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• 148****0905

  房地產(chǎn)開發(fā)需要5證
  土地使用證
  土地規(guī)劃許可證
  工程規(guī)劃許可證
  工程施工許可證
  預(yù)售（銷售）許可證
  
  個人的商品房三證是指
  房屋所有權(quán)證
  國有土地使用權(quán)證
  房屋契證

  查看全文↓ 2018-12-05 23:00:52
• 153****3201

  三種證是住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證。
  過戶還需住房貸款還清，無抵押由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門簽合同申請過戶。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:00:46
• 158****5379

  若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》 、《土地使用證》、 和《契稅證》 若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來 則要看開發(fā)商有沒有五證 即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。

  查看全文↓ 2018-12-05 23:00:40
• 144****9255

  現(xiàn)在就一個了，土地證和房產(chǎn)證和二唯一了。還有就是正規(guī)購房發(fā)票和契稅完稅證明?！渡唐贩抠|(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等等。
  你說的五證是開發(fā)商需要具備的條件。
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》
  建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

  查看全文↓ 2018-12-05 23:00:34

相關(guān)問題

• 問 請問，商品房三證是哪三證呢？
  答

  三種證是住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證。過戶還需住房貸款還清，無抵押由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門簽合同申請過戶。

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• 問 商品房三證是哪三證？
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

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• 問 ??商品房三證是哪三證呢？分別是什么呢？
  答

  《建筑工程竣工備案表》、《房屋面積測繪表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 1、選房的七個步驟 （1）自我評價。 根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。 （2）搜集信息。 可從以下幾種渠道獲得購房信息： ①媒體廣告； ②親友介紹； ③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品； ④售樓書； ⑤現(xiàn)場廣告牌； ⑥現(xiàn)場展示樣板房； ⑦房地產(chǎn)交易展示會； ⑧直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流； ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。 （3）項目篩選。 根據(jù)收集的購房信息和自己的需求，對相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點樓盤。 （4）實地察看。 購房者根據(jù)所收集的購房信息，對欲購房屋進(jìn)行實地調(diào)查。 對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。 對房屋外部進(jìn)行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。 （5）確定目標(biāo)。 根據(jù)前面三個步驟中的檢驗，**終確定欲購房屋。 （6）查詢欲購房的合法性。 房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。 （7）接觸洽談。 購房者與開發(fā)商就價格、住房要求等具體問題進(jìn)行協(xié)商。

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• 問 ??商品房哪三證
  答

  三證是哪三證三證在房產(chǎn)市場指的是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。房屋契證也稱房屋產(chǎn)權(quán)證。 一般情況下,房屋產(chǎn)權(quán)證又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證書。在購房過程中,有些買房者買到理想的房子后,核心考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題,而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心,時間長了就忘記辦證了。有的人認(rèn)為反正根據(jù)合同,房子已經(jīng)是我的了,辦了證,還要納稅,不辦證則又可以省個上萬元錢,所以根本不打算辦證。其實,只要沒有辦證,從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。因此,購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

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• 問 房屋三證齊全是哪三證
  答

  房屋三證齊全是房屋所有權(quán)證、房屋契證和國有土地使用證。就目前市面上所出售的商品房已經(jīng)將《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，房屋權(quán)屬證書是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使各種權(quán)利的惟一合法憑證。如果房屋無法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，也就得不到法律的保障，在日后進(jìn)行出售買賣的過程當(dāng)中會受到限制。在買賣房屋的過程當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)，特別是一些購買期房的購房者，在收房之后都要及早督促開發(fā)商辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)過提醒后，在三個月的時間內(nèi)仍然沒有辦理成功，可以要求開發(fā)商退房，并且賠償購房者的相應(yīng)損失。為能夠有效的擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在購買房屋時一定要選擇5證齊全的開發(fā)商。