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• 152****7203

  一手房交易流程
  1、簽訂認(rèn)購合同
  　　購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購物業(yè)、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購條件，包括認(rèn)購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。
  　　簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細(xì)節(jié)，其內(nèi)容包括簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費說明等。
  2、繳納定金
  　　在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現(xiàn)糾紛時，正當(dāng)權(quán)益無法維護(hù)。
  3、簽訂《商品房買賣合同》
  　　在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。
  4、選擇付款方式
  　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交**款。目前，除少數(shù)群體外，新房**款一般**低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、**款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個工作日。
  5、辦理登記
  　　買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理，繳納稅費。另外，購房者把房屋權(quán)屬登記申請書、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:41:09
• 155****9281

  　　一手房購房流程：
  　　1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期　　 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。
  　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您　 開具付清全部樓款發(fā)票。
  　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
  　　5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。
  　　6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:41:02
• 152****3160

  一手房買賣流程是：
  第1步：簽訂認(rèn)購書：
  一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  第2步：簽訂買賣契約：
  購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。
  第三步：預(yù)售登記：
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住。
  第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:40:55

相關(guān)問題

• 問 一手房過戶手續(xù)流程是什么啊？
  答

  去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費，取暖費，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個錢。 現(xiàn)在的成交都必須走網(wǎng)簽，需要對房產(chǎn)證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應(yīng)該也可以，公式48小時后出網(wǎng)簽合同。 去過戶的時候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅后，才可以去過戶大廳過戶。

  買一手房過戶流程怎樣了？

  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認(rèn)在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認(rèn)購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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• 問 ??購買一手房手續(xù)是什么??？
  答

  購買一手房的手續(xù)：購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。買一手房:第四步 簽認(rèn)購書簽認(rèn)購書需注意的問題簽訂認(rèn)購書時,購房者應(yīng)注意以下問題: 購房者在確立購房意向之后,一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系,在雙方初步意向達(dá)成一致后,銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書,并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房價格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款: (1)當(dāng)事人雙方基本情況: 賣方,即發(fā)展商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的,如屬于中介代理銷售,應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買方,即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址,代理律師姓名、電話; (2)認(rèn)購物業(yè)名稱、房號、地址; (3)房價:包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; (4)付款方式:一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款,一般現(xiàn)房可用一次性支付,期房按分期付款方式,辦理按揭貸款手續(xù)的,還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定; (5)認(rèn)購條件:一般包括簽訂認(rèn)購書的注意事項;關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額,購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi),買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金,并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意,一旦發(fā)生糾紛難以討還,所以為避免麻煩,**好都以書面形式約定;簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。“定金”與“訂金”一 “定金” 所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必須以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。 根據(jù)**高法院在2000年12月8日公布的"關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋",定金的類型和適用主要有如下幾種: 1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規(guī)定了訂約定金。訂約定金即立約定金,其設(shè)立是為了擔(dān)保主合同的簽訂。訂約定金的特點是,其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當(dāng)事人實際交付定金時就存在,在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時,對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實施定金處罰。 2、成約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇鶙l規(guī)定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金,稱之為成約定金。當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的,定金未交付,則合同不成立或不生效。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是,為了鼓勵交易,如果主合同已經(jīng)履行或者履行了主要部分,即使給付定金的一方當(dāng)事人未按約實際交付定金,仍應(yīng)當(dāng)承認(rèn)主合同的成立或生效。 3、解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權(quán)的代價,即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 4、違約定金?！稉?dān)保法》第八十九條對違約定金作了規(guī)定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規(guī)定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。《擔(dān)保法》規(guī)定以當(dāng)事人一方不履行約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,"解釋"進(jìn)一步對"不履行"分不同情況作了不同規(guī)定。一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當(dāng)事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,既要對不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規(guī)定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當(dāng)事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。二 “訂金” 訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款,即使認(rèn)定為一種履約保證,這種保證也是單方的,它只對給付方形成約束,即給付方對收受方的保證。若收受方違約,只能要求退回原訂金,但無法要求雙倍返還;若給付方違約,收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違 反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。由于“訂金”與“定金“的法律后果不同,買賣雙方應(yīng)當(dāng)對尚未簽訂正式合同的后果、簽訂正式合同的**后期限、房間預(yù)留的期限以及開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確或溝通,以避免糾紛。 同時,如果購房者在規(guī)定的時限內(nèi)去與賣房者簽訂合同,但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款使雙方發(fā)生爭議而不能達(dá)成一致意見,致使購房者不能認(rèn)購房屋的,此責(zé)任不應(yīng)由購房者獨自承擔(dān),發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還“訂金”。否則,購房者交納了此筆費用后,一旦與開發(fā)商不能就正式合同達(dá)成一致意見,就要受到嚴(yán)重?fù)p失,這對購房者是不公平的。 因此,購房者在買房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容,分辨清楚是“定金”還是“訂金”,留意“定金”風(fēng)險。買一手房:第五步 簽訂合同簽訂合同需注意的問題簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外,一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛,購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定,發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”,而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記,辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,通常,發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應(yīng),但是等到實際交付的時候,很可能就會出現(xiàn)問題,而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理,律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。如果購房者在交付了定金之后,隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好,不想購買的時候,發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下,購買者可以終止協(xié)議,拿回定金。

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• 問 買一手房子流程是什么呢？
  答

  1、確定你要買房的區(qū)域和地段。2、了解現(xiàn)目前該地段出售的樓盤。3、去售房部實地了解樓盤情況：了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。5、綜合考慮分析，把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是，選擇好一點的開發(fā)商比較重要，因為現(xiàn)在市場行情不太好，很多開發(fā)商的資金有點困難，所以小開發(fā)商有可能攜款潛逃，到時候沒有人幫你們辦理房產(chǎn)證。另外不要被樣板房所迷惑，看了樣板房還要看開發(fā)商交給您的清水房標(biāo)準(zhǔn)，合同越詳細(xì)越好。

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• 問 ?? 買一手房子流程是什么呢？
  答

  1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認(rèn)在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認(rèn)購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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