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• 136****6275

  土地及土地上房屋的權(quán)屬可以分離要分析宅基地上房屋買賣、租賃、共建是否涉及為法律所禁止的宅基地使用權(quán)的交易流轉(zhuǎn)，首先必須明確房屋與其占用范圍內(nèi)土地的關(guān)系。
  關(guān)于房屋與土地的關(guān)系，即土地和房屋等建筑物的權(quán)利是否可以分開作為相互獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，存在兩種不同的立法例：一是以德國、瑞士民法為代表，認(rèn)為建筑物及其他地上定著物應(yīng)為土地的一部分，不能構(gòu)成獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)。
  如德國民法典第94條規(guī)定：“附著于土地上的物，特別是建筑物，以及與土地尚未分離的出產(chǎn)物，屬于土地的主要組成部分。
  ”

  查看全文↓ 2018-12-06 09:50:02
• 157****8833

  我國實(shí)行農(nóng)村土地集體所有的制度，農(nóng)民對(duì)其宅基地不擁有所有權(quán)，而只擁有使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民不得享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地建造住房有嚴(yán)格的規(guī)定，根據(jù)我國《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省
  、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地要經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。盡管《土地管理法》未明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押，但有關(guān)“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，也反映出不允許宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人轉(zhuǎn)讓的本意。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:49:43
• 137****4504

  農(nóng)村宅基地交易過戶得去你們公社的土地管理辦公室處理，首先你家要賣你家的房子得先辦理有關(guān)自住宅基地的房產(chǎn)手續(xù)，如果辦理了有關(guān)宅基地手續(xù)后；
  要想出售宅基地得買賣雙方得在你們大隊(duì)開示同意出售證明之后到你們鄉(xiāng)政府城鄉(xiāng)土地管理辦公室辦理有關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)即可，需要房產(chǎn)的歸屬人即：房本上的歸屬人以及配偶同意簽字后外加歸屬人及配偶的身份證件復(fù)印件，如果喪偶開示單身證明以及配偶的去世證明（在派出所開示去世證明或者是你們村的大隊(duì)）、房產(chǎn)證，以及有關(guān)宅基地使用權(quán)證明等即可。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:49:26
• 158****3758

  你好:
  1、如果以你舅舅名義在農(nóng)村審批建房，按法律規(guī)定，上述房屋所有權(quán)應(yīng)該是你舅舅所有，如果你舅舅要把上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你媽媽，法律有諸多的限制，首先你媽媽必須為本村農(nóng)村戶口，并且與你舅舅在同一個(gè)村，其次，你媽媽至今為無房戶。如果你媽媽是非農(nóng)，或雖然在本 村，但有自己的房屋，這樣均不能辦理房產(chǎn)過戶。
  2 、**好的辦法是：你舅舅、舅媽（夫妻共有財(cái)產(chǎn)）各立一份遺囑，將上述房屋屬于自己所有的部份給你媽媽所有。

  查看全文↓ 2018-12-06 09:48:37

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

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• 問 外國房屋產(chǎn)權(quán)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  在國外，土地產(chǎn)權(quán)的形式主要分為兩種：一是永久產(chǎn)權(quán)，另一種為租借權(quán)。永久產(chǎn)權(quán)在購買一套別墅時(shí)，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者；如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán)。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測量師出具報(bào)告，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 農(nóng)村房屋過戶費(fèi)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  和普通商品房一樣，根據(jù)所賣的房屋是否滿五年減免營業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

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• 問 房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  第四十六條　申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；（五）其他必要材料。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無需提交前款第（四）項(xiàng)材料。因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

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• 問 房屋建造安全協(xié)議問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  建筑工程合同　　甲方：----------------------------------------- 乙方：------------------------------------------　　工程名稱：-----------------------------------------------------------------------------------------　　工程地址：-----------------------------------------------------------------------------------------　　郵編： 郵編：　　電話： 電話：　　法定代表人： 法定代表人：　?。ㄎ写砣耍? （委托代理人）　　開戶行： 開戶行：　　帳戶： 帳戶：　　甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：　　工程名稱　　第二條 工程地點(diǎn)--------------------------------------------------------------------------------　　第三條 工程范圍--------------------------------------------------------------------------------　　第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 可依照工程施工詳圖、施工說明書?！　〉谖鍡l 承包人 （如按預(yù)算實(shí)行包工包料，屬于總承包人及發(fā)包人負(fù)責(zé)供應(yīng)之材　　料，分包人應(yīng)將材料品種、規(guī)格、數(shù)量、交貨時(shí)間、技術(shù)要求等用附表　　詳細(xì)注明）?！　〉诹鶙l 工程總價(jià) -------------------------------------------------人民幣 元整?！　〉谄邨l 工程包價(jià) 人民幣 元整（本工程全部總造價(jià)減去發(fā)包　　人及總承包人供應(yīng)材料總值）?！　〉诎藯l 付款辦法--------------------------------------------------------------------------------　　---------------------------------------------------------------------------------------------　　第九條 工程期限 按本合同第三條的工程范圍自 年 月 日開工至 年 月 日止　　全部完工。　　自 年 月 日 開工于 年 月 日完成交工。

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