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• 148****9629

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)椋r(nóng)村土地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)和對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课莸怯浿傅氖窃趪?guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。
  2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買(mǎi)賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買(mǎi)，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：
  1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
  被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  具體辦理：
  農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：
  （一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、市建設(shè)局審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向市國(guó)土資源管理局申請(qǐng)用地，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國(guó)土資源管理局劃撥土地；
  （二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報(bào)市建設(shè)局批準(zhǔn)。
  城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。
  回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶(hù)的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:40:20
• 135****2953

  您好，在我國(guó)，國(guó)有土地和集體土地集體都只能出讓土地使用權(quán)，不能買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)。而集體土地使用權(quán)只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，因?yàn)槟彩谴寮w成員，所以您購(gòu)買(mǎi)該土地的使用權(quán)是被法律承認(rèn)的。
  只需要您能夠拿出當(dāng)初的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同等證明，法律會(huì)給您公證的判決的。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:40:10
• 156****2837

  城市附近郊區(qū)基本都屬于集體土地或者國(guó)有儲(chǔ)備用地，集體土地是不能隨便買(mǎi)賣(mài)只能本村村民之間互相流轉(zhuǎn)，國(guó)有儲(chǔ)備用地則要通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)的方式出讓。
  即便**后你競(jìng)標(biāo)買(mǎi)了下來(lái)，你要建房還要通過(guò)發(fā)改委立項(xiàng)定點(diǎn)文，規(guī)劃局出規(guī)劃文（一般荒地是沒(méi)有規(guī)劃的，就只能花錢(qián)找資質(zhì)單位作規(guī)劃，規(guī)劃成本比買(mǎi)套商品房貴），建設(shè)局審核擁有施工許可以后必須找有資質(zhì)的施工單位施工，**后拿到建筑證和土地證。以上是大概流程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都要花掉你短則3月長(zhǎng)則一年的時(shí)間。
  你如果是城市戶(hù)口，沒(méi)有過(guò)硬的關(guān)系，自建房的成本會(huì)比你買(mǎi)別墅要高的多。 農(nóng)村村民個(gè)人建房流程是村民向村委會(huì)申請(qǐng)，村上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)縣市，縣（市）政府批準(zhǔn)。其中涉及到建設(shè)和用地審批，要取得規(guī)劃部門(mén)的許可證后，國(guó)土部門(mén)再辦理用地手續(xù)，如果涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的還要上報(bào)省國(guó)土廳，一般情況下是鎮(zhèn)里接到申請(qǐng)后組織規(guī)劃所、土地所踏勘，新建和擴(kuò)建的還要上報(bào)縣（市）規(guī)劃部門(mén)審核，都要上報(bào)縣國(guó)土部門(mén)審核。原則上不需要當(dāng)事人去跑，不過(guò)考慮到人手和效率，實(shí)際上很多地方是要村民直接先到規(guī)劃所和國(guó)土所申請(qǐng)的。
  總之，就算在自己耕地建房，也要辦理規(guī)劃許可證和用地審批，還要先由國(guó)土部門(mén)申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，受年度用地計(jì)劃指標(biāo)控制。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國(guó)土部門(mén)可以拆除并罰款。達(dá)到刑法標(biāo)準(zhǔn)（耕地10畝，基本農(nóng)田5畝）的要以非法占用耕地罪移送司法。 要是嚴(yán)格按照法律辦事的話(huà)土地管理部門(mén)就會(huì)對(duì)所建的違章建筑強(qiáng)行拆除，不過(guò)在現(xiàn)實(shí)執(zhí)法中如果所建的違章建筑不牽扯到別人的利益，周?chē)泥従訉?duì)你所建的違章建筑不存在爭(zhēng)議或者不存在向土地管理部門(mén)控告的，土地管理部門(mén)就會(huì)睜一只眼閉一只眼罰點(diǎn)款，象征性的從墻上拆下幾塊石頭，等他們一走你再把拆下來(lái)的石頭壘上就沒(méi)事了。如果存在較大爭(zhēng)議的違章建筑土地管理部門(mén)就會(huì)限期自行拆除，逾期不拆的由土地管理部門(mén)強(qiáng)行拆除。
  必須滿(mǎn)足什么條件？非農(nóng)業(yè)戶(hù)口可以建房嗎？ 非農(nóng)戶(hù)口不能在農(nóng)村建房。
  （一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿(mǎn)十八周歲且符合分家條件;
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”;
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地

  查看全文↓ 2018-12-02 16:40:01
• 131****4660

  農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)可以分為三大類(lèi)：一類(lèi)是城市居民與農(nóng)村居民之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài);一類(lèi)是農(nóng)村居民與本集體經(jīng)濟(jì)成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài);一類(lèi)是農(nóng)村居民與非本集體經(jīng)濟(jì)成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。
  一、對(duì)于城市居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的效力，在司法實(shí)踐中已沒(méi)有任何爭(zhēng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》等相關(guān)法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋的合同屬于無(wú)效合同。
  二、對(duì)于非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的土地屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有，也就是說(shuō)只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有本集體土地的使用權(quán)，所以《物權(quán)法》第一百五十三條作出如下規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。因此，非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也屬于無(wú)效合同，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定是不能辦理宅基地過(guò)戶(hù)登記的。農(nóng)村的土地只是屬于本集體所有，如果隨意將房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，那么無(wú)疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權(quán)益，該合同屬于無(wú)效合同。
  　三、對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買(mǎi)賣(mài)行為法律沒(méi)有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，不能再申請(qǐng)宅基地。不過(guò)即使是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)也要符合以下幾個(gè)條件：
  (1)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員;
  (2)轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意;
  (3)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毰c合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。
  (4)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
  　依據(jù)如下：
  《土地管理法》(2004年修訂)第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》(國(guó)辦發(fā)〔1999〕39號(hào))規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào) )規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào))第二點(diǎn)規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:39:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地如何買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)如何賣(mài)才合法啊?
  答

  不可以。因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)的。農(nóng)民的土地也屬于承包國(guó)家的?？梢宰杂赊D(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒(méi)辦法自由買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村土地如何買(mǎi)賣(mài)?農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)怎么賣(mài)才合法啊?
  答

  可以進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，對(duì)方給你適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，所得補(bǔ)償應(yīng)該為你們兄弟三人共同所有，你兄弟的戶(hù)口雖然遷出去了但他們所承包的土地年限還沒(méi)有到，村里也沒(méi)有解除他們的承包合同。你們可以簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)村委會(huì)同意，簽字蓋章！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地建房糾紛
  答

  如果你有土地使用權(quán)證，對(duì)方無(wú)理，可依法栽決讓其搬遷。如果你沒(méi)有土地使用權(quán)證，對(duì)方先行使用了，只能協(xié)商，協(xié)商不成你沒(méi)法起訴他。如果村里同意了，國(guó)土所經(jīng)過(guò)相應(yīng)申報(bào)程序批準(zhǔn)了你家建房也可由村里和國(guó)土部門(mén)協(xié)調(diào)讓其遷出，你給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎
  答

  私下買(mǎi)賣(mài)土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地可以建房嗎
  答

  只要符合以下條件既可建房： 一、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民每戶(hù)只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之 1、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶(hù)無(wú)住房的； 2、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。 3、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)且戶(hù)口已遷入的； 4、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的； 5、農(nóng)村村民戶(hù)除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的； 二、有下列情況之一的，不得安排宅基地： 1、雖在農(nóng)村居住而戶(hù)口未遷入當(dāng)?shù)氐模?2、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的

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