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• 131****3167

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。
  此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺.

  查看全文↓ 2018-12-04 19:45:05
• 154****1096

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？?，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。
  2、產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當(dāng)年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

  查看全文↓ 2018-12-04 19:44:58
• 158****1280

  在國家的法律法規(guī)中,尚無明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。 \r
  首先，房改房和商品房的公攤面積計算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對少于商品房公攤面積，因為它少了棟攤：） \r
  開發(fā)商給你的公攤系數(shù)，并非該商品房的真實(shí)數(shù)據(jù)，因為現(xiàn)在根據(jù)建委的要求，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)面積和公攤系數(shù)都有房管局的測繪處給出官方數(shù)據(jù)，只此一家別無分店，而測量面積的數(shù)據(jù)由開發(fā)商提供，如何提供，只有天知地知了！ \r
  如果是商品房銷售容易，那么開發(fā)商會將\\“公攤面積”漲上去，如果確定這個商品房可能滯銷，開發(fā)商可能會將\\“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 \r
  \r
  當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)中，沒有固定值，但是有個行業(yè)大同認(rèn)知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。 \r
  \r
  希望我的回答能合乎你的要求：）

  查看全文↓ 2018-12-04 19:44:53

相關(guān)問題

• 問 ??房改房分?jǐn)偯娣e一般包括什么？
  答

  補(bǔ)償是按房產(chǎn)證的建筑面積算的。你的是房改房，你的購房款也只是算54平方米。

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• 問 房改房公攤面積包括哪些?房改房公攤面積一般是多少
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？?，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當(dāng)年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

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• 問 房改房公攤面積一般占多少？
  答

  商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

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• 問 房改房公攤面積一般是多少？
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房專款，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當(dāng)年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

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• 問 如何確定房改房是否已購買分?jǐn)偯娣e?
  答

  房改房的房產(chǎn)證上是有顯示的，房改房的房產(chǎn)證是有個框框內(nèi)寫有已購分?jǐn)偟拿娣e的。

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