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• 143****3454

  商品房除了你購買房屋時的費用`還有三項費用是要在辦理房本時收取的`一是契稅`現(xiàn)在標準不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`按你購買房屋的建筑面積來計算`多層的房子(六層高)是每平米18元`三是工本費`這個費用沒多少`一兩百塊錢,然后就是物業(yè)費用`多層的房子費業(yè)費是0.65元左右`高層電梯房的費用大概以一元起`是包括電梯費在內(nèi)的`物業(yè)費是和小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃有關(guān)系的`是由物業(yè)公司與物價局協(xié)商過的價格`如果小區(qū)內(nèi)有會所等`而且設(shè)施比較完備的`收取的物業(yè)費用就高一點`其它就是生活費用`像水電費用`天然氣費`等等啦`
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:26:33
• 151****9654

  均價實際就是**低價格，這個價格的房子可能有，但也許開發(fā)商內(nèi)部處理了，也許根本就不買這套房子?？傊?，這個價格你是買不到房子的。而真正公開發(fā)售的房子價格，都是在均價上上浮而來的。
  類似的說法還有地區(qū)均價、市房屋銷售均價等等。舉例來說，北京市號稱房屋均價5萬，但是你實際去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，五環(huán)路以內(nèi)可能有這個價格的商品房么？二環(huán)以內(nèi)恐怕15萬都不止了。
  所以別把均價當作真實售價。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:26:28
• 155****6151

  　商品房的價格，大致可分為底價、表價和成交價三種；善于“砍價”者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠——— 　　人們在買一般商品時，首先想到的是價格能否便宜一些，而房屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價的空間，這也是購房過程中很重要的地方。
  因為在一些小的細節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，而卻以較高的價格出售，吃虧的還是購房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。
  　　首先，分析一下商品房價格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《商品房住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價格是由成本費用、期間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤組成，其中期間費用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實際情況來做相應的調(diào)整，這也就是購房者砍價的關(guān)鍵所在。
  對于目前商品房的銷售價格，大致可分為底價、表價和成交價三種，底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的**后底線價格；
  表價是開發(fā)商做廣告對外所宣稱的價格；而成交價就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時所確定的價格，在底價和表價之間每平方米相差可能有幾百元之多。
  不善于砍價者，用表價來作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細，補充協(xié)議簽訂的再多，您實際上還是吃虧了，只不過在表面上維護將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。
  善于砍價者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。 　　具體來說，對于期房，銷售人員**初會基于期房的某些不足之處，對于購房者提出的讓價要求，可能會在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個幾十元。
  對此，購房者可不要滿足于這個價格，而應進一步提出讓價的要求。這樣，銷售人員一般就會請出業(yè)務主管來和購房者談具體價格，只有讓銷售人員請出業(yè)務主管，購房者才有可能進一步把價格給談下去。
  因為一般銷售人員沒有進一步讓價的權(quán)利了。當購房者和業(yè)務主管談價時，要從挑剔房屋著手，如對公共設(shè)施的計算、相關(guān)管線的設(shè)計、營建成本等方面提出合理的看法；
  或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的毛病后，業(yè)務主管才有可能做出進一步讓價的考慮。不管怎樣，購房者提出讓價的要求后，要做到成交價一定要低于表價，至于成交價是否接近底價，甚至低于低價，就要看購房者個人談判水平和樓盤銷售情況了。
  而對于現(xiàn)房，如果樓盤的規(guī)模比較大，一般議價的空間就比較小，因為個案數(shù)量多，給某個購房者大幅度讓價的話，可能會引起大的混亂，開發(fā)商通常不會冒這么大風險的。
  如果樓盤規(guī)模較小，議價的可能性就大些，不過關(guān)鍵還是看購房者如何去和開發(fā)商交涉。當然，對于熱銷樓盤，開發(fā)商一般不會考慮讓價的問題，而對于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購房者不妨用上述辦法一試．

  查看全文↓ 2018-12-05 22:26:21

相關(guān)問題

• 問 西安商品房價格是多少？
  答

  西安商品房2012年12月份均價是7501元/平

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• 問 北京自住型商品房價格是多少 北京自住型商品房價格鎖定了嗎
  答

  自住型商品房一問世受到了市場追捧，曾出現(xiàn)過20多萬人申購搶房，一房難求的局面。比周邊商品住房低30%左右的房價吸引了大量年輕人及剛需階層。不少購房者即使符合條件申請自住型商品住房，仍然要面對遙遙無期、撞大運似的“搖號”和等待。讓龐大的住房“夾心層”終于有了盼頭。 北京自住型商品房價格遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住型商品房的價格在地塊拍賣之前就已確定，當?shù)貕K價格達到合理上限時，房企通過競拍配建自住型商品房面積來取得土地的開發(fā)權(quán)，一般承諾配建自住型商品房面積**大的企業(yè)能拿到地塊。當房子對外銷售時，當時的定價就是自住型商品房的售價。但隨著自住房大批量入市，購房者對自住型商品房選址、定價、物業(yè)管理等方面的吐槽聲音不絕于耳，棄購、退款、滯銷，“開盤售罄”的火爆場面已經(jīng)難見。截至2015年4月6日，北京已有11個自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達到1825套。 目前位于北京來廣營地區(qū)的恒大名都自住房項目將于6月27日啟動選房。據(jù)了解，該項目于6月19日上午已經(jīng)啟動搖號，2.8萬元/平方米的均價是截至目前北京已搖號自住房中**貴的項目。當代采育滿庭春MOMA是北京**便宜自住房，限價為9500元每平現(xiàn)已售罄。

• 問 ??為什么商品房價格貴??？
  答

  可能過于長，請耐心看，真的很有用。 高房價問題，近年來已經(jīng)成為一個舉國關(guān)注的焦點問題。當許多人爭論房價“到底該不該漲”、“漲多少”這類與自身利益息息相關(guān)的問題時，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統(tǒng)的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和癥結(jié)的窗。 高房價下的房地產(chǎn)業(yè)在拯救中國經(jīng)濟嗎？高房價中的暴利被誰攫取了？誰是高房價的真正推手？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪里？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細的解答。 曹建海先生認為：“高房價下的房地產(chǎn)業(yè)不僅不能成為拉動國民經(jīng)濟增長**主要的動力，而且必將成為中國經(jīng)濟復興的**大障礙?！?其依據(jù)是：首先，高房價損害了居民消費福利。在高房價下，出現(xiàn)了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情；在高房價下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應付房價或租金的上漲。 的確。中國內(nèi)需屢拉不動，成為困擾中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一個死結(jié)，高房價起的副作用是顯而易見的。在許多城市，買一套房，相當于吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪里還有能力消費？至于那些按揭貸款者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內(nèi)，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節(jié)衣縮食，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！再加上社會保障機制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來填補，內(nèi)需還怎么拉動？ 許多專家、研究者、房地產(chǎn)開發(fā)商，常常根據(jù)我國居民收入增長的速度來論證高房價的合理性，但他們有意無意地忽略了：民眾收入的提高并不意味著購買力的同步提高。因為，社會保障的不健全蠶食了民眾相當一部分購買力，更何況，民眾收入的增長速度要遠遠滯后于房價的漲速。 那么，這些年來，民眾為高房價、開發(fā)商和地方政府的暴利（前者賣房、后者賣地）付出了多大代價呢？1998年至2009年，**保守的估計也超過10萬億元！相當于2.5個“4萬億救市計劃”。倘若這些資金不被既得利益集團掠奪，中國的內(nèi)需何以長期萎靡不振？ 可想而知，當這些巨額利潤集中在開發(fā)商和地方政府手中的時候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內(nèi)需屢拉不起，中國消費對GDP增長的貢獻率遠遠小于發(fā)達國家，也與此有關(guān)。財富向少數(shù)人集中的結(jié)果，是貧富差距的拉大和中國消費能力的下降。 曹建海先生從中國產(chǎn)業(yè)競爭力的角度，進一步論證了其觀點。他認為：“高額的房價使產(chǎn)業(yè)資本投資其他產(chǎn)業(yè)的收益率下降、風險加大，迫使產(chǎn)業(yè)資本投向利潤高、技術(shù)門檻低的房地產(chǎn)業(yè)，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國制造業(yè)步香港地區(qū)的后塵，失去國際競爭力。即使世界經(jīng)濟復蘇，中國產(chǎn)品的出口也將失去擴張的機會?！?這一觀點是非常具有前瞻性的，不僅指出了現(xiàn)在的問題和隱患，更預言了未來的危機與困境，如果了解日本房價泡沫破滅后的慘狀，就不難理解曹建海先生預警的真誠與可貴。 凡是過于倚重房地產(chǎn)業(yè)拉動的經(jīng)濟體，幾乎都經(jīng)歷過崩盤的慘狀，中國難道會成為唯一的幸存者嗎？ 至少，從尊重客觀規(guī)律的角度出發(fā)，我們更應該提前解決問題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機會。而這也正是曹建海先生向高房價宣戰(zhàn)的意義之所在。在人們聽慣了房地產(chǎn)的重要作用之后，曹建海先生的觀點所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對于民族經(jīng)濟未來的展望與預言——這何嘗不是一種大愛？ 那么，是什么因素在推**國的房價？ 答案是：過于倚重房地產(chǎn)，商品房一枝獨秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發(fā)達國家，開發(fā)商供應的住房在整個住房供應體系中所占的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。比如，美國帶有保障性質(zhì)的住房，占了整個住房供應體系的80%。而在新加坡的整個住房供應體系中，保障性與帶有保障性的房屋占比高達97%。新加坡政府規(guī)定：占住戶總數(shù)3%的富人由開發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅；而對占住戶總數(shù)80%的中低收入者，提供由政府控制戶型和房價的房屋；同時，對占住戶總數(shù)8.5%的困難戶，供應由政府補貼的60-70平方米的房屋，對占住戶總數(shù)8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設(shè)計的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價的失控——其實，在這種大背景下，商品房的漲跌已經(jīng)無關(guān)大局。 而在當今中國，由于經(jīng)濟適用房被架空，廉租房許多地方政府沒有動力建，城鎮(zhèn)居民自建房被禁止，導致整個城鎮(zhèn)住房供應體系的90%以上被商品房所占領(lǐng)——商品房占比之高，全世界找不出第二個。商品房一手遮天，正是中國房地產(chǎn)市場的壟斷地位牢不可破，房價持續(xù)上漲，民眾為住房問題深切憂慮的根源。 一些與既得利益集團為伍的學者認為，中國房地產(chǎn)業(yè)與近60個行業(yè)息息相關(guān)，倘若房價下跌，將影響中國經(jīng)濟的復蘇，因此，他們喊出了諸如“買房就是愛國”這樣的口號。問題在于，中國房地產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的拉動作用，在房價下跌至接近民眾購買力的階段，不是體現(xiàn)得更明顯嗎？恰恰是高房價導致的購買力的下降，嚴重抑制了房地產(chǎn)的積極作用，使得房地產(chǎn)業(yè)成為民族經(jīng)濟發(fā)展的障礙。 曹建海先生對那些荒謬觀點的駁斥非常有力。他認為：“我國各種自建房、集資建房、單位建房的欲望很高，也完全有能力建房；中低收入群體對于獲得政府保障房的期望很大；農(nóng)村集體宅基地建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房銷售的愿望也很大；地震災區(qū)災后重建家園的愿望很大。但是由于體制的限制，除災后重建外，上述有效住房需求則牢牢地被我國的土地管理和建設(shè)開發(fā)管理體制禁錮了；保障房建設(shè)政策的執(zhí)行則被限定于‘不會沖擊商品房市場’的原則下，將保障房建于偏遠地帶，并且定價水平越來越接近于商品房?？梢?，與其不惜毀壞未來銀行體系拯救房地產(chǎn)商，不如通過體制調(diào)整疏導居民住房消費的需求，同時為銀行體系建立房地產(chǎn)信貸危機的‘防火墻’，于國于民更為有利。” 曹建海先生一針見血地揭穿了所謂房地產(chǎn)拉動中國經(jīng)濟發(fā)展的神話。他指出：“從房屋形態(tài)的**終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經(jīng)濟適用房在使用價值上并無任何不同，差的是后者不能為地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)所創(chuàng)造的GDP，本質(zhì)上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態(tài)而獲得的不當?shù)美粌H對城鄉(xiāng)居民消費，而且對農(nóng)工商等經(jīng)濟實體發(fā)展，都形成了嚴重的透支?！?結(jié)論是，政府應大力發(fā)展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉(zhuǎn)等創(chuàng)造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業(yè)的發(fā)展。并且，民眾購房的支出大大減少，有利于民眾財富的積累，當然也有利于支持他們在其他領(lǐng)域的消費。 房地產(chǎn)定位的調(diào)整，不僅有利于民生問題的解決，而且，困擾中國經(jīng)濟多年的內(nèi)需不振問題也將迎刃而解。

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• 問 商品房價格構(gòu)成是什么 商品房價格知識普及
  答

  對于商品房價格構(gòu)成，購房者需要有個明確認識，在商品房價格構(gòu)成不斷上漲的同時，商品房價格也在上漲，因此很多購房者想了解商品房商品房價格構(gòu)成。 （一）土地使用權(quán)取得費 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費用、拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應交付的有關(guān)稅費之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用之和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。 2．建筑、安裝工程費、設(shè)備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購置費等。 3．附屬工程費。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預算項目的公共停車 庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、圍墻等建設(shè)費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 4．開發(fā)間接費。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用。 5．其他符合國家規(guī)定并與項目開發(fā)直接有關(guān)的費用。 (三)住宅開發(fā)期間費用 指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發(fā)期間費用應按受益項目進行合理分攤。 1．管理費用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。 2．財務費用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。 3．銷售費用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項費用。 (四)利潤 以上地使用權(quán)取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。 (五)稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規(guī)定辦理。 (六)住宅差價 包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。 （七）下列費用不得計入商品住宅成本 (一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應分攤的各種費用 (二)企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用 (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款 (四)國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

• 問 帳篷房價格是多少??？
  答

  一般價格在200-800.戶外常用的帳篷分類簡單化，拋開品牌和搭建方式外，從帳桿的種類上分為鋁合金桿和玻璃鋼桿，從大小上分為1-2人帳及3-4人帳，這樣選擇起來能少繞些彎子。 如何選擇帳篷的大小應該不是什么問題了，需要個人空間的，就選擇單人帳；想和愛人一起體驗戶外的，就買雙人帳；想和家人、朋友一起出去的，就買3-4人帳。但要記住，帳篷不僅是裝人，還要裝你的其它物品，所以要留出足夠的空間。很多帳篷是有門廳的，但大小和數(shù)量不同，**好在購買的時候把物品需要的空間考慮進去。帳篷的選購——帳桿 很多人覺得鋁桿帳篷比玻璃鋼桿帳篷輕，其實一頂帳篷的重量并不取決于它用的是什么帳桿，同樣的雙玻璃鋼桿帳篷換成鋁合金桿后，大概只能輕150克左右，很多玻璃鋼桿帳篷也可以做得很輕。 鋁合金桿真正的優(yōu)勢在于它的耐用性，玻璃鋼桿在使用頻繁的時候會斷裂，帳篷無法搭建，在低溫的時候也會出現(xiàn)這樣的問題。而鋁合金桿除了彎曲以外，正常使用基本不會斷裂，鋁合金桿的整體性也比玻璃鋼桿要好。 鋁合金桿帳篷比玻璃鋼桿的貴，但不是遙不可及，**近有很多400-500左右的鋁合金桿帳篷出現(xiàn)，對于驢子們來說，是個福音。 帳篷的選購——防雨 帳篷的防雨性已經(jīng)基本不用考慮了，現(xiàn)在大家都會選用雙層帳，無論是防水2000mm還是5000mm水柱，這個指標對我們來說都是一樣的：中到大雨都沒問題。

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