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• 141****1314

  普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進(jìn)行界定。
  一、普通住宅
  （一）定義：
  普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
  （二）主要特點(diǎn)：
  1、住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
  2、單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)；
  3、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。
  二、非普通住宅
  （一）定義：
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  （二）主要特點(diǎn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；
  3、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:41
• 131****6297

  算法：
  建造普通住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%,可以免稅。超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。
  既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)該分別核算增值額。若不分開算,普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。 (增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和百分之二十的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅)。
  區(qū)別：
  普通住宅泛指整幢住宅樓。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
  2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)。
  2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價。
  以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:26
• 136****0831

  普通住宅與非普通住宅的規(guī)定區(qū)別是建筑容積率、建筑面積、實(shí)際成交價格不同。高層住宅可為普通住宅也可為非普通住宅，層高與是否為普通住宅沒有必然關(guān)系。
  普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半,稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。
  非普通住宅：稅率為3%。
  高層住宅既有可能是非普通住宅要交3%的稅費(fèi)，也有可能只需要交1.5%的稅費(fèi)。
  非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；
  3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此高層住宅和普通或者非普通住宅沒有必然聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:09
• 154****1861

  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅：　　
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　
  2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　
  3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:56:00
• 157****2520

  普通住宅和非普通住宅判斷標(biāo)準(zhǔn)如下：
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：
  內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，總價低于450萬(含)；
  內(nèi)、外環(huán)之間，面積小于140平方，總價低于310萬(含)；
  外環(huán)外，面積小于140平方，總價低于230萬(含)；
  普通住宅和非普通住宅在交易稅費(fèi)上有區(qū)別：
  個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免征；
  增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅必須征收；
  二套房普通住宅和非普通住宅在**比例上有區(qū)別：
  普通住宅：50%；
  非普通住宅：70%；
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  查看全文↓ 2018-12-06 10:55:49

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• 問 普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  我真的不知道

  全部2個回答>
• 問 ??怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分?
  答

  在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)；(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問 非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？
  答

  辨別非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積

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• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進(jìn)行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點(diǎn)就是成交價格，實(shí)際的成交價格如果高于同級別的平均交易價格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，會在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說獨(dú)立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當(dāng)中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國房屋交易的時候所要收取的相應(yīng)稅費(fèi)來說，非普通住宅的收取比例按照3%進(jìn)行收取，并且不存在減免的政策。