易稅是多少,怎么交？
  答

  一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。二、關(guān)于營業(yè)稅政策個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。

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• 問 二手房買賣交易稅
  答

  你好契稅：1、若建筑面積小于等于90平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（家庭二次購房為3%）2、若90平方小于建筑面積小于等于144平方，指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1.5%（家庭二次購房為３%）契稅貼花費(fèi)：5元/本營業(yè)稅及附加當(dāng)出售所購時(shí)間超過5年的普通住宅時(shí)，免征營業(yè)稅當(dāng)出售所購時(shí)間未滿5年的住宅時(shí)，需繳納營業(yè)稅如下：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*5.6%個(gè)人所得稅指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積*1%（若出售房屋來源于贈(zèng)與、繼承，個(gè)稅按市場(chǎng)價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*面積*20%征收）交易手續(xù)費(fèi)面積*6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/戶維修基金面積*22元/平方（非電梯）/27.5元/平方（電梯）（建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費(fèi)用）土地出讓金政策性住房買賣辦國土證才需繳土地出讓金：二環(huán)路以內(nèi)：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.5% 國土證辦證費(fèi)20元二環(huán)路以外：（指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)*面積）*1.0% 國土證辦證費(fèi)20元

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