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• 141****4154

  恰如學(xué)界此前期待的那樣，民法典物權(quán)編草案對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問(wèn)題，作出了自動(dòng)續(xù)期的原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  這樣的制度安排，早有端倪。2017年3月15日，李克強(qiáng)總理在接受十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議中外記者采訪時(shí)，就對(duì)記者提出的“房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦”問(wèn)題給予答復(fù)，他表示：“房子70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，無(wú)前置條件！”這樣的表述，差不多可以認(rèn)為是對(duì)2016年11月《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》的明確呼應(yīng)?！兑庖?jiàn)》提出，要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:58:26
• 134****1270

  我國(guó)《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！痹撘?guī)則在立法上首次區(qū)分了住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，完善了《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》所確立的建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度，切實(shí)保護(hù)了公民的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)和基本人權(quán)，保障了老百姓的基本民生，因而成為《物權(quán)法》的重大亮點(diǎn)。
  然而，關(guān)于住宅建設(shè)用地究竟如何“自動(dòng)續(xù)期”的問(wèn)題，《物權(quán)法》中尚無(wú)明確規(guī)定，需在實(shí)踐過(guò)程中進(jìn)一步研究和解決。
  　　

  查看全文↓ 2018-12-02 15:57:57
• 151****9209

  意思是補(bǔ)交土地出讓金就可以重新獲得新一個(gè) 期限的房屋使用權(quán)。
  　　新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。
  　　有人說(shuō)，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素。
  　　這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō):你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。
  　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。
  　　不過(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。

  查看全文↓ 2018-12-02 15:57:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地使用權(quán)是什么意思
  答

  商業(yè)用地分為商場(chǎng)、寫字樓、酒店及旅游用地等，商場(chǎng)用地使用權(quán)一般是40年，寫字樓、酒店一般是50年，各地規(guī)定有所差異。**終應(yīng)以當(dāng)?shù)匾?guī)劃國(guó)地部門核發(fā)的建筑用地批準(zhǔn)書和用地規(guī)劃許可證上審批的為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子.可以長(zhǎng)住,有使用權(quán)但沒(méi)有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實(shí)自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價(jià)格比較實(shí)惠,也可以買.

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是怎么實(shí)行的？
  答

  70年使用權(quán)到期是否無(wú)償續(xù)期物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，但“自動(dòng)續(xù)期”該如何續(xù)，目前國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則。目前多地政府續(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是《城市房地產(chǎn)管理法》，其規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。小編梳理發(fā)現(xiàn)，溫州的土地使用權(quán)續(xù)期事件，在國(guó)內(nèi)并非首例。除溫州外，至少在青島、深圳還有五個(gè)土地使用權(quán)到期續(xù)期案例，分別是青島阿里山小區(qū)、青島紫金山小區(qū)、深圳南山區(qū)金桃園小區(qū)、深圳羅湖區(qū)國(guó)際商業(yè)大廈、深圳福田區(qū)長(zhǎng)城大廈。據(jù)媒體報(bào)道，青島阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)續(xù)期，在業(yè)主交納出讓金時(shí)，以區(qū)域過(guò)去1年的平均地價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，折算到建筑面積大約是60%；深圳羅湖國(guó)際商業(yè)大廈的業(yè)主在續(xù)期時(shí)，政府按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%要求其補(bǔ)繳。上述五個(gè)案例，青島、深圳和溫州政府至少都認(rèn)為土地期滿續(xù)期是有償?shù)?。而各地政府續(xù)期繳費(fèi)的法律依據(jù)都是城市房地產(chǎn)管理法，而不是物權(quán)法。不同之處在于，深圳、青島續(xù)期收費(fèi)依據(jù)是當(dāng)?shù)氐摹肮婊鶞?zhǔn)地價(jià)”，一般不過(guò)幾百塊、上千塊，而溫州執(zhí)行的是“市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)”，就是同類型的土地公開出讓的價(jià)格大概是多少錢，續(xù)期費(fèi)用遠(yuǎn)超深圳、青島，因此溫州土地續(xù)期被認(rèn)為具有一定風(fēng)向標(biāo)意義，那20年、30年住宅用地使用權(quán)到期后，究竟要不要繳納出讓金？中國(guó)政法大學(xué)終身教授江平認(rèn)為，自動(dòng)續(xù)期意味著業(yè)主不需主動(dòng)提出申請(qǐng)，自行續(xù)期，即便沒(méi)有交費(fèi)仍然有權(quán)居住。如果房屋需要轉(zhuǎn)讓，使用權(quán)期滿，將會(huì)在民事流轉(zhuǎn)上產(chǎn)生影響，但并不影響其民事權(quán)利，因?yàn)闄?quán)利是自動(dòng)續(xù)期的。另外，《物權(quán)法》中明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，并未規(guī)定有償無(wú)償，在這個(gè)問(wèn)題上，將來(lái)解釋一定要明確。如果有償，要明確繳交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果像現(xiàn)在溫州報(bào)上登的還要交幾十萬(wàn)塊錢，顯然負(fù)擔(dān)太大，并不合適?！啊段餀?quán)法》上根本沒(méi)說(shuō)此事，就是自動(dòng)續(xù)期，它沒(méi)有區(qū)分多少年，也未點(diǎn)明要不要補(bǔ)繳此期間的建設(shè)用地費(fèi)用。實(shí)際上你如果要補(bǔ)的話，要我說(shuō)這是在法律之外畫蛇添足，替自動(dòng)續(xù)期加了條件。”全國(guó)人大法工委民法室巡視員扈紀(jì)華曾親歷《物權(quán)法》的起草過(guò)程，她說(shuō)，該法在制定之初，立法機(jī)關(guān)就已知曉青島、深圳等地存在20年使用權(quán)到期問(wèn)題，但《物權(quán)法》**終通過(guò)時(shí)用的還是用“自動(dòng)續(xù)期”，這表明自動(dòng)續(xù)期是無(wú)任何條件的。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所研究員、法學(xué)教授孫憲忠當(dāng)年曾參與了物權(quán)法的制定，對(duì)于住房涉及的土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)就有很大的爭(zhēng)議。他認(rèn)為，“自動(dòng)續(xù)期”至少說(shuō)明法律上并沒(méi)有規(guī)定到期后收費(fèi)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，應(yīng)該無(wú)條件順延。“建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是公民依照憲法、物權(quán)法所享有的基本權(quán)利。任何擴(kuò)大、減少或限縮公民基本權(quán)利或者對(duì)公民基本權(quán)利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權(quán)的運(yùn)用?！睂O憲忠說(shuō)，根據(jù)立法法對(duì)于立法權(quán)限的規(guī)定，這種涉及公民基本權(quán)利的法律，必須由全國(guó)人大制定，國(guó)務(wù)院和地方人大都無(wú)權(quán)就此立法，更遑論地方政府及其部門。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，個(gè)人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個(gè)人可以對(duì)土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項(xiàng)權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見(jiàn)處理方式有以下三種：1、普通住宅建設(shè)用地，在土地使用權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國(guó)家不會(huì)回收，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期就無(wú)法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問(wèn)題，要將土地回收，此時(shí)無(wú)法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會(huì)對(duì)土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問(wèn) 房屋使用權(quán)是什么意思
  答

  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。

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