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• 153****9827

  物業(yè)費 = 所使用物業(yè)的面積 * 單位面積費率
  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：
  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價；普通住宅前期物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)實府指導(dǎo)價。
  物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)定價；業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。
  物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:41
• 144****4715

  物業(yè)管理費一般不計入房屋建筑面積，按照實際使用的面積
  你的實際使用面積，而你因為房屋建筑面積，包括，當(dāng)然屬于公共部位的分?jǐn)偯娣e，物業(yè)管理公共部位的幫助，當(dāng)你的時間來清理和清理。因此，所有的按照建筑面積來算的，當(dāng)然也有一些其他服務(wù)。公寓房產(chǎn)還會有其他類似的預(yù)訂機票等服務(wù)也算在里面的物業(yè)管理費。
  物業(yè)管理費一般都在按照建筑面積每平方米的建筑面積*物業(yè)管理費價格。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:31
• 146****5460

  一般都是按照建筑面積計算的，但可以看物業(yè)合同，里面應(yīng)當(dāng)有明確。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費。
  　　物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費，其中公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)需要申報審批，特約服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。
  　　物業(yè)費收取一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:21
• 153****1931

  1、物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權(quán)面積計算；
  2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；
  3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計算進入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:12
• 135****1815

  1、按照《物業(yè)管理條例》第二十條改變：“應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?br/>2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費
  3、物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:04

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎？物業(yè)管理費按什么面積計算？
  答

  依據(jù)的是物業(yè)管理條例嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收取：現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準(zhǔn)，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。

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• 問 物業(yè)管理費按什么面積收?。?/a>
  答

  支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。：一、嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：1、 套內(nèi)建筑面積;2、 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。?、現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測

  ??小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎？物業(yè)管理費按哪些面積計算？

  答

  1、物業(yè)管理費是按照產(chǎn)權(quán)面積計算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計算進入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

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• 問 物業(yè)管理費面積如何計算
  答

  通常情況下，物業(yè)管理的計費面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，暫以開發(fā)商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)；以房屋測量部門實測的面積并寫入房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)。 當(dāng)前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業(yè)管理計費面積就是以銷售時規(guī)定的面積（套內(nèi)建筑面積或使用面積）為準(zhǔn)。

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• 問 物業(yè)管理費是按建筑面積還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  一般都是按建筑面收取的。用一棟樓所有的套內(nèi)面積/總的建筑面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然后用該套的套內(nèi)面積/得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～另外，套內(nèi)面積也不等于凈面積，樓上說的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計算一半的外墻及分戶墻面積的商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

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