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國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標準適當減少?！ 》梢罁?jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！ 》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！ ∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部3個回答>延遲交房違約金的規(guī)定是什么??？
132****5278 | 2018-12-04 15:39:39
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156****3543
延期交房違約金的交付問題： 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
查看全文↓ 2018-12-04 15:40:04
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138****3047
逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
查看全文↓ 2018-12-04 15:39:58
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 -
157****5565
首先，法律尊重當事人意思自治，也就是看你們合同的約定。其次，才是相關(guān)法律規(guī)定。另外，對方違約還涉及到你們是主張解除合同還是繼續(xù)履行合同，如果繼續(xù)履行，才涉及到違約金問題。
查看全文↓ 2018-12-04 15:39:54
附法律規(guī)定：
出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
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沒有法律規(guī)定違約金的**低限額，這個主要還是要合同上的違約金的怎么約定的。約定的違約金低于造成的損失的，可以向法院申請仲裁。根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人一方違反合同法第九十二條規(guī)定的義務，給對方當事人造成損失，對方當事人請求賠償實際損失的，人民法院應當支持。
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違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標準是什么，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望給您提供幫助?！ ∫?、國家合同法規(guī)定房屋租賃違約金標準是什么 合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍?！ 《⒎课葑赓U違約金比例 1、房屋租賃協(xié)議違約金應該付多少 (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！ ?、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。
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延期交房違約金的交付問題： 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。實踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
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不跨越30天從**后交付日期第二日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施。 2跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五。
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