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• 141****4598

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!
  相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元
  2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:38:25
• 146****7291

  一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對(duì)驗(yàn)房知識(shí)有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高，一般按平方算價(jià)格。
  
  收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。
  
  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:38:17
• 132****4767

  驗(yàn)房市場(chǎng)上普遍是按照房屋面積進(jìn)行收費(fèi)，毛坯房2元/平米，100平米以下，200元每次；精裝修3.5元/平米，100平米以下，350元每次。長(zhǎng)期從事驗(yàn)房工作的宋金強(qiáng)說(shuō)，表示武漢不會(huì)因?yàn)榇艘?guī)范而改變收費(fèi)方式。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:38:00
• 155****0153

  驗(yàn)房程序：
  
  一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說(shuō)明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。
  
  二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  
  三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  
  四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）
  
  五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。
  
  驗(yàn)房順序：
  
  專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**后填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 21:37:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房 多少錢？驗(yàn)房師費(fèi)用是多少？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能介紹下驗(yàn)房師費(fèi)用是多少？我買的是毛胚房。
  答

  長(zhǎng)沙專業(yè)驗(yàn)房毛坯房收費(fèi)2元一平米，非專業(yè)驗(yàn)房和專業(yè)驗(yàn)房的主要區(qū)別：1、檢測(cè)工具不同：非專業(yè)驗(yàn)房檢測(cè)墻地面的空鼓工具是小錘子（在墻地面每個(gè)地方敲打，但高處墻面是敲不到位的），而專業(yè)驗(yàn)房用的是響鼓錘（直接在墻地面探測(cè)，速度快、準(zhǔn)）2、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房人員不同：非專業(yè)驗(yàn)房請(qǐng)的是剛畢業(yè)不久稍微培訓(xùn)一下的非建造專業(yè)人士，不熟悉眾多房屋質(zhì)量問(wèn)題中的嚴(yán)重性和一般性，使業(yè)主在諸多質(zhì)量問(wèn)題中分不清楚主次；而專業(yè)驗(yàn)房師起碼首先具備建筑專業(yè)的師級(jí)證件，如土建工程師、建造師、監(jiān)理工程師等，而且可以讓業(yè)主查看證件及其注冊(cè)號(hào)辨真?zhèn)?，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富，能告知業(yè)主哪些質(zhì)量問(wèn)題必須整改，哪里裝修時(shí)能補(bǔ)救，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理有理有利有節(jié)。3、責(zé)任心不同：非專業(yè)驗(yàn)房因?yàn)轵?yàn)房時(shí)沒(méi)與業(yè)主簽定驗(yàn)房服務(wù)合同，缺乏約束性，難以全面檢測(cè)出質(zhì)量隱患；而專業(yè)驗(yàn)房的與業(yè)主簽定驗(yàn)房合同，對(duì)驗(yàn)房?jī)?nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)，有服務(wù)合同約束，責(zé)任心強(qiáng)。長(zhǎng)沙專業(yè)驗(yàn)房公司電話0731-851645234、驗(yàn)房檢測(cè)的內(nèi)容不同：專業(yè)驗(yàn)房除了常規(guī)檢測(cè)外，還會(huì)用紅外線測(cè)出房屋盡面積、遙測(cè)室內(nèi)電路的絕緣值、檢查室內(nèi)漏電保護(hù)是否正常工作及墻面抹灰層的脫層（不同與空鼓，脫層更嚴(yán)重）；非專業(yè)驗(yàn)房的就沒(méi)檢查這些，有的濫竽充數(shù)，瞞天過(guò)海。

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• 問(wèn) ??找人驗(yàn)房多少錢?驗(yàn)房師費(fèi)用是多少?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房請(qǐng)驗(yàn)房師好不好呀？費(fèi)用是多少呢？
  答

  我個(gè)人建議你**好請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)下，現(xiàn)在的房子質(zhì)量太差了，問(wèn)題很多，我向您推薦合肥千百家驗(yàn)房公司，我家的房子在御琴灣小區(qū)，就是請(qǐng)他們給我驗(yàn)的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題太多了，墻面好多空的而且好幾面墻都起沙，衛(wèi)生間都是空的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房的費(fèi)用是多少啊？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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