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• 146****5526

  土地法沒有規(guī)定人均住房面積，房產(chǎn)管理法也沒有規(guī)定。只是有規(guī)定宅基地的面積。
  農(nóng)村宅基地面積按照下列標準執(zhí)行：
  （一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
  （二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
  （三）壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標準。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:13:02
• 137****3623

  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  相關(guān)規(guī)定
  1、在原有宅基地上建房
  這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
  2、重新申請宅基地建房
  申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
  3、建造3層及以上樓房
  2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達到以上條件之一的，應(yīng)當委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
  4、宅基地有償使用、有償退出
  江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
  對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:12:53
• 145****7938

  1.農(nóng)村宅基地面積標準可分為：
  ①小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方；
  ②中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方；
  ③大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
  2.對于補充問題的回答，這得看情況。一般來說，公路占用農(nóng)村宅基地賠償標準＝（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:12:42

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地復墾補償標準是多少？
  答

  農(nóng)村宅基地復墾的補償標準1、復墾補償辦法 根據(jù)上級相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對農(nóng)村建設(shè)用地復墾項目進行調(diào)查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組(社)張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開發(fā)整理中心將復墾項目補償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時限及時交付宅基地及建(構(gòu))筑物。2、農(nóng)村建設(shè)用地復墾補償標準 李河鎮(zhèn)根據(jù)上級有關(guān)文件精神，制定了《萬州區(qū)李河鎮(zhèn)農(nóng)村建設(shè)用地復墾補償暫行辦法》，規(guī)范全鎮(zhèn)復墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補償標準。農(nóng)村宅基地復墾申報條件和申報資料(一)項目申報條件1、土地權(quán)屬清楚并由土地權(quán)利人自愿申請。 ①凡農(nóng)民家庭申請農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地復墾，必須提供集體土地使用證或其他權(quán)屬證明，以及擁有其他穩(wěn)定住所、穩(wěn)定生活來源的證明和所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意復墾的書面材料; ②凡法人或其他組織申請農(nóng)村建設(shè)用地復墾，必須提交土地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意復墾的書面材料; ③凡農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請農(nóng)村建設(shè)用地土地復墾，必須出具集體土地所有證或其他權(quán)屬證明，以及本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上成員代表同意復墾的書面材料。2、項目所在地村民委員會申報。3、符合土地利用總體規(guī)劃和土地整理復墾開發(fā)規(guī)劃。4、一個項目可由不超過2個片區(qū)組成，但不得突破同一鎮(zhèn)2個行政村的范圍;一個片區(qū)可由不超過20個的片塊組成，但不得突破一個行政村的范圍;一個片塊可由不超過相對集中的10個點(圖斑)組成，但不得突破一個農(nóng)村專業(yè)合作社的范圍。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標準是多少?如何計算?
  答

  每個省市的宅基地標準是不一樣的，內(nèi)蒙古農(nóng)牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標準由自治區(qū)人民政府另行規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：一、農(nóng)村宅基地用地標準：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。二、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的；農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準：（一）年齡未滿十八周歲的；（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；（三）出賣或出租住房的。

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• 問 農(nóng)村宅基地拆遷價格是多少？ 農(nóng)村宅基地拆遷補償標準？
  答

  只要 當?shù)卮蠹医y(tǒng)一 多少都合理！ 窄宅基地屬于集體地！ 很多地區(qū)不賠償?shù)模?/p> 全部4個回答>

• 問 農(nóng)村宅基地面積規(guī)定的標準是多少?怎么計算?
  答

  根據(jù)土地管理法第62條規(guī)定：農(nóng)村村民宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。也就是說農(nóng)村宅基地按照各個省、自治區(qū)或直轄市相關(guān)的規(guī)定，全國并沒有統(tǒng)一的計算方法，因為涉及到山區(qū)、平原、草原等地理形勢的因素。簡單舉例，就能說明每個地區(qū)的政策不同。河北省規(guī)定占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。而山西省的規(guī)定就有兩個特點：1、平原地區(qū)人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。2、人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區(qū)薄地上建住宅的，可適當放寬，但**多不得超過266平方米。所以看出來每個地區(qū)的農(nóng)村宅基地面積都是不盡相同的，所以都按照本省或直轄市的政策執(zhí)行的，具體參考本省規(guī)定建造。

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• 問 農(nóng)村宅基地劃分的標準是哪些?
  答

  依據(jù)宅基地管理辦法：第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一） 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（三） 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準后，村民委員會應(yīng)當公布批準使用的宅基地。第九條 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：（一） 年齡未滿十八歲的；（二） 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；（三） 出賣或者出租村內(nèi)住房的。

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